中國的房地產經過二十多年快速發展，商品房的業態也是日益豐富，除了別墅/洋房/大平層等業態，高層業態也更加細分，比如有超高層、高層、小高層等等。
高層住宅如何選樓層？如果一棟18層樓的高層住宅，11層、13層、15層、16層、17層，選哪一層最好？
對於總高18層的住宅來看，屬於電梯高層業態，那麼如果購買這種高層住宅，如何選擇樓層呢？
一、中間樓層的缺陷較少，優先考慮中間樓層。
對於現在城市裡高層電梯住宅的樓層選擇，通常來說，綜合視野、日照、採光、通風、出行便利、安全性等等各方面來看，中間樓層的缺陷比較少，以優先選擇中間樓層為好。
所謂的中間樓層，就是位於1/3～2/3之間的樓層。比如總高33層的電梯高層，那麼12～22層為中間樓層，可以優先考慮選擇。
顯然，以總高18層高的電梯高層來說，中間樓層就是7層～12層，可以優先考慮選擇。
顯然，總高18層的住宅中，11層、13層、15層、16層、17層，這五個可選樓層中，11層為中間樓層。
但是，對於總高只有18層的高層來說，相對現在的大城市比比皆是的30層以上的高樓，樓高並不算太高，很多朋友在實際購房時，往往會結合多個因素綜合考慮樓層的選擇，而不是僅僅是簡單粗暴地直接選擇中間樓層。
二、影響高層住宅樓層選擇的主要因素。
實際上，一套好的房子就是要有良好的居住舒適性，比如從視野、通風、採光、出入便利性、噪音、安全性等等。
一般來講，對於總高18層的高層來講，就算是17層，消防雲梯也可以達到，安全性影響不大。
同時，樓層越高，視野、通風、採光也就越好。但是居家出入的便利性，則是樓層越低越便利。所以樓層的選擇，還是有必要仔細分析的。
影響住宅樓層選擇的主要因素有以下幾個：
1、樓間距，決定日照採光是否良好。
受土地資源稀缺影響，當今有很多樓盤的樓棟密度都非常高，有的地塊可能限高、有的地塊容積率可能本身就比較大，那麼房子可能建的非常密，樓間距有可能比較小，實際生活中，達不到國家樓間距要求的小區也不少。
按照相關設計規範，在我國的大部分地區，南北朝向的樓棟，前後樓間距應該達到1.2倍，方能保證後棟樓最底層的基本日照。
以總高18層的高層來看，如果前後樓棟都同高18層，則樓高約為52米，那麼前後樓間距要達到62.4米，才能保證這棟18層的高層住宅樓的一樓住戶有基本日照。
以此類推，這棟18層樓的高層住宅，11層、13層、15層、16層、17層，要保證這五個樓層的基本日照，需要的最小前後樓間距為30米、24米、18米、15米、12米。
很顯然，15層、16層、17層，這3層的樓間距不足20米，就可以保證較長的日照時間，那麼一般來說，很多樓盤都可以滿足這個樓間距，也就是說這3個樓層的日照採光充足。
而11層和13層，則需要特別注意樓間距的大小，因為樓間距有可能對居室的日照採光造成影響。
也就是說，如果樓間距低於20米，11層和13層，日照採光會不足。樓間距大於20米時，15層、16層、17層，這三個樓層，樓層越高，日照採光越好。
2、梯戶比，決定出入便利性。
對於18層樓房來說，11、13、15、16、17樓都屬於中高樓層，如果11層都能夠保證基本的日照時間的話，那麼這五個樓層的日照採光都不錯，房子的採光影響就不太大。
那麼，如果購房者想買高一點的樓層，就需要特別注意梯戶比的配置。在購買電梯房選擇樓層時，電梯的配置是非常重要的。
高樓層對於電梯的依賴程度高。總體選擇樓層時的原則，就是電梯質量越好、電梯梯戶比越大，就可以考慮選擇高一點的樓層。反之，則以選擇中低樓層為宜。
比如2梯8戶，2梯6戶，2梯4戶，3梯6戶，3梯8戶，3梯10戶，4梯10戶……像這樣的一些梯戶比，我們一定要合理評判電梯對於出入便利行的影響。
比如這棟18層的高層，梯戶配置為3梯8戶，那麼實際電梯的使用情況相當於1:48，而另外一棟同樣18層的小高層，梯戶配置為2梯8戶，那麼實際電梯使用情況相當於是1:72.....
