買房不知道怎麼選?過來人給出忠告:「買南、買三、不選4層」

對於第一次買房的人來說，買房路上沒有人指引，很容易被忽悠，從而選到不合適的房子，導致後期入住之後，各種麻煩事情不斷，為了避免大家選錯房子後悔，我給大家總結了三個選房法則，要「買南，買三，不選這4層」，有買房打算的人可以提前收藏好備用。

第一，買南。

買南就是儘量買客廳和臥室朝南的房子，因為我國位於地球的北半球，太陽主要是從南邊照射過來的，所以朝南的戶型接受太陽光照的時間長，還可以躲避冬天的西伯利亞寒風，房子整體的採光和保溫效果更好，而朝北的房子，長時間照射不到太陽，尤其是初春和深秋，室內陰冷，溼氣很重；平時晾曬衣服，幹的也很慢，還容易導致室內產生黴菌，威脅人體健康；而且朝北的戶型在轉手時，由於缺點較多，很難找到買家。因此，購房者在挑選朝向的時候，優先選朝南，其次是東南，西南，千萬不要選朝北的戶型。

第二，買三。

買三就是要買小三居，最好別碰大兩居。現在剛結婚的年輕人，基本都負擔著房貸和車貸，就算養育下一代之後，也需要夫妻雙方共同工作，才能維持日常生活的開銷，那麼孩子就需要一方父母來照看，孩子小的時候，還可以跟父母或者祖輩一起居住，但是隨著孩子年齡的增長，會逐漸產生獨立居住的需要，那麼兩居室就不夠住了，這種情況該怎麼辦呢？要麼是買二套房，要麼是換房，但是買二套房首付比例高，貸款利率高，稅費成本也高，普通家庭根本負擔不起。而換房需要先把這套房子賣出去，但是隨著住房需求量的飽和，以及高房價的壓迫，現在樓市的接盤俠越來越少，就算能接的起盤的人，也傾向於購買更加實用的小三居房，這就導致置換的周期延長。因此，為了避免日後的麻煩，我建議購房者在選房時，就要優先選擇小三居房。

第三，不選4層。

不選四層就是不選一層，二層，頂層和設備層。一層和二層都有採光差，陰暗、潮溼，安全性差，噪音多，私密性差的缺點，此外，多數情況下，一層是獨立下水，發生下水道堵塞，反水反臭的概率很小，而二層以上是共用一根管道，一旦發生管道堵塞的現象，二樓很容易被淹，造成牆面和地面損壞，還極易反水反臭。而頂層如果沒有閣樓的話，住的時間久了，不可避免的會出現漏水和冬冷夏熱的問題。而設備層就是放置空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的樓層，這些設備在運作時，或多或少會產生噪音和輻射，直接影響住戶身體健康，另外，一些超過100米的超高層建築，是需要設置避難層的，而避難層通常會被作為設備層使用，如果遇到這樣的情況，設備層的上下兩層都不建議買。