付先生的新房買在福州市閩侯大學城附近，因為是第一次買房沒什麼經驗，在交房的時候自己過去看了下就籤字收房了。結果沒多久才發現房子存在很多質量問題：牆面空鼓、開裂，樓板滲水等等。
而因為已經籤字收房，開發商直接拒絕了質量賠付。付先生只能自己花錢維修。
付先生犯了一個致命的錯誤，就是交房時沒有驗房，也就是我們常說的對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。其實80%的質量問題都能通過驗房及時發現，如果忽略了這一步，後期會出現更多問題。那麼怎么正確驗房呢？
今天齊妹就借著齊家工人的驗房經過，給大家圖文並茂解析一下。（PS：齊家提供免費驗房服務）
1、準備工具箱
巧婦難為無米之炊，驗房前必須先備一套工具，準備好後就可以開始正式驗房啦。
（垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、遊標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮杆、水電檢測錘、鼓錘、鋼針小錘、量具、鏡子、塑膠袋、水、粉筆等）
2、檢查房屋開裂情況
裂縫：檢查每面牆是否也有裂縫的同時，還要分辨是哪種原因造成的裂縫，如果是小開裂還好，問題嚴重的需要引起重視：
表面裂縫（膩子層裂縫、乳膠漆裂縫）：這種情況較為常見，也較好解決，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性。
結構性裂縫：如果發現與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態的裂縫，應當引起重視，說明房屋沉降嚴重，有嚴重結構性質量問題，會影響到建築本身的安全性、穩固性。
3、檢查陰陽角
牆面陰陽角：使用雷射標線儀，順著放線儀打出的垂直線，看陰陽角線與打出的垂直線是否重合，如果重合，說明這個陰陽角處理合格（允許3毫米的誤差）
4、檢查空鼓情況
空鼓情況：用空鼓錘敲擊牆面，牆面空鼓的地方會發出「空空」的響聲，就是有空鼓了。雖然空鼓問題很難避免，但是如果驗房中出現空鼓問題，不要跟開發商客氣，直接要求修復。修復一周後記得再次複查。
找空鼓需要細緻和耐心，要將牆面一寸寸敲打過去，確定位置並標記。
牆面出現空鼓，粉刷層和找平層表面容易出現開裂、牆面脫落；衛生間和浴室還會出現瓷磚掉落問題。
地面如果存在空鼓問題，鋪設的地板會翹起，影響美觀；鋪貼瓷磚會比沒有空鼓的更加脆弱，一不小心就容易踩裂甚至踩斷！
5、檢查滲水情況
滲水問題分很多種，其中衛生間滲水問題最為嚴重，會破壞之後的裝修效果、損壞家具，更會產生不良氣體，影響身體健康。
滲水問題可能一開始並不嚴重，但是越住越糟糕，必須要求物業鑿開漏水位置找到滲水點，修補好後再一一封回去。
還有一種滲水經常被忽視，就是窗沿滲水，下雨天就慘了。不過整改起來也容易的多，用防水密封膠從外沿著窗戶四周打一遍防水膠問題基本就能夠得到解決。
6、門、窗檢查
門窗出現問題的概率也是非常的高，入戶門要檢查門面是否損傷、有劃痕、變形。
檢查窗戶的軌道是否順暢、否關嚴實。檢查窗戶打膠情況、窗戶欄杆是否牢固。
7、水電煤氣情況
水管：接桶水，灌入管道中，聽見咕咚咕咚的下水聲表明無堵塞。
通電情況：各處插座都要用試電筆測試下；檢查電閘，檢查開關是否靈活，產品是否是合格。
驗房中，出現問題要做好筆記，及時找開發商解決，避免後期責任推諉，開啟新家美好生活第一步。福建省的業主可以聯繫齊妹，齊家提供免費驗房服務。