因為看房時被開發商宣傳的「贈送面積」吸引，買房人一時衝動認購了一套，交了定金後才了解到，在挑高樓層做隔斷是政府不允許的違規行為，後果很嚴重。近日，市民任女士向揚子晚報新聞熱線96096投訴，反映位於南京市浦口區城樾路8號的北京城建西華龍樾項目賣房時誘導買房人「偷面積」，任女士發現上當受騙後要求退房，但開發商卻不同意，不但不肯退還她交的5萬元定金，也不同意她拿回自己的購房證明，影響她再次購房。揚子晚報紫牛新聞記者隨後聯繫了北京城建西華龍樾項目的營銷負責人了解情況，對方表示同意退還定金，任女士也告訴記者目前事情終於解決。而相關主管部門告訴記者，無論是開發商幫忙改造，還是買房人自行改造，只要是超出規劃範圍內的改造行為都涉嫌違規。
被「贈送面積」所吸引，一時衝動買了房
南京市民任女士是首次置業，6月初在江北的北京城建西華龍樾項目看房時，置業顧問根據她的預算推薦了一套100平方米的中疊戶型。
看到戶型圖上這套100平方米的戶型是上下兩層，要爬樓梯，而且只有兩房，任女士感覺不太滿意，置業顧問看她興趣不大的樣子，於是趕緊介紹說，該戶型贈送的面積多達20平方米，完全可以改造成三房使用。
置業顧問告訴任女士，該戶型原先的結構中一層餐客廳部分是挑空的（高5.8米），業主拿房後可自行澆築，將挑空上方改建成一間臥室。隨後置業顧問還帶季先生參觀了100平方米戶型改造好的實體樣板間，告訴她新隔出來的房間大概有20平方米，是不計算在產權面積裡的。
看到樣板房中100平方米的確被改造成了三房，任女士一時衝動就認購了北京城建西華龍樾一套100平方米的複式，置業顧問收了任女士的購房證明，並讓她當場交了5萬元定金。
交完定金髮現上當，買房人遭遇退房難
終於在南京買了房的喜悅尚未散去，任女士很快就被潑了一盆冷水。原來，朋友聽說了任女士的買房經歷後告訴她，搭了隔層就是違建，是政府明令禁止的違規行為。
大吃一驚的任女士上網查詢後才發現，北京城建西華龍樾之前就因為違規偷面積被曝光過，已經有不少買房人因為聽信開發商送面積的忽悠而上當受騙，「北京城建太坑人了，要是真的照他們說的自己改造，可能會面臨辦不了房產證或遭遇強拆，後果不堪設想」。於是，任女士向開發商提出退房要求，要求對方退還自己的購房證明以及5萬元定金，但開發商卻不同意。
隨後，任女士撥打了揚子晚報新聞熱線96096投訴。「一定要曝光它，不能再讓其他買房人跟我們一樣被欺騙了！」任女士氣憤地表示。
主管部門：超規劃改造涉嫌違規，或將被強制拆除
對於需要驗房後私自改建的面積，南京市規劃和自然資源局的工作人員已經多次重申，無論是開發商幫忙改造，還是買房人自行改造，只要是超出規劃範圍內的改造行為都涉嫌違規，不但在產權上無法得到有效法律保護，存在諸多安全隱患，而且一經確認為違建，還有被強制拆除的風險。
記者了解到，對於「偷面積」的違規行為，近兩年來政府主管部門也頻頻出招大力整治，2019年8月1日起正式執行的《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》新政中就明確規定，如果發現鄰居裝修隨意砸牆，可向房屋安全行政主管部門投訴，還可獲得獎勵。
對於北京城建西華龍樾涉嫌誘導買房人違規改造、涉嫌虛假宣傳的問題，南京市浦口區房產局的工作人員也表示，開發商必須按照房屋的實際情況來進行銷售，如果市民在購房中碰到開發商有虛假宣傳的行為，可以保留證據向主管部門進行投訴舉報。
媒體介入之後，退房事情得到解決
為了求證任女士反映的情況是否屬實，記者聯繫到了北京城建西華龍樾項目的營銷負責人隋曉佳。對方表示，開發商對置業顧問有明確要求，不允許言辭上有誤導行為，要求記者提供投訴人的聯繫方式，方便他們了解情況，並且表示該項目100平方米的複式戶型很搶手，「目前一套也沒有了」，如果有已經認購的客戶想退房，他們不會不同意。
北京城建西華龍樾的房源真的這麼好賣嗎？記者查詢南京網上房地產的公開數據發現，西華龍樾小區入網總套數共有284套，均價為32953元/㎡，至今僅成交62套，認購116套，還有106套房源未售出，其中就包括了100平方米的戶型。
之後，投訴人任女士告訴記者，北京城建西華龍樾的開發商終於同意退還她的購房證明，退還定金則需要走流程，最終下款還要等待一個月左右。記者發稿前得知，任女士已經拿回了自己的5萬元定金。揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛
【來源：揚眼】
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