///最新消息///
繼泉州八仙過海歡樂水世界後
八仙過海項目（一期）另一重頭戲
海洋公園正全面建設
計劃明年春節開園！
此外，臺商區多個重磅項目
再迎新進展
作為泉州八仙過海文化旅遊項目的一期拳頭產品，海洋公園項目計劃投資10億元，突出海洋水族專項特色。海洋極地世界場館建設主要包括熱帶雨林館、海洋生物展區、海洋館、海底隧道、美人魚表演館、鯨豚表演館、科普教育館、企鵝館、糙齒海豚館、極地館、白鯨館等十幾個子項目。
目前，海洋館、企鵝館、糙齒海豚館等三棟主體結構已經封頂，白鯨館和海豚館正在樁基基礎，預計在明年春節可對外開放。
值得一提的是，作為一期配套項目，泉州八仙過海文化旅遊項目（一期）還將建設海鷗酒店、濱海遊艇酒店、水上運動中心酒店三個主題酒店以及VIP度假酒店。目前，三個主題酒店都在進行室外或室內的裝修。其中，水上中心酒店預計在元旦投入使用。
項目實景圖（攝於2020.6）
關於臺商投資區
2010年3月25日，泉州臺商投資區掛牌成立，區域面積約200平方公裡，轄洛陽鎮、東園鎮、張坂鎮、百崎鄉4個鄉鎮78個行政村。
根據《泉州臺商投資區總體規劃（2010—2030）》，城市人口規模將按90萬人進行控制，建設用地控制規模約為93.5平方公裡。
臺商投資區總體規劃圖
今年是泉州臺商投資區建區的第10年，作為泉州環灣、向灣城市發展戰略中的重要一環，高起點、大手筆、高規劃的臺商區，經10年發展，板塊越發成熟。如今的臺商區城市副中心雛形已現，而未來幾年，還將迎來更多利好規劃落地……
五大城市片區建設
日前，泉州臺商投資區管委發文，指出目前臺商區著重規劃建設5大城市片區，分別為海江片區、湖東片區、藍色經濟培育區、高鐵片區、科學城片區。
1海江片區
定位「創智、生態、健康、宜居」四大核心，以創新產業、健康生活和原生態風光為特色，按照國際視野、一流眼光，打造成集金融貿易、創意設計、文化旅遊、科技培訓、商貿商務、研發創新、健康休閒等集現代服務業和居住功能高度複合的國際社區，承擔金融商務中心功能。
2湖東片區
緊鄰百崎湖東岸，依託海絲藝術公園打造城市中心，推動片區整體開發，已引進了中國地產百強碧桂園、保利、世茂等一批商業住宅項目，聚集了力達、日春等總部辦公項目，大型綜合商場寶龍城市廣場2020年底將滿鋪開業，集商務辦公、藝術展示、品質居住為一體的濱水示範區已初具規模。
3藍色經濟培育區
推進沿海灣大道兩側鄉村整體開發，串聯八仙過海、玉山漁村等文旅項目，逐步形成濱海生態文旅圈。此外，據悉，臺商區奧特萊斯綜合體項目初步選址於此。
4高鐵片區
定位區域綜合交通樞紐中心與泉州市東部門戶地區，將打造集交通樞紐、商貿商務、產業服務為核心，產城融合發展的複合型高鐵新城，規劃總用地面積約3.55平方公裡，城市用地面積約3.54平方公裡。
5科學城片區
抓住泉州科技城落戶的契機，以創新為起點，以產業為抓手，從創新要素、載體、主體三個層面，致力打造產學研互動緊密，宜居宜業科技新城，成為拉動區域經濟轉型發展的強力引擎，力促泉州城市副中心能夠儘快呈現。臺商投資區官網發布的《泉州臺商投資區黨工委、管委會2019年工作總結和2020年工作計劃》中，關於2020年下足功夫引進項目方面提出：加快遠洋集團與綠地集團洽談比選工作，爭取上半年就科學城項目投資方、合作模式及主要條款達成一致。
交通路網
1「五縱五橫」
區內規劃以南北主幹道和東西主幹道為主軸的「五縱五橫」骨幹路網，總建設長度約106千米。按照計劃2021年底基本完成「四橫四縱」建設，2022年「五縱五橫」實現全部建成。
圖片來源：泉州臺商投資區
「五縱」：海江大道、南北大道、海山大道、海城大道、海靈大道；「五橫」：洛陽大道、江城大道、東西大道、泉東大道、海灣大道。
