12月16日至18日，中央經濟工作會議在北京舉行。總結2020年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2021年經濟工作。阿鋒對比了下今年5月22日兩會的政府工作報告的內容，發現除了強調現在經濟恢復的基礎還不夠牢固，需要繼續紮實做好「六穩」工作、全面落實「六保」任務，也再次提及了房住不炒的策略，那麼明年還適合買房嗎？且聽阿鋒來嗶一嗶。
中央經濟工作會議在北京舉行
會議指出今年是「十三五」規劃收官之年，全面建成小康社會勝利在望！
會議認為，今年是新中國歷史上極不平凡的一年。面對嚴峻複雜的國際形勢、艱巨繁重的國內改革發展穩定任務特別是新冠肺炎疫情的嚴重衝擊，我們保持戰略定力，準確判斷形勢，精心謀劃部署，果斷採取行動，付出艱苦努力，交出了一份人民滿意、世界矚目、可以載入史冊的答卷。我國成為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，三大攻堅戰取得決定性成就，科技創新取得重大進展，改革開放實現重要突破，民生得到有力保障。
會議指出，今年是「十三五」規劃收官之年。經過5年持續奮鬥，我國經濟社會發展取得新的歷史性成就，「十三五」規劃主要目標任務即將完成。我國經濟實力、科技實力、綜合國力和人民生活水平又躍上新的大臺階，全面建成小康社會勝利在望，中華民族偉大復興向前邁出了新的一大步。
會議強調，在統籌國內國際兩個大局、統籌疫情防控和經濟社會發展的實踐中，我們深化了對在嚴峻挑戰下做好經濟工作的規律性認識：科學決策和創造性應對是化危為機的根本方法，只要準確識變、科學應變、主動求變，就一定能夠在抗擊大風險中創造出大機遇；科技自立自強是促進發展大局的根本支撐，只要秉持科學精神、把握科學規律、大力推動自主創新，就一定能夠把國家發展建立在更加安全、更為可靠的基礎之上。
會議要求，加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，要緊緊扭住供給側結構性改革這條主線，注重需求側管理，打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各環節，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡，提升國民經濟體系整體效能。要更加注重以深化改革開放增強發展內生動力，在一些關鍵點上發力見效，起到牽一髮而動全身的效果。
宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性
會議指出，明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。
會議強調，明年是我國現代化建設進程中具有特殊重要性的一年。做好明年經濟工作，立足新發展階段，貫徹新發展理念，構建新發展格局，以推動高質量發展為主題，以深化供給側結構性改革為主線，以改革創新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，堅持系統觀念，鞏固拓展疫情防控和經濟社會發展成果，更好統籌發展和安全，紮實做好「六穩」工作、全面落實「六保」任務，科學精準實施宏觀政策，努力保持經濟運行在合理區間，堅持擴大內需戰略，強化科技戰略支撐，擴大高水平對外開放，確保「十四五」開好局。
會議指出，明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持對經濟恢復的必要支持力度，政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效。要用好寶貴時間窗口，集中精力推進改革創新，以高質量發展為「十四五」開好局。積極的財政政策要提質增效、更可持續，保持適度支出強度，增強國家重大戰略任務財力保障，在促進科技創新、加快經濟結構調整、調節收入分配上主動作為，抓實化解地方政府隱性債務風險工作，黨政機關要堅持過緊日子。穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀槓桿率基本穩定，處理好恢復經濟和防範風險關係，多渠道補充銀行資本金，完善債券市場法制，加大對科技創新、小微企業、綠色發展的金融支持，深化利率匯率市場化改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
會議要求，構建新發展格局明年要邁好第一步，見到新氣象。加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，要緊緊扭住供給側結構性改革這條主線，注重需求側管理，打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各環節，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡，提升國民經濟體系整體效能。要更加注重以深化改革開放增強發展內生動力，在一些關鍵點上發力見效，起到牽一髮而動全身的效果。
會議確定，明年要抓好以下八個重點任務。
強化國家戰略科技力量。要發揮新型舉國體制優勢，發揮好重要院所高校國家隊作用，推動科研力量優化配置和資源共享。要抓緊制定實施基礎研究十年行動方案，重點布局一批基礎學科研究中心，支持有條件的地方建設國際和區域科技創新中心。要發揮企業在科技創新中的主體作用，支持領軍企業組建創新聯合體，帶動中小企業創新活動。要加強國際科技交流合作。要加快國內人才培養，使更多青年優秀人才脫穎而出。
