典房俗稱接房，即房主將多餘房屋「接」給房客，房客付接房金。金額高低不一，一般為房價的一半，個別有接近甚至超過房屋造價的，亦有低於一半，甚至象徵性的。接房時，雙方議定典價、典期，由中人見證，籤訂契約。期滿後，房主將接房金歸還房客，即可贖回房屋。到期不贖，房客繼續使用。使用期間，房客無須交付租金，房主歸還接房金時也無須償付利息。典期內的大修通常由房主承擔，小修則由房客自理。
典房需要注意什麼
對方出典人必須是房屋所有權人，也就是房產證上的登記人。最好是夫妻籤訂典房協議，如果有其他共有人，其他共有人也要籤字。按照法律規定，典假中途不得加價，除非雙方協商同意。另外，你可以約定到期不贖絕賣。
以下典房協議供參考：
房屋出典使用契約
立典權契約人× ××(以下簡稱甲方)茲將坐落× ×× 樓房一棟，出典與× ××(以下簡稱乙方)使用，雙方議定條款如下：
一、 甲方將前記房屋，出典與乙方，為期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。
二、 典價為人民幣××元，於本約成立後一次付清。
三、 典期屆滿，甲方以原典價交與乙方，同時乙方將原典物點交甲方。
四、 典權存續期間 ，乙方應負妥善保管之責，如有故意或過失，致典物全部或一部滅失，應負賠償責任，倘因出於不可抗力的，應依法處理。
五、 典期屆滿，甲方如不贖回典物，即絕賣。倘乙方不履行交還原典物，應給付違約金，每日×元，以賠償甲方因而所受的損害。乙方不得異議。
六、 典權存續期間，如乙方為使用便利，對典物加以整修時，應先徵得甲方同意，典期屆滿，負責恢復原狀。
七、 乙方非經甲方同意， 不得將典物轉典或出租他人。
八、 本約經雙同籤字後生效。
立約人：×××
出典人：×××
典權人：×××
××××年×月×日