上海:華府天地商鋪租金趕超新天地

2020-12-22 紅商網
    住宅底鋪日租金達4美元/平方米 堪稱上海之最

    聯街網據《上海商報》消息:華府天地位於地下約5000平方米商業面積的底鋪正在招租,而地上15家店鋪招租工作已經完成。底鋪日租金高達4美元/平方米,折合人民幣約30元/平方米,堪稱上海住宅底鋪租金之最,甚至高過與其連成一體的新天地中大部分鋪面的租金。

    緊臨新天地的浦西豪華公寓華府天地樓盤的公寓房源目前已基本售罄,入住率也已過90%。由於樓盤內居住著來自16個國家的人士,開發商決定為其位於建築底層的商鋪引進高端商家。

    只租不售 限招頂級商家

    馬當路、自忠路、淡水路和興業路合圍而成的華府天地,既緊鄰淮海中路,又與新天地的核心部分隔路相對,此外更緊鄰太平橋人工湖及其綠地。所以,完全可以將之視作新天地的一部分。華府天地總建築面積為5.21萬平方米,其中,住宅部分佔4.08萬平方米。該樓盤共有5棟高層大樓,卻僅有108套大套公寓,華府天地的公寓樓盤歷來被視作上海浦西市中心的高級住宅房源。

    華府天地的底層商鋪部分,建築面積僅1.03萬平方米。目前,這個約為1萬平方米的小體量商業物業已經全線推出,不過與社區商鋪以高於樓上住宅房價2倍左右分戶出售的通常做法截然不同,華府天地的商鋪只租不售,並且開發商將出租對象定位為與住戶、環境」相匹配」的頂級高端商家。

    目前華府天地底鋪的出租率已達50%。「上海一般的住宅開發商,或因資金實力不足、或因追求短期利益,通常將配套的商鋪大量分戶出售。然而,遍地賣鋪的結果是,商業部分和物業整體之間產生嚴重的衝突,經營權無法統一,最後只落得個『啟而不動』的結局」。華府天地的項目負責人說,「不說地理位置極端的優越帶來的物業增值,就說我們長期持有並統一出租對維持樓盤形象而言,就已經對企業發展極有好處」。該負責人說,「我可不想看到我們的小區裡都是中介店和理髮店」。

    華府天地約1萬平方米建築面積的商鋪分為地上、地下兩部分。地上鋪面的建築面積共5323平方米,為單間面積在200-400平方米的1、2層複式單位,地下則為5015平方米的整體鋪面。

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責任編輯:linkmall

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