「目前正在看房子，我們一點經驗都沒有，到底該怎麼選？」最近，28歲的範娟和男友正準備買婚房。她表示，沒買房經驗，看任何房子都感覺比較合適，不知該咋選。
今年春節，範娟和男友回城口老家見了雙方父母，並將婚期定在了今年底，「春節後我和男朋友就在主城看婚房，區域和配套我們都知道怎麼選。可戶型怎麼選？什麼樣的房子性價比高？我們一點譜都沒有。」範娟告訴記者，最近一個多月，她每周末都和男友在看房，但五六個樓盤看了下來，聽置業顧問的介紹，感覺每套房都比較合適，因此不知道其中的差異如何，為怎麼選房犯了難。
買房不像買菜，相信不少人和範娟一樣不知如何選房看房。其實挑選房子是一個非常耗費精力的技術活。買房除了看地段和配套以外，怎樣才能從細節上買到心儀的房子呢？昨日，記者邀請到美聯物業北區區域經理黃亮、到家了置業顧問蒲琴就一些看房知識做了分享。
1
洋房或高層，怎麼選擇樓層？
蒲琴：洋房一般是6+1和7+1結構，底樓帶花園，如果喜歡種花草，可以選擇底樓和頂樓；高層，無論從採光、視野、噪音、空氣品質等方面來講，15~20層是最佳的，而價格往往也是最貴的。
2
看樣板間時，怎麼選擇戶型？
蒲琴：一般選擇房間沒有暗間；各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的話使用面積沒有浪費。
3
房子的朝向怎麼定？
蒲琴：在條件允許下，朝小區中庭房子風景會稍好；儘量不要選擇當西曬的房子，這樣夏天會很熱，還會加快家具木材的老化，以及電器用電量的增加。
4
什麼樣的房子通風效果會較好？
黃亮：南北通透的戶型通風效果最好，從客廳到陽臺，客廳到餐廳，餐廳到陽臺，都是一路無牆面遮攔，氣流可以暢行無阻，房間南北門對門相望，兩邊敞開，風可以從南灌到北，室內結構長方形，受風採光面積大。另外，廚房和衛生間最好有窗戶，有利於異味的排放。
5
同一個樓盤裡，端戶最好？
黃亮：端戶好的原因是採光會比較好，端戶一般都是兩面採光，中戶一般只有一面採光。
6
同一個小區，一期最划算？
蒲琴：第一期，開發商一般要打出名氣，所以說除了價格以外，品質也是最有保證的。優惠力度是最大的。
7
怎樣選到實際使用面積更大的房？
黃亮：公攤面積越小，得房率就越高，洋房的一樓或頂躍，實用面積大。另外，半封閉式的陽臺一般一半的面積是贈送的，因此半封閉式陽臺越大或越多，實際使用面積就越大。
8
怎樣獲取樓盤的售控信息？
黃亮：國家規定開發商要將樓盤銷控表公示出來，因此看房時可以看售樓部的售控信息。另外，也可以通過看樣板間和現場來印證。
9
樣板間可以購買嗎？
蒲琴：樣板間可以購買。高層建築的樣板間一般會在小區房源售罄的情況下才會對外銷售；別墅的樣板間中途可能會出售。
10
當前風景較好的房子，未來會不會被擋？
黃亮：這需要提前了解未來規劃。之前我們成交了一套二手房，因為那套房子樓層不高，看江，客戶擔心前面會有別的樓盤新建。我們和客戶一起在市規劃和自然資源局網上查詢規劃，並一起撥打電話諮詢，了解到此房周圍未來5到10年都不會開發興建任何建築物，最後客戶與業主籤訂了二手房交易合同。
重慶晚報-上遊新聞記者 張春蓮
來源：重慶晚報