總高33層的房子只剩9、26、29和31層,你認為選哪層比較好?

2020-12-22 巧談大樓市

首先,我認為你應該先搞清楚一點:選擇樓層的依據是什麼?在我看來,選擇樓層時往往最需要關注的就是採光,因此我認為26層相比其他樓層的優勢更大。

可能你會認為,如果從採光角度出發,那更應該選擇29層、31層才對,可是你也忘記考慮等待電梯的時間了,其實從價格也能看出來,總高33層的房子,一般是22-24層的價格最高,然後越往上越便宜,越往下越便宜。

總高33層的房子,如果讓我來選擇的話,我會更傾向於26層。

1、採光方面

你要知道,我們國家是位於北半球的,也就是說太陽光源只可能來自南方,因此在選擇樓層的時候,要特別注意南北樓棟之間的間距,以及太陽光所能照到的最低樓層是哪一層。

而且根據統計,現在大部分純高層小區的樓間距普遍都只有50米左右,顯然,這個間距肯定會產生採光問題,所以首先就要把9層排除掉。

2、等待電梯時間方面

根據統計,電梯每上一層的時間大約是1.5秒,也就是說總高33層的樓棟,從1樓到頂樓大約需要49.5秒,要知道這還沒有算上等待的時間。

再加上現在的高層小區的梯戶比基本上都是2梯4戶,也就是說一個樓棟內的住戶至少都在100戶以上,所以說從等待電梯方面考慮,肯定是樓層稍微低一點會更好。

3、從價格方面

不知道你有沒有注意到,大部分開發商對於樓層的定價都是有規律的,基本上都是按照「2/3法則」來制定的。

也就是說總高33層的樓棟,最貴的一般是22-24層,越往上越便宜,越往下越便宜,並且每層的差價在100元/平。

其實從這個角度來說,不論是9層、29層,還是31層的價格都比26層要便宜,你要明白開發商對定價格肯定是有原因的,所以說越貴的自然就是越好的。

綜上所述,從價格方面、等待時間方面、採光方面考慮,33層的房子剩9、26、29和31層,我更傾向於選擇26層,雖然說這個樓層的價格比其他樓層要更貴一些,但是你也不要忘了,等到後期出售的時候,26層的價格也同樣會更高一些。

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