昨日，我們報導了祿口紅豆香江華庭誘導買房人打通設備平臺「偷面積」、銷控作假的事件後，有買房人聯繫到我們表示，江北的北京城建西華龍樾也有類似情況，他對置業顧問說的話存在質疑，特地來諮詢。
據買房人李先生（化名）所說，他對西華龍樾有「三不明」——
1、置業顧問推薦的一套房源，在南京網上房地產查詢後是「已認購」狀態，為何置業顧問說是「可售」？
2、項目現場銷控與南京網上房地產數據多處不符，是否存在銷控作假？
3、100㎡的疊墅戶型，挑空的餐客廳可以自行澆築嗎？是否有風險？
針對李先生所諮詢的情況，FM95.2江蘇財經廣播《家在南京》進行了相關調查。
01
已出售房源，為何重複推薦？項目涉嫌「一房多賣」
北京城建西華龍樾位於江北珠江鎮白馬路，是北京城建在南京的首個項目，項目共打造25棟洋房、疊墅產品，其中9棟為8層洋房，主力戶型建築面積88、120㎡；9棟6層疊墅，戶型建築面積126-250㎡；7棟7層躍墅，戶型建築面積100-230㎡。
目前，項目在售1、2、3、4、5、12、13號樓，戶型建築面積99-285㎡， 總價310萬元起，毛坯現房交付。
據李先生介紹，近日他去到江北的西華龍樾項目看房，打算購置一套戶型建築面積100㎡的疊墅產品給父母。
在交流過程中，李先生透露他並不是第一次購房，因而對流程還是比較清楚的，也是第一次遇到已經是已出售房源，卻被重複推薦的情況。
「在考慮了樓棟位置之後，置業顧問向我推薦了5號樓的504室，不過我有留意到現場銷控表上504室已經被貼上了紅條，處於已售狀態，置業顧問跟我說那是已經被退掉的房源，之前的買房人換到其他樓層了。」
對置業顧問的解釋不太放心的李先生，特地查詢了一下南京網上房地產。據南京網上房地產顯示，位於5號樓的504室已經處於「已認購」狀態。
明明已被認購，置業顧問為何還在推薦該套房源？
並且李先生表示，就現場銷控表來看，5號樓所剩房源僅有三四套，但南京網上房地產顯示還有10套未售。
「我更想買邊戶，但是置業顧問說5號樓邊戶已經全部賣完了，那為何南京網上房地產上還有呢？」
就李先生提出的質疑，浦口區住房保障和房產局市場管理科工作人員表示，已經網籤的房屋必須經過完整的退房手續之後才可以再次出售，若存在已經認購的房屋企業未經過退房手續就再次銷售，可能涉嫌「一房二賣」。
當然，也有人會認為，可能辦理手續需要較長的時間，就這點浦口區住房保障和房產局市場管理科工作人員表示，辦理退房的周期是非常快的，若只是網籤，買房人與企業辦理完相關手續即可；若已經籤完合同，只需要到房產局辦理註銷即可。
在辦理退房手續並不是特別複雜的前提下，西華龍樾這套所謂「已被退房」的房源卻遲遲「未解禁」，並且在不能再次銷售的情況下推薦給買房人，存在「一房二賣」的嫌疑。
02
現場銷控存在較大出入，涉嫌作假！官方：若屬實將對企業做出處理
從李先生所述的情況來看，西華龍樾可能不僅僅涉嫌「一房多賣」，就現場銷控表與南京網上房地產數據存在的明顯出入，可能還存在虛假銷控的情況。
截止5月14日17:00，從南京網上房地產數據來看，項目入網總套數共計204套，認購+成交86套，未售118套，整體去化4.2成。
若以在售的2號樓為例，從現場銷控表來看16套房源已售，而從南京網上房地產來看，認購+成交共計11套，單棟樓就相差了5套房源。
現場銷控表
南京網上房地產數據（截止5月14日17:03）
「置業顧問跟我說，單是3、4月份他們就賣掉了三十幾套房，我從現場銷控來看確實好像賣得挺不錯，不過一上南京網上房地產一查，這是包裝後的熱銷假象啊！」
李先生表示，買房他還是比較看中開發商聲譽的，這是北京城建在南京的第一個項目，就了解到的情況來看，還是比較擔心的。
昨日，我們報導了祿口紅豆香江華庭銷控作假的事情，確實在南京樓市中存在部分樓盤因為銷售壓力會利用售樓處現場銷控表製造熱銷現象。
對於銷控表和南京網上房地產數據有出入，浦口區住房保障和房產局市場管理科工作人員表示，銷控表與南京網上房地產數據存在出入可能存在已經交了定金，網上房地產還未及時反饋出來，可能有系統誤差，但是按道理就是同步的。就反映的北京城建西華龍樾的現場銷控表情況，後續會去調查，如若屬實會對企業做出處理。
也就是說，從實際流程來看，現場銷控表與網上房地產數據存在較大出入的可能性並不高，而售樓處銷控表上為何大面積貼著已售紅條就值得深思了。
03
誘導買房人改造挑空「偷面積」屢教不改警惕：買房人或為風險買單
此前，西華龍樾曾因涉嫌誘導買房人「偷面積」，而被政府相關部門勒令整改，關閉了樣板間。
而據我們了解，項目目前公開的戶型建築面積100㎡的精裝實體樣板間，呈現的仍是改造挑空餐客廳後的形態。
李先生表示，在參觀精裝實體樣板間的過程中，置業顧問向他介紹，餐客廳挑高5.8米，後期可以像樣板間一樣進行改造，這樣就可以多出一個約20㎡的房間，可作為主臥。
李先生說：「到了毛坯樣板間，置業顧問還跟我說了哪些非承重牆是可以砸掉的，這樣二樓臥室面積可以更大一點。」
置業顧問向買房人提供的VR看房即是澆築改造後的精裝樣板間
這也就意味著，戶型建築面積100㎡的兩室兩廳兩衛，在置業顧問的說辭下就變成了毛坯交付後，業主可以自行改造成三室兩廳兩衛。
戶型建築面積100㎡
此外，我們有留意到西華龍樾作為低密產品，得房率卻只有76%左右，對此置業顧問表示，因為項目「贈送的面積」多，實際使用率高，得房率遠超100%。
就置業顧問所說業主可自行對挑空餐客廳進行澆築改造的情況，是否合規？買房人購買後是否存在風險？
我們採訪到了浦口區住房保障和房產局市場管理科工作人員，對方表示：從銷售環節來看，企業是必須按照房屋的實際情況來進行銷售。若企業在銷售時向買房人表示可進行澆築改造，而後期不可實現，可能涉嫌虛假宣傳。
而對於買房人來說，政府相關部門工作人員表示，進行澆築改造後可能會影響房屋的承重，存在一定風險，且需要提醒買房人的是，與規劃圖紙不符的改造均屬於違規，一經核實，城管部門有權立即要求整改或予以拆除。
最後，李先生說：「誰的錢都不是大風颳來的， 買房是一件慎之又慎的事情，考慮的不單單是價格、地段，還有產品、開發商聲譽，要不然維權的時候到哪哭去！」
在跟蹤報導的這麼多維權事件中，業主常常說的一句話就是，「在強勢的開發商面前，我們業主太弱小了」。的確，維權的業主耗費金錢不說，心力也會交瘁，所以，功課做在先，了解項目時需要心細，籤合同時需要警惕，拿房時需要認真驗收。
關於北京城建西華龍樾涉嫌「一房多賣」，銷控作假，虛假宣傳等情況，FM95.2江蘇財經廣播《家在南京》將會持續關注。