澎湃新聞記者 王齊
2015-07-08 18:49 來源：澎湃新聞
香港豪門，上海新天地開發商瑞安房地產（00272.HK，下稱「瑞房」）掌門人羅康瑞終於把他在內地最值錢的項目賣了。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，瑞房核心資產——位於上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期，交易接近達成，最終成交價格接近9萬元人民幣/平方米。
上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期。 圖片來自網絡事實上，這筆交易將刷新上海物業大宗交易的最高值。如果以9萬單價計算，企業天地一期項目最終成交價將接近75億元人民幣，交易總價超越了李嘉誠旗下公司2013年以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價賣掉陸家嘴東方匯經中心OFC的案例。
據悉，羅康瑞將繼續出售企業天地二期項目。
至於買家，澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解到，這個備受矚目的接盤俠是香港上市房地產信託基金領匯（00823.HK）。此前領匯投資的物業主要集中在香港地區，今年3月領匯花25億人民幣買入北京商業物業歐美匯購物中心(ECMall)，其一度宣布收購了萬科位於深圳龍崗的商業項目龍崗萬科廣場，但收購最終沒有達成。
領匯此次買入的企業天地是浦西辦公樓中租金最高的樓宇之一。最新數據顯示，企業天地一期辦公樓租金12.5元/平方米/天，出租率93%。
粗略計算，企業天地一期年租金收入有3億多元，但由於房價超高，租金回報率還是不到5%。羅康瑞今年早些時候公開表示，預計瑞房業績需待2016、2017年上海（樓盤）重點項目銷售才改善，公司資產總值1100億元人民幣，當中52%資產均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）粗略統計，最近兩年時間，瑞房已經套現了140億元人民幣。而按照羅康瑞的計劃，項目出售還將持續。
羅康瑞在接受澎湃新聞專訪時也多次強調，公司出售目的不是看空內地市場，未來將會有新的投資。2013年10月，瑞安向Brookfield以7.5億美元出售中國新天地約21%股權。
2013年12月，瑞安向陽光人壽24億元整棟出售重慶天地企業天地2號辦公樓。
2013年12月，瑞安向中國人壽33.23億元出售太平橋126號地塊。
2014年8月，瑞安以9.65億元（人民幣，下同）出售兩家酒店資產——虹橋天地酒店和上海新天地朗廷酒店，接盤俠是羅康瑞的哥哥羅嘉瑞旗下的鷹君集團。
2015年1月，1.4億出售武漢天地部分住宅權益。
2015年4月，23.8億出售四季酒店，浦西洲際業主寶礦接盤。
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