2金嶼大橋/百崎大橋
前期網傳位置圖
金嶼大橋（連接城東），被列入2020年福建省預備重點項目和2020年泉州市預備重點項目名單中，預計動工時間為2020-2024年。據悉，項目總投資29.3億元，路線長4.132公裡，按照城市I級主幹道等級設計，設計行車速度為城市道路60千米/小時，列車運行速度160千米/小時。
前期網傳位置圖
百崎大橋（連接東海），被列入2020福建省預備重點項目名單中，總投資匡算53．13億元。項目西起於東海片區市府景觀東路與東海綜合大道的交叉點，穿越洛陽江進入臺商投資區側，最後接入規劃百東大道。路線全長3．612km，隧道長3．242km，其中跨海段長1．8km。
前期百崎大橋位置圖
3福廈高鐵新泉州東站
5月18日，新泉州東站站前廣場及市政配套工程，總承包合同籤約，意味著位於泉州臺商投資區的福廈高鐵泉州東站配套工程即將全面開啟。
項目總投資約334076.84萬元，計劃2022年投用。新泉州東站的建成投用，也將成為臺商區未來價值的新引擎。
項目效果圖
教育資源
1湖東實驗學園
泉州臺商投資區湖東實驗學園包括泉州第五中學臺商區分校、泉州師院附屬小學臺商區分校、泉州臺商投資區湖東實驗幼兒園。學園已於2018年9月全面招生。其中，幼兒園用地面積15.77畝，辦學規模15個班；小學用地面積約50畝，辦學規模48個班；中學用地面積約108畝，初中36個班、高中24個班。
湖東實驗學園實景
2泉州葳格國際學校
2018年6月，泉州葳格國際學校籤約落地。項目位於洛陽鎮，總投資約25億，規劃佔地約368.7畝，是2020年臺商區預備重點項目。將按照幼兒園、小學部、初中部、高中部15年一貫制國際學校教育模式進行運營管理。
項目效果圖
3首都師範大學附屬泉州學校
2019年11月，首都師範大學與臺商投資區基礎教育合作辦學籤約。2020年7月15日，據泉州市城鄉規劃局臺商投資區規劃分局發布《行政許可告知書》顯示，首都師範大學附屬泉州學校項目選址於臺商區洛陽鎮上浦村，中學用地約134.6畝，小學用地約61.4畝，預計總投資約8.9億元。而據此前公開信息顯示，該項目將實行「公辦學校+名校品牌+委託管理」的辦學體制創新，擬於2021年招生。目前，項目用地正進行徵收。
4泉州實驗中學臺商區分校
2019年9月，泉州實驗中學臺商區分校項目籤約落地。項目位於洛陽鎮上浦村，總投資10.5億，規劃建築面積約31萬㎡，將建成全封閉管理的包括幼兒園、小學、中學等各級各類學校以及藝術學校、專門培養方向的培訓學校、對外交流培訓基地的綜合校區。目前，項目用地正進行徵收。
5泉州高級美術中學項目
8月11日，泉州臺商投資區管理委員會科技經濟發展局發布了關於泉州美術高級中學建設項目建議書的批覆。
據悉，泉州美術高級中學建設項目位於臺商投資區洛陽鎮堂頭村，項目總投資約2億元，規劃建設面積約6.5萬平米。學校擬按照2700人規模申報，其中每屆900人。分別開設普通班、重點班、精英班、央美班、清華班和國際班等6個專業類別。
6其他
此外，臺商投資區還將新建泉州第十七中學新校區、臺商投資區第五實驗小學、臺商投資區第七實驗小學、臺商投資區第六實驗小學（溪莊小學）遷建項目和泉州第十六中學（原惠南中學）遷建工程，片區教育資源日益完善及優化。
商業配套
1寶龍廣場
臺商寶龍廣場位於臺商區湖東片區，總建築面積19.05萬㎡，包括一棟5層商城、一棟24層酒店、一棟10層公寓樓、一條商業街，其中商業Mall建築面積10萬㎡（地下一層、地上四層），商業步行街建築面積約7000㎡。據贏商網報導，項目預計於今年12月開業，將為湖東板塊居民帶來全新的消費體驗。
