工業用地出讓稅費問題

2020-12-22 土地資源網

土地資源網：工業用地出讓稅費問題。出讓工業用地要交一些什麼稅？稅費是怎麼計算的？ 工業用地出讓稅費去哪裡交？ 　一、營業稅及附加(出讓方)：　　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

        土地資源網：工業用地

出讓稅費問題。出讓工業用地要交一些什麼稅？稅費是怎麼計算的？ 工業用地出讓稅費去哪裡交？

     　一、營業稅及附加(出讓方)：

　　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

　　2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

　　二、印花稅和契稅(雙方)：

　　1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

　　三、土地增值稅(出讓方)：

　　1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

　　2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

　　3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

　　為計算方便，可以通過速算公式計算：

　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除係數

　　(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

　　大概就這些了，不知對你是否有用。

　　補充:

　　一、營業稅及附加(出讓方)，小計7700元：

　　1、營業稅=(45-31)*5%=7000元

　　2、城建稅和教育費附加=7000*(7%+3%)=700元。

　　二、印花稅和契稅(雙方)，小計13725元：

　　1、印花稅=45*0.05%=225元

　　2、契稅=45*3%=13500元

　　三、土地增值稅(出讓方)，35572.5元：

　　1、增值額=45萬元-(31萬元+7700元+13725元)=118575元

　　2、規定扣除項目：331425元

　　3、增值額佔扣除項目金額的比例：36%(118575/331425*100%)，因此適用第一檔稅率30%：

　　土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元

　　四、出讓方共需繳納稅費款為56997.5元，受讓方為13725元。

　　五、除契稅向財政局的農稅中心(局)繳納以外，其他統一向地稅局繳納。

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