紐約第五大道「衰落」了?這些大牌紛紛打官司解除租約

2020-12-24 紅星新聞

據《華爾街日報》6月21日報導，義大利奢侈品牌華倫天奴（Valentino）向法庭起訴，要求立即終止其位於美國紐約第五大道上的旗艦店租約。6月初，維多利亞的秘密也就其位於紐約五大道不遠的Herald Square旗艦店租約提起類似訴訟。這些全球知名的時尚品牌怎麼了？紐約第五大道這個全球租金最為昂貴的商業街區又怎麼了？

▲華倫天奴用膠合板保護店面，圖據wsj

維密、華倫天奴先後上訴要求終止租約

據紐約州高等法院的起訴文件，隨著電商的崛起，很多位於紐約第五大道的高端時尚品牌因門店銷量減少，難以承受高昂的租金。進入2020年，情況變得更糟了。為了控制新冠疫情的蔓延，紐約州州長安德魯·科莫宣布關閉非核心服務產業，這造成了高失業率，同時也限制了人們的消費。這些情況均影響了華倫天奴該旗艦店提供的試裝服務，也影響了其銷量。

據訴訟文件稱，這份租約的一個條款要求華倫天奴在使用這個零售空間時，需「同第五大道街區周邊的奢華、久負盛名和高品質保持一致。」然而，起訴方稱，第五大道作為匯聚世界頂尖品牌的定位已經行不通，「即便是在疫情後的紐約市」，這一情況也不太可能得到改善。「鑑於當前的社會和經濟狀況、各種新冠相關的限制、社交距離舉措、消費者信心的缺乏，以及人們對前往奢侈品零售店購物的普遍恐懼，華倫天奴在該店址的生意已經受到了巨大影響，使其變得不實際、不可行、不適用。」

而華倫天奴的房東Savitt Partners公司律師則稱，房東拒絕放棄租約，並拒絕就此評論。

想要解約的不只是華倫天奴。6月初，維多利亞的秘密也就其位於紐約五大道不遠的Herald Square旗艦店租約提起類似訴訟。

紐約第五大道的興衰

從東49街的Saks Fifth Avenue商場到中央公園的東南角，這10條街是紐約第五大道上最令人垂涎的街區，蒂凡尼、華倫天奴、梵克雅寶等奢侈品牌鱗次櫛比。這裡成了遊客必到的購物區，感受紐約繁華的「景點」，租金也是全球零售業最為昂貴的街區之一。

據《商業內幕》2020年1月報導，地產諮詢公司Knight Frank分析全球地產銷售數據，排出了全世界最昂貴的10條街，這一街區的57街、59街、五大道、中央公園南側和附近的公園大道就佔了一半席位，其中57街排名第一。而華倫天奴旗艦店正好位於第五大道上的55和56街之間。

▲6月17日，在美國紐約第五大道的一家蘋果商店外，工作人員和顧客交談。圖據新華社

第五大道原本是曼哈頓一條不算寬的路，其中央公園以南的路段是直到1908年才因交通繁忙而拓寬。位於中城區的這一段直到20世紀之交才從居民區變為商業區，慢慢形成了如今的高端購物街區。

據訴訟文件，華倫天奴這份租約是從2013年8月起，到2029年止，包括地上三層和地下室，總計四層樓。據地產中介公司Cushman & Wakefield數據，該區域一樓店面的租金在2013年第三季度為平均每平方英尺2513美元。

然而，據商業新聞crainsnewyork報導， 零售業從2014年起開始「變天」。當時，Saks Fifth Avenue位於五大道高端購物街區的旗艦店被稱為「全球價值最高的零售建築」。2019年底，該旗艦店估值比五年前降低了60%。隨著電商的興起，零售業遭遇了巨大衝擊，這一街區的租金也從2015年的高峰下滑了18%。

最近幾年，第五大道上的各大品牌旗艦店紛紛迎來「關門潮」。2018年4月，因銷量減少利潤下滑，Ralph Lauren關閉了位於五大道上，開業不到三年的旗艦店；2019年1月，Gap關閉了自1998年起開業的位於第五大道上的三層旗艦店。 同一個月，Lord&Taylor商場也關閉了位於五大道上的旗艦店。《紐約時報》在2018年曾報導，第五大道上很多店面都因為租金太過高昂而長期空置。

電商衝擊、疫情、暴亂，零售業受到接連打擊

今年6月初，因黑人弗洛伊德之死引發的遊行示威潮中，暴力甚至搶劫時有發生。曼哈頓的Soho購物區多家門店遭到搶劫。為此，位於第五大道的包括華倫天奴在內的眾多品牌都用膠合板將店面封起來，避免破壞店面，搶劫物品。據《紐約郵報》報導，Saks Fifth Avenue在膠合板封門窗後繞上了鐵絲網，至少7條德國牧羊犬、比利時牧羊犬和鬥牛犬在保衛人員手裡，跟警察一起緊盯守護。

▲Saks Fifth Avenue旗艦店多重防護，圖據紐約郵報

這不是零售業今年受到的唯一的打擊。自3月中旬起，紐約市因疫情實行封鎖，至今還未完全復工。據時尚新聞網站WWD6月21日報導，本周起，紐約市的經濟重啟進入第二階段，「非核心」零售門店終於開始在一定條件下得以開放。

根據紐約州疫情防控指南建議，零售店鋪需控制人數，店內保持社交距離並且需要遮擋面部。高端百貨Bergdorf Goodman將實行預約購物，蘋果零售店也在上周才重開紐約市的10家門店，同樣是通過預約方式進行提貨或其他服務。

「我們預計到這周末，第五大道上約三分之二到四分之三的生意會重啟。」第五大道協會主席傑羅姆·巴斯指出。

據WWD報導，商家對重啟後的生意狀況不會有「太高期望」。第五大道上的商家很大程度上依賴遊客的消費，而紐約現在沒有遊客。此外，夏季本就是零售業疲軟期，當地人有出城避暑的習慣。今年在疫情特殊情況下，人們更是會儘量選擇外出，遠離受到疫情嚴重打擊的紐約市區。

疫情還未結束，未來充滿了不確定性，第五大道上的商家也充滿了不安全感。

紅星新聞記者 王雅林 林容

編輯 郭宇

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