很明顯，2梯8戶的樓棟比3梯8戶的樓棟，梯戶比要小得多，電梯要擁擠得多，出入更加不便。
再者，2部電梯的配置，如果有一臺檢修或罷工，那麼只剩下一臺運行，住高樓層的住戶出行將變得非常困難。像這樣的情況，以選擇中低樓層為佳。
一般來講，普通高層住宅一部電梯服務戶數超過50戶，那麼每日的早晚高峰，出行將會比較擁擠。
以這棟18層的高層為例，如果是2梯4戶、3梯6戶、3梯8戶、4梯10戶等梯戶比配置，可以考慮選擇高一些的樓層，也就是可以選擇15、16、17這三層。
而如果是2梯6戶、2梯8戶、3梯10戶等梯戶比配置，建議優先考慮稍微低一點的樓層，也就是說選擇11層或者13層為好。
3、噪音因素。
如果目標戶型朝向小區內圈，11～17層，噪音整體汙染小，且噪音影響差別不大。
但是，如果樓棟臨主幹道公路或者離繁華街道比較近，就優先選擇較低的樓層，樓層越高，噪音越大，一般來講，17層的噪聲要高於11層的噪音。
噪音汙染對於人的身體健康有嚴重的影響和危害，所以噪音的因素，也是購房時選擇樓層時要考慮的重要因素。
4、價格因素。
當今房價的確不便宜，剛需買套房子不容易，全國各地，基本都是一房一價。價格不但受戶型/面積/朝向等影響，樓層也是影響價格最主要的因素之一。
對於18層高的電梯高層住宅來說，一般是樓層越高，價格越高。
11、13、15、16、17樓這五個樓層，如果是同朝向同戶型，大概率來講，16樓和17樓價格是最貴的，其次是15樓，而11樓和13樓，價格可能是最便宜的。
房子是拿來住的，如果條件相當且預算有限，當然是優先選擇價格最低的樓層。
曾經看到有這樣的房子，樓層價差相差總房款的10%以上……的確，不得不說，如此大的差價，性價比也是購房者非常重要的考慮因素了，畢竟省下的都是真金白銀。
5、其他因素。
家庭成員身體情況，有老人兒童或者出行便利要求的家庭，要優先考慮低樓層。
樓層低一點，更接地氣，老人兒童出入便利，他們也更容易更願意下樓到小區活動，對於健康有好處。
再就是個人喜好不同，比如有的人喜歡隱私性高，有的人喜歡上天台看風景、有的朋友喜歡視野開闊、有的朋友喜歡幸運數字.......等等，如此之類的個人喜好，也會影響人們對於樓層的選擇。
三、一棟18層樓的高層住宅，11、13、15、16、17層，選哪一層好？
對於總高18層的高層來說，大多數朋友都認為，11層、13層、15層、16層、17層，這五個樓層都是不錯的樓層。
實際上，這棟18層樓的高層住宅，11、13、15、16、17層，選哪一層最好的問題，我建議主要分以下兩種情況：
1、假如這棟樓的梯戶比能達到每梯服務50戶以內，且電梯數量達到3部以上，筆者認為優先選擇16層、17層。
因為這兩個樓層，視野開闊、日照採光充足、同時還可兼顧出行便利。從大部分購房者的喜好來說，6這個數字代表順利，7這個數字又有七上八下的寓意，所以樓層又好，寓意也吉利。（當然數字實質僅僅是一個代號，但是它的確對房子的二次轉手有一定的影響）
2、假如這棟樓的樓間距大於30米，而梯戶比小，即每梯服務50戶以上，或者電梯數量只有2部，我認為首先選擇11層。
11層本屬於中間樓層，沒有大的缺陷，屬於優質首選樓層。樓間距達到30米以上，11樓的日照採光沒有影響，而電梯配比少，11層相對於高樓層的出行便利，就顯得特別有優勢。
當今買房不易，選擇一個合適的樓層對於居家舒適性來講也是非常重要的。
通常來說，中間樓層缺陷較少，可以優先選擇。同時，可以兼顧多個因素綜合比較分析，如果選擇高樓層的話，要特別注意電梯的配置。
而如果選擇中低樓層的話，要特別注意樓間距大小以及是否存在遮擋物影響日照採光等等。
四、結語：
綜上所述，我認為，電梯高樓買房選樓層，優先考慮選擇中間樓層。但是同時要兼顧房子的視野、通風、採光、出入便利性、噪音、安全性、個人喜好等等因素，綜合分析後，選擇適合自己的。