效果圖
2奧特萊斯
9月8日，2020廈門國際投資貿易洽談會在廈門開幕。隨後2020年泉州市外資項目集中簽約活動舉行，22個項目上臺籤約，投資總額203.7億元，擬利用外資119.3億元，其中，就包括臺商區奧特萊斯綜合體項目。
據悉，臺商區奧特萊斯綜合體項目初步選址於藍色經濟培育區。隨著臺商區奧特萊斯綜合體項目的落地，將進一步填補片區商業配套架構。
公園配套
海絲中央公園
除了海絲藝術公園、海絲生態公園外，未來臺商還將新增一海絲中央公園。
海絲藝術公園實景（圖片來源於泉州臺商投資區）
2020年1月，海絲中央公園項目建議書批覆。項目位於泉州臺商投資區百崎湖片區，佔地約7500畝，投資總額約人民幣150000萬元。這將是繼海絲藝術公園、海絲生態公園之後，以百崎湖為基礎建設的又一超大型海絲主題公園。
未來的臺商區將以此形成海絲中央公園、海絲藝術公園、海絲生態公園3大海絲主題公園，超1.3萬畝優質優質城市景觀帶。
文旅/酒店
1八仙過海大型文化旅遊項目
八仙過海大型文化旅遊項目，位於臺商區張坂鎮藍色經濟培育區，佔地約2100畝，總投資80億。一期建設海洋極地世界、鯨豚馴養繁殖基地、海上遊樂項目、水上世界及相關配套。二期將建設動物王國、歐樂堡夢幻世界及相關配套服務設施。
八仙過海旅遊旅遊綜合體效果圖
其中，匯集亞洲頂尖水上娛樂設施的泉州歐樂堡水上樂園，已於今年6月底率先開園。
項目實景圖（攝於2020.6）
2濱海樂活小鎮
根據公開報導顯示：濱海樂活小鎮由陝西南飛鴻實業有限公司投資建設，項目總投資35億元，項目選址於張坂鎮，規劃建設用地約224.03畝，總建築體量近27萬平方米，將充分結合泉州特有的濱海特質、海漁文化、海峽情緣，打造成為兼具公寓、酒店、風情商業街、寫字樓、shopping mall等為一體的大型濱海旅遊商業綜合體。
海絲樂活小鎮效果圖
3洛陽海絲文旅小鎮
2019年10，泉州洛陽海絲文旅小鎮成功籤約。項目位於洛陽江畔，總投資約52億，將以洛陽古鎮為中心，以海絲文化、紅磚文化和閩南在地文化為依託，打造集特色文化體驗、旅遊觀光、互動休閒、生態養生、教育研討、商業活動於一體的文化休閒旅遊古鎮。
項目效果圖
4泉州國際酒店
2018年4月26日，泉州國際酒店項目籤約落地臺商，項目位於臺商區南北大道和東西大道的東北側。總投資40億元，以大唐風格和莫高窟彩繪作為有機融合設計，致力打造五星級精品酒店，該項目將填補臺商區高端酒店行業空白。
泉州國際酒店效果圖
醫療配套
泉州頤和醫院
泉州頤和醫院是海峽兩岸醫療產業基金投資的首個高端醫療項目，坐落於泉州臺商投資區，規劃總床位1500張。醫療團隊匯集海內外醫界權威，引入世界先進醫療技術，傾力打造臨床、教學、科研為一體的三甲綜合醫院。
2020年下半年起，泉州頤和醫院將分期投入運營，首期開放高端健康管理、特色門診、手術室等相關醫療服務。
頤和醫院效果圖
寫在最後：
目前，臺商區處於城市建設快速發展的階段，隨著城市功能的日臻完善，品牌開發商搶灘進駐，自2017年下半年起，區域熱度飆升，目前區域內已有保利、龍湖、力高、美的、碧桂園、世茂、金茂、寶龍、陽光城等多家品牌房企，樓市開發一片火熱。
從房價來看， 臺商投資區最高限價為毛坯1.1萬元/㎡，精裝1.3萬元/㎡，在建區初期，區域內的均價約在2600-4000元/㎡，而後較長一段時間約保持在5000-6500元/㎡，直到近兩年，泉州主城外拓，刺激新區樓市開發提速，房價也隨之上升。
目前臺商區人氣相對不足，供應量偏大，加上東海板塊新房嚴格限價，從橫向對比看，目前臺商區房價性價比不明顯，但是放在一個5-10年周期看，臺商投資區的樓市價值前景良好，特別是湖東學園周邊的房產。