上半年已經過去了，
崑山的新房市場還是「搶」聲一片，
二手房市場仍舊穩「漲」不斷，
準備在崑山買房的小夥伴們，
是否有選到心儀的房子？
下半年剛剛開始，
小房整理了崑山九大熱門片區的
三年房價走勢，
最熱門的片區是哪裡？
最具潛力的片區在哪裡？
專為正在買房的你參考！
小房歸類的九大片區，均自帶區域地標，是崑山購房人熱衷的幾大區域。一起來看下！
城西森林公園片區 城西大漁灣片區城中金鷹片區
城南崑山城廣場片區城南南站片區 吾悅廣場片區
城北萬達片區 城北九方城片區城東世茂廣場片區
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9大片區數據出爐!下半年熱門區域在這裡
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單價最貴的並非漲幅最大的，縱觀近三年九大片區房價，漲幅最高的片區為城北區域九方城片區，同比漲幅達56.22%，單價上漲約6000元/平，而大熱城西的森林公園片區和大漁灣片區均以55%的同比漲幅位居第二位，單價漲幅均在約10000元/平；城南昆城廣場片區以51%的同比漲幅位列第三。
九方城片區以強勢的商業綜合及未來交通規劃，吸引了大批置業者入住，同時老城區的學區優勢也可見一斑。
城西的大漁灣片區及森林公園片區，集合了城西最優勢的資源，包括學區資源、醫療資源和交通資源，房價高漲幅也在預期內。
九大片區涵蓋全崑山最優勢的房源，那麼哪個區域更具優勢？如何選擇更具潛力的片區？
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地段輪漲有規律！熱點片區這樣選
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崑山的九大片區遍及崑山主城和東西南北四個區域，近兩年的房價已經普調一至兩輪，目前看處於平穩觀察期，後期房價以穩為主，但是仍有部分片區屬於潛在的熱點片區。
怎麼才知道哪些片區是潛在的熱點片區呢？潛在熱點片區，通常具有以下特點：
1.在主城區的邊緣，未來幾年會由郊區逐漸變成主城區的一部分。必須是那種交通很便捷，離主城區近的地方。開車、坐地鐵的通勤時間不能超過一個半小時。
2.政府相關的規劃已公示並開始實施，近幾年基建投入較大，未來幾年，配套會有較大改善。
3.目前不少新樓盤在建。開發商扎堆在於對片區未來建設的足夠信心！
4.產業集聚地，產業有支撐區域樓市。
那麼崑山這九大片區，
那個一個將成為未來的爆發點呢？
我們一起來看下！
森林公園片區
優勢：環境、學區、交通、醫療
劣勢：房價高位，剛需無力
商業：森林公園毗鄰大漁灣，距離新江南生活薈在3公裡生活圈範圍內。
醫療：片區內在建西部醫療中心，目前已封頂，預計2020年投入使用，屆時將大大便利片區周邊居民的就醫。
交通：片區距離崑山中環5分鐘車程，多條主幹道片區內並行，同時在建軌交S1線多站點途經片區。
學區：
幼兒園：崑山高新區陽澄湖科技園幼兒園、崑山高新區西塘幼兒園（虹祺園區）、崑山市江南春曉幼兒園（民辦）、崑山高新區前進幼兒園
小學：崑山市實驗小學（西校區）、崑山高新區西塘實驗小學、崑山市婁江實驗學校（小學部）、崑山市培本實驗小學（西校區）
中學：崑山市第二中學（西校區）、崑山市城北中學、崑山市婁江實驗學校（初中部）
周邊在售房源數據：
大漁灣片區
優勢：環境、學區、醫療
劣勢：房價高位、距離地鐵略遠
商業：大漁灣片區是崑山智谷小鎮的核心商業區，被喻為」崑山最值得期待的商業街「，總建築面積3000平方米，建築設計上整體將昆派風情，融入中歐建築。
醫療：西部醫療中心毗鄰片區，目前已封頂，預計2020年投入使用，屆時將大大便利片區周邊居民的就醫。
交通：片區距離崑山中環10分鐘車程，多條主幹道片區內並行。
學區：
幼兒園：崑山高新區觀湖幼兒園（暫名，民辦）
小學：崑山高新區西塘實驗小學、崑山市實驗小學（西校區）
中學：崑山市城北中學、崑山市第二中學（西校區）
周邊在售房源數據：
金鷹片區
優勢：商業、學區、醫療、交通
劣勢：老城區部分房源房齡較老
醫療：片區附近即有崑山友誼醫院，就醫便利。
交通：軌道S1在建，距離地鐵口步行5分鐘。
學區：
幼兒園：崑山市柏廬幼兒園、崑山市玉山鎮第一中心小學幼兒園、崑山市西灣幼兒園、崑山市玉山鎮第三中心小學校附屬幼兒園
