最近很多年，普通住宅價格飛漲的同時，曾經宣揚著「一鋪養三代」的商品房，仿佛在很多城市都出現了難賣、難租的景象。記得十幾年前還沒有網購、還沒有微商、更沒有直播的情況之下，朋友們無論是買衣服還是生活用品，都要去街上的實體店購買。當時每個地區總有幾個讓人們懷念的商場或者街道，可是隨著最近這些年大量的網購、直播行業銷售帶貨，仿佛對中國人的購物方式有了極大的改變。
特別是年輕的朋友，都習慣於在家購買商品了，所以上街購物的人就會越來越少。尤其是2015年以後，很多地區由於大量開發商業街、商業商場，所以導致三四線城市及縣城的商鋪嚴重增多，而且當地的消費群體並沒有什麼變化，甚至有些地方還會出現人口淨流出情況。所以很多街邊的商鋪生意並不好，曾經收著高昂轉讓費的店鋪也會出現租不出去的現象。
這個時候就會出現一個問題，有很多商業寫字樓、公寓和商場都會出售很多商鋪，這類商鋪大多數是內街或者二樓以上，甚至地下，位置大多數不是很好，大致意思就是投資的朋友按面積購買自己的商鋪，然後交給代理運營公司統一管理。前幾年會以高反租的形式把租金直接從房款中剔除，一般都是三年左右，三年之後再和運營商協調是否統一管理承包。這種店鋪朋友們購買的時候一定要注意，它和平常傳統街邊的小門市是有相當大區別的。
因為這種商場即使投資了之後，商鋪的使用權也不在自己手裡，只有經過了三年、五年、甚至八年以後，才有可能讓自己來進行運作。這就讓很多年紀大的朋友在年輕的時候都沒有得到一間屬於自己的商鋪，曾經一鋪養三代的理念也在心中有著一個很深的烙印，所以想要投資商鋪的朋友們一定要注意，隨著網購和直播行業的興起，實體店的生意確實有一定的影響，並不是所有地區所有地段商鋪、商場都可以生意很紅火的，畢竟房地產上漲的高峰期已經過去了一大部分。
最近這幾年無論是商場還是公寓，漲幅在大多數城市確實不明顯，甚至在很多中小城市及縣城已經出現了滯漲甚至下跌的情況。很多實體店鋪曾經抱怨網購給生意帶來了很大的影響，可是最近這幾年，隨著商業店鋪售價與租金的不斷提高，越來越多開實體店的朋友也都一直在抱怨房租太高，難以承受，自己開店都是在給房東打工。而購物的朋友也有了網購和直播，買貨的渠道，並不依賴於實體店購買。
因為住宅對於每個家庭的戶口來說還是非常重要的，畢竟孩子上學需要落戶，但是商鋪除了做生意賺錢並沒有其他的作用。如果生意賺到的錢還不及房租或者購房成本高，商鋪的價格甚至流通性都會大打折扣，所以朋友們對於商鋪的投資一定要理性，不能一味的想要當包租公、包租婆，畢竟不是在十幾二十年前。