增強產業鏈供應鏈自主可控能力。產業鏈供應鏈安全穩定是構建新發展格局的基礎。要統籌推進補齊短板和鍛造長板，針對產業薄弱環節，實施好關鍵核心技術攻關工程，儘快解決一批「卡脖子」問題，在產業優勢領域精耕細作，搞出更多獨門絕技。要實施好產業基礎再造工程，打牢基礎零部件、基礎工藝、關鍵基礎材料等基礎。
堅持擴大內需這個戰略基點。有序取消一些行政性限制消費購買的規定，充分挖掘縣鄉消費潛力。要完善職業技術教育體系，實現更加充分更高質量就業。要大力發展數字經濟，加大新型基礎設施投資力度。要擴大製造業設備更新和技術改造投資。要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，建設現代物流體系。要加強統一規劃和宏觀指導，統籌好產業布局，避免新興產業重複建設。
全面推進改革開放。要深入實施國企改革三年行動，優化民營經濟發展環境，健全現代企業制度，完善公司治理，激發各類市場主體活力。要放寬市場準入，促進公平競爭，保護智慧財產權，建設統一大市場，營造市場化、法治化、國際化營商環境。要健全金融機構治理，促進資本市場健康發展，提高上市公司質量，打擊各種逃廢債行為。要規範發展第三支柱養老保險。要積極考慮加入全面與進步跨太平洋夥伴關係協定。
解決好種子和耕地問題。要加強種質資源保護和利用，加強種子庫建設。要尊重科學、嚴格監管，有序推進生物育種產業化應用。要開展種源「卡脖子」技術攻關，立志打一場種業翻身仗。要牢牢守住18億畝耕地紅線，堅決遏制耕地「非農化」、防止「非糧化」，規範耕地佔補平衡。
強化反壟斷和防止資本無序擴張。反壟斷、反不正當競爭，是完善社會主義市場經濟體制、推動高質量發展的內在要求。國家支持平臺企業創新發展、增強國際競爭力，支持公有制經濟和非公有制經濟共同發展，同時要依法規範發展，健全數字規則。要完善平臺企業壟斷認定、數據收集使用管理、消費者權益保護等方面的法律規範。要加強規制，提升監管能力，堅決反對壟斷和不正當競爭行為。金融創新必須在審慎監管的前提下進行。
解決好大城市住房突出問題。。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。
做好碳達峰、碳中和工作。我國二氧化碳排放力爭2030年前達到峰值，力爭2060年前實現碳中和。要抓緊制定2030年前碳排放達峰行動方案，支持有條件的地方率先達峰。
且聽阿鋒來瞎嗶嗶，房子明年還能買嗎？
最後來聽阿鋒瞎嗶嗶下：房住不炒，房子明年還能買嗎？
2020年是波瀾壯闊的一年，我們作為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，我們抗住了年初肆虐的疫情，現在基本恢復了經濟活動，頂住了內外的壓力，從年初的三駕馬車（出口，消費，投資）一瘸一拐一乏力，到現在出口大增，消費回暖，投資有條不紊的進行，這些結果來之不易，歷經千難萬險，是中央政府強堅強領導的結果，是全國各族人民 團結奮戰的結果。
回首這一年，我們沒有重蹈08年大水漫灌的覆轍，在歐美等國家大肆放水的情形下，我們頂住了壓力，預期的通脹暫時還沒有來，擔心的通縮好像也沒有來臨，從這次中央經濟工作會議對於明年布置的幾個重點任務可以看出，明年的宏觀政策是連續性的，可持續性的，穩定的。房地產被單列出來重點布置，說明了房地產這個最大的蓄水池的重要性，房住不炒也再次被提及，這已經不記得是第幾次在這種重要的會議場所裡被提及了。那麼問題來了，明年的房子還能買嗎？
在說這個問題之前，先和大家理清一個概念，房住不炒，不是房子不給住只給租，雖然現在大力提倡發展租賃市場，提倡租售同權，要求規範長租房市場等等，但是國家並不是說不允許大家去買房子住，剝奪大家追求美好生活的權利，所以不要把房住不炒理解為以後不用自己買房了。
其次，在北上廣深等這些大城市，本身可開發的土地就不多，按照這次中央經濟工作會議的要求，以后土地供應要向租賃住房建設傾斜，那是不是意味著，存量的二手房市場會更加稀缺？畢竟沒有太多的新房入市了，拿深圳唯一，深圳就是全國第一個一二手成交倒掛的城市，一直是二手房成交佔主導的城市，今年疫情和715新政後，才第一次出現一手成交超越二手的情況。
最後瞎嗶嗶來了，房子明年還能買嗎？
北上廣深等一線城市，可以入手，尤其建議有上海和北京房票，明年應該會一波行情。廣州也可以持續上漲一段時間，但是會先於北上熄火。深圳除了個別區域（比如光明）有站崗的風險（僅僅只是風險），其他各個區只要能上車或者入手，問題都不大，萬年優先推薦西部。
京津冀，長三角，粵港澳，成渝雙城4個城市群，都可以買，量力而行，漲多漲少，漲快漲慢而已，保持好心態，再想和以前一樣暴增的機會很少了，除非學位房等因素出現暴擊。
這次中央經濟工作會議，對於房地產的表述，再一次提及因地制宜，所以以後城市間的分化會越來越嚴重，越是一二線的城市的房子，越保值，三四線城市的房子，自住沒有問題，投資就不建議了。國家給的窗口期其實已經很久了，如果在三四線城市有投資的小夥伴可以撤的趕緊撤了。也提及了城鎮老舊小區的改造（棚改，舊改），這其實也是給新房市場注入活力和加大供給，應該算是很大的利好。
房地產作為曾經最增值的投資產品，隨著城鎮化進度的不斷加快，以及新生人口率不斷的降低，她的成色變得越來越差，以前閉眼買房就賺錢的時代過去了，以後房地產的保值作用會超過增值，當沒有一個可以替代的標的或者行業出現前，房地產還是會大部分小夥伴投資最穩妥的渠道。
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