小學：崑山市玉山鎮第一中心小學、崑山經濟技術開發區實驗小學、崑山市玉山鎮第三中心小學校
中學：崑山市第二中學、崑山市玉山中學
周邊在售房源數據：
昆城廣場片區
優勢：商業、學區、醫療、交通
劣勢：老城區部分房源房齡較老
商業：昆城廣場定位為中高端城市綜合體,涵蓋了大型超市、餐飲、零售、文化娛樂及辦公等多種業態。
交通：昆城廣場位於崑山火車南站、崑山高鐵站、客運中心三大對外交通樞紐的銜接區域，且與地鐵站在地下層無縫接駁，交通優勢吸引了大量的「鐘擺式」人群居住周邊，形成主要的消費客群。
學區：
幼兒園：崑山市實驗幼兒園澞和苑分園、崑山市玉山鎮朝陽幼兒園、崑山市玉山鎮司徒街幼兒園、崑山市中華園幼兒園（民辦）、崑山開發區世茂蝶湖灣小學附屬幼兒園
小學：崑山市玉山鎮朝陽小學、崑山市玉山鎮司徒街小學、崑山經濟技術開發區中華園小學
中學：崑山市葛江中學、崑山高新區吳淞江學校（初中部）
周邊在售房源數據：
萬達片區
優勢：商業、學區、房價
劣勢：交通建設中
商業：崑山萬達廣場，42萬方領袖級城市綜合體，集大型購物中心、萬達金街、SOHO公寓、高端臨湖住宅於一體，崑山首個一站式體驗消費場所。
交通：片區位於城北主幹道，交通便利，未來軌道K1/K2規劃中。
學區：
幼兒園：崑山周市宏盛幼兒園、崑山博頓幼兒園（民辦）、崑山周市黃金海岸幼兒園（民辦）、崑山市周市鎮光大幼兒園、崑山周市金澄幼兒園
小學：崑山市周市鎮永平小學、崑山市裕元實驗學校（西校區）、崑山市裕元實驗學校（東校區）
中學：崑山市新鎮中學、野馬渡中學（規劃中）
周邊在售房源數據：
世茂廣場片區
優勢：商業、環境、交通、房價
劣勢：學校資源略少
商業：片區內自帶商業、寫字樓項目。
醫療：片區內鄰崑山友誼醫院距離近，方便居民就醫。
交通：城東區域軌道S1在建，片區內多個站點預留，至蘇州、上海交通便利！
學區：
幼兒園：崑山開發區夏駕幼兒園珠江御景分園、崑山開發區東部新城幼兒園、崑山開發區綠地幼兒園
小學：崑山開發區晨曦小學、崑山開發區兵希小學、崑山經濟技術開發區世茂小學
中學：崑山市兵希中學、崑山開發區晨曦中學
周邊在售房源數據：
南站片區
優勢：環境、交通、房價
劣勢：學校資源略少
交通：崑山的交通匯聚之地，高鐵板塊的特殊優勢是其他片區不具備的，同時未來規劃軌道交通穿行，公路交通四通八達，無論同城還是至上海、蘇州都最便利！
學區：
幼兒園：崑山市楓景苑翔藝幼兒園（民辦）、崑山開發區世茂蝶湖灣小學附屬幼兒園、崑山大公翔藝幼兒園（民辦）
小學：崑山高新區吳淞江學校（小學部）、崑山經濟技術開發區中華園小學、崑山經濟技術開發區中華園小學
中學：崑山高新區吳淞江學校（初中部）
周邊在售房源數據：
九方城片區
優勢：商業、房價
劣勢：優質學校資源略少、軌道交通尚少
商業：片區內為崑山老牌富人區，規劃為城北的商業集中性板塊，附近居民消費能力強。除去九方城，附近還有萬客隆商業廣場，西側有崑山商廈，西南方有吉隆廣場等。
醫療：片區內有崑山第三人民醫院，再往南就是崑山第一人民醫院本部。就醫便利！
交通：區域內蕭林中路為雙向八車道的景觀大道，呈東西走向，西邊的昆北路往南連結馬鞍山路直通亭林路，開車7分鐘可以直達市中心的老城區，再往西開車10分鐘可以直上中環。片區內兩條規劃中的地鐵線路K1/K2。
學區：
幼兒園：崑山市城北富士康幼兒園、崑山市陽光聖傑幼兒園（民辦）、崑山高新區九方城幼兒園、崑山高新區城北幼兒園、崑山高新區翰林幼兒園
小學：崑山市城北中心小學校、崑山市城北高科園中心小學、崑山市玉山鎮同心小學、
中學：崑山市城北中學、崑山高新區漢浦中學
周邊在售房源數據：
吾悅廣場片區
優勢：商業、交通、房價
劣勢：優質學校資源略少
商業：吾悅廣場片區內有新城香溢紫郡、新城域花園、新城柏麗灣、世茂蝶湖灣幾大社區，人口密集，商業需求巨大。雖然目前區域內已經有昆城廣場、彌敦城大型商業中心，但是緊鄰社區的商業仍然比較匱乏，吾悅廣場的入駐將為周邊社區帶來更為便捷的消費。
交通：項目地處崑山市城南，交通便利，距離新客站及崑山南站近，位置優越，緊鄰崑山中環半小時經濟圈，坐擁城南片區百萬人口消費潛力。
學區：
幼兒園：崑山三之三新城域幼兒園（民辦）、崑山高新區青淞幼兒園、崑山開發區世茂蝶湖灣小學附屬幼兒園
小學：崑山市玉山鎮新城域小學、崑山開發區世茂蝶湖灣小學
中學：崑山高新區南星瀆中學、崑山市玉山中學
周邊在售房源數據：
金融街整理編輯：周華