受網絡購物衝擊 美國第五大道租金首現下滑

2020-12-24 房天下

受網絡購物衝擊 美國第五大道租金首現下滑

北京商報   2016-11-22 07:36

[摘要] 全球零售業不景氣和網絡購物的衝擊下，全球零售地產租金為昂貴的第五大道地區租金出現罕見下滑。商業地產顧問公司高緯環球近日發布本年度全球零售地產租金報告，美國第五大道仍為全球租金貴的地區，不過，租金卻同比下降14.29%。據統計，這也是2008年金融危機以來第五大道零售地產首次出現下滑。

全球零售業不景氣和網絡購物的衝擊下，全球零售地產租金為昂貴的第五大道地區租金出現罕見下滑。商業地產顧問公司高緯環球近日發布本年度全球零售地產租金報告，美國第五大道仍為全球租金貴的地區，不過，租金卻同比下降14.29%。據統計，這也是2008年金融危機以來第五大道零售地產首次出現下滑。

高緯環球發布的報告顯示，今年，紐約的第五大道蟬聯全球昂貴商業街道，租金為3000美元/平方英尺/年，相比去年同期的3500美元/平方英尺/年下跌14.29%。此外，儘管中國香港地區零售市道低迷，但銅鑼灣零售租金仍高居第二，並較去年的2399美元/平方英尺/年上漲19.97%至2878美元/平方英尺/年。而在全球租金貴十大鋪位中，中國香港銅鑼灣和尖沙咀獨佔兩席，分屬第二和第三位。

不過，高租金並未帶來高入駐率和品牌的高收益，相反，在經濟形勢不明朗和品消費減少的作用下，部分地區空租率提高。高緯環球的數據顯示，三季度，第五大道的空房率上升到15.9%，而去年同期還只有10%，達到了歷史高。因為租金過高，零售商們越發不願意在此開店。受零售業疲軟加劇影響，銅鑼灣零售物業空置率增加，去年以來部分業主不得不接受現實給租戶減租。據香港媒體報導，面對時代廣場的波斯富街一處地鋪的成交價僅為業主要價的50%，租金僅為16萬港元。

對此，戴德梁行香港商業部主管林應威指出，香港商鋪租金因為租約較短，商戶每2-3年續約，租金升、跌幅度大，速度也快。相反，倫敦等歐美地區，不少商戶租約長達十年以上，故租金較平穩。他預計，即使去年至今香港商鋪租金下跌，但仍遠高於其他地區，未來數年仍是亞洲內貴地區。

過去一年，香港鋪租明顯下跌，林應威分析，由於內地旅客消費模式轉變，鐘錶及珠寶商撤出核心零售區，而零售商也轉為保守，搶鋪情況不再，故鋪租下跌。

世邦魏理仕紐約都會區零售部門副主任Richard Hodos則表示：「在一些案例中，租金應該下調30%甚至更多，才能夠回到零售商能接受的水平。」

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