最近，南京的一條新聞吸引了小編，小學生家長群裡瘋傳的幾張表格，竟然引起了南京學區房漲價的小高潮……
究其原因，原來是最好的學區，房價太高，家長們只好退而求其次，在第二梯隊裡尋找更好的機會！
沒想到引發了次優學區的漲價潮...
事件還原
近期在某知名教育論壇上，公布了一組玄武外國語學校初一新生的名單。由於今年南京中考玄外成績突出，於是這份名單顯得含金量格外高。其中南師附小錄取人數排名第一，其次是拉薩路小學，最令人眼前一亮的是玄武區的成賢街小學，這個人數不多的小學錄取人數僅比拉小少一人。
另外，在家長群裡又出現了一張「玄武鼓樓兩區名校排名」的表格，從南外、玄外兩所學校的錄取人數和學校的總畢業人數佔比來計算排名，成賢街小學10%的錄取比例，又「閃亮」了一把。雖然這兩張名單的真實性有待考證，但是成賢街小學的學區房卻由此火了一把。
無獨有偶，這種現象在崑山同樣存在，二中學區已經沒有純新盤在賣了，錄取率緊隨其後的幾個學區，只要推出新房源就顯得尤為搶手！
即使是二手房，由於總價略低且大部分房齡較新，同樣備受關注！
今天，就帶您看下崑山的第二梯隊學區房！
崑山的第二梯隊學區有哪些？
不區分民辦和公立，崑山的第一梯隊學區妥妥的秀峰、二中和國際學校，而這其中只有二中為公立，優質學區不容置疑。接下來的葛江、婁江和新鎮錄取率相差不多，分別為25.87%、21、81%、19.01%，可以列為第二梯隊，讓我們一起來回顧下中考的錄取表單。
二中的雙學區房二手掛牌均價達到了3.4萬，這樣的單價已經遠遠超過了大多數家長的支付能力，加之這個學區的房齡長，居住體驗不夠好，葛江、婁江和新鎮三個學區正在為越來越多家長關注。那麼這個梯隊的房源房價如何呢？
第二梯隊，學區房價差多少？
無論在崑山的哪個區域、小學或者中學，為了面對以後越來越激烈的競爭，家長、孩子包括學校都在努力著。但是同一個梯隊的房價，也是有差別的，以9月份最新的二手房掛牌價參考，三個學區的房價趨勢對比圖如下。
目前婁江學區的房價在三個學區中仍然是最高的，9月份掛牌單價達到25670元/平方米，與7月份相比，環比增漲6.79%，葛江學區環比增漲4.01%，新鎮學區環比增漲2.06%。
從數據上看，錄取率最高的的葛江學區，房價卻並非最高，與婁江和新鎮之間上下價差達到5000元/平左右。
第二梯隊學區房的起落抉擇？
三個學區分屬崑山的三個區域，新鎮學區在城北，婁江學區在城西，葛江學區在城中又靠近城南，三個區域的規劃直接影響了區域的二手房價。
1、地段優勢影響學區價格
婁江學區>葛江學區>新鎮學區
一條軌交S1，婁江學區不再單純定義為一個優質學區，更成為炙手可熱的地鐵沿線房源，同時城西優質的居住環境，更是被稱為崑山宜居首選，這個區域的房價，已經不僅僅是學區因素。
而葛江學區所處的老城區，政府正在大力改造，老區換新顏指日可待，加之學區含金量是三所學校中最高的一個，房價上升空間不容小覷。
位於城北的新鎮學區，由於區域優勢較另外兩個學區略弱，位置上的劣勢導致了，這個學區房價的支撐主要因素就是學區一項，故在三個學區中，新鎮學區的房價最親民。
2、學區含金量影響學區價格
葛江學區>婁江學區>新鎮學區
近幾年，在比較中考的錄取率時，葛江中學的錄取率一直被拿來與二中做比較的，在很多家長的心目中，上不了二中，能上葛江也是很理想的選擇。
但是隨著婁江中學的加入，崑山的初中格局發生了變化，婁江中學在建校時即被稱為崑山硬體條件最好的初中，加之幾年的歷練，升學率一直在上升趨勢中。
新鎮中學做為崑山唯一的江蘇省示範中學，老崑山人對這個學校有著不一樣的感情，加之易初愛蓮板塊居住人群比較年輕，很重視教育，近幾年的錄取率一直很穩定。
3、同梯隊學區房的選擇
崑山有三區8鎮，優質的學區卻只佔很少的一部分，對大多數家長而言，只要條件允許，減少住宅面積、放棄區園、車庫，甚至工作更長時間，通勤更久時間，能有機會置換到更好的學區，都是情願的！
關於學區房的置換原則，小編在崑山論壇上也看到一個帖子，網友提供的建議很中肯。
網友「那年的逍遙宜」認為，各個學區之間房源置換的原則，所居住區域與準備更換的學區之間錄取率差5%以上，就可以更換，反之，則沒必要。
對此，網友反響熱烈
@我才一歲：如果你在張浦，現在錢換婁江不夠換新鎮夠了。你換不換？婁江新鎮差2個點@艾維客飯：張浦和玉山的新房子不太願意換所謂學區的老房子，畢竟城南潛力還很大，不想折騰了，看以後，下個十年後，不行就直接私立封閉式管理教學@逗逗屋：新二中是驢子是馬今年中考就知道啦，其實婁江也一般。和新鎮差距是微乎其微。在崑山人看學區房就是老二中，葛江都有點勉強@飛過海面：總結就是有錢只讀書買二中，讀書居住都要的買婁江。預算緊張只讀書買葛江，讀書居住的買新鎮。
總結下來，有換學區意願、且經濟條件允許時，公立學校中崑山二中最優；同學區中，葛江、婁江或者新鎮學區，沒必要相互調換；其他區域更換到第二梯隊時，還是要看綜合情況，只讀書選擇葛江學區，既讀書又居住，預算寬鬆選婁江，預算緊張選新鎮！
三學區9月份最新二手房價
前段時間，北京一對80後父母的話很經典「比起800萬的學區房，我更想給你1000萬的人生」，有學區房故然是有優勢，但是相比於孩子的一生，一流的教育更無價！
來自崑山房產網