眼下，要想在南京主城區買到每平方米1萬多元的商品房，幾乎不可能。近日，有市民向晨報84701110熱線反映，在南京板橋就有一家樓盤賣低價新房，但是這個樓盤的售樓處非常神秘，根本不對外，你想進入看房必須得有人推薦，否則休想看到樣板房。這究竟是怎樣的一個樓盤呢？晨報記者對此進行了調查。
找不到推薦人就無法看房
根據知情人指引，晨報記者來到了這家樓盤，它坐落在南京板橋新城大江路2號。雖然有多棟20層左右的房屋正在建設中，但是從外觀看，只是一家生物技術公司。這裡看不到在建商品房樓盤的宣傳，連工程公示牌也找不到。一位路過的男子介紹說，別看這是一家生物公司，裡面可是在售賣商品房的，售樓處就隱藏在公司內，從外面看不到，一般人進不去。
在這家公司高高的圍牆外，每天都有想購房的市民前來打探信息，可又苦於沒有人推薦進不去。一位想購房的市民說，他也是通過他人推薦才得以進去諮詢買房事宜的，沒有人推薦連公司的大門都進不去，「今天我來，他們又不認識我了，找不到推薦人就是不讓進。」
記者看到，大門內幾名年輕男子正在打牌，聽到記者打聽售樓處，他們非常謹慎，「來幹嗎的？誰讓你們來的？」「我們來看房子的，正在聯繫售樓處。」記者忙回答說。
經過熟人的電話引薦，一位銷售人員才來到了大門外，這名銷售人員引著記者來到了一棟圍著安全網、腳手架還沒有拆掉的在建樓房下，記者進去後才發現豁然開朗，原來裝飾一新的售樓處就隱藏在這棟樓房內，顯得很神秘。記者看到，售樓處外的牆上張貼著宣傳廣告，這個樓盤名叫「復興SOHO LOFT」。走進售樓處內，樓盤沙盤、客戶洽談區、VIP區、籤約區和客戶接待室等一應俱全。不過，凡是有人進來都會再盤查一番。晨報記者仔細查看發現，按規定既然是樓盤銷售商品房，必須公布張貼商品房銷售許可證以及相關土地、規劃和建設許可證等，然而在這裡這些文件並沒有看到。
單價1萬出頭能買「商品房」？
在售樓處，銷售人員在對前來想購房的市民「審查」通過後，會滔滔不絕地介紹起所賣房子的情況來。「我們房子是每平方米1萬出頭，還買一層送一層，很便宜的。是公寓，屬於商業用房。」銷售人員說，他們一號樓總共是三梯九戶，90套房源，一號樓是他們年後剛推出來的，現在就拿出五層對外轉讓，拿出45套房源，現在剩下的也就是30套左右。「都是剛需來買房。年前賣得便宜些，賣掉很多了。」銷售人員說，他們一共有6棟樓，其中3、4號樓是員工的福利房，不對外銷售，其他三棟樓的所有房源已經全部賣完了，在售的1號樓有50多平方米到120平方米的房源，單價在12000元左右。
售賣樓房卻籤「入駐協議」
記者了解到，目前周邊的樓盤普遍價格在2萬元每平方米左右，這家復興樓盤為何如此便宜呢？銷售人員介紹，「我們這裡樓盤是50年的產權，有房產證，但是土地證是一個大的集體土地證。」
在售樓處內，銷售人員怕想購房的市民不敢買又說，他們雖然無法提供正式的商品房買賣合同，但開發商會和購房者籤訂一個「入駐協議」，因為該樓盤有一定的特殊性。
「現在對外不是以買賣形式，我們是以籤約入駐招商的形式，因為科研用地，國家不允許對外買賣，只允許對外招商，拿著我這個合同，可以到房管局去辦房產證。」銷售人員邊說邊拿出一份《入駐協議書》來，一再說籤了這份《入駐協議書》，別怕有任何購房風險。在銷售人員提供的《入駐協議書》上，記者看到，如果在這裡買房，必須付全款，銀行無法提供貸款。
辦不了土地證 購房者後悔
銷售人員介紹，正是由於該樓盤的特殊性，所以不是任何人都能進來。隨後，銷售人員帶著記者參觀了樣板房，他們表示，買50平方米只需要60萬，但可以使用的面積卻達到了100平方米。
就在記者調查期間，一位已經交了首付的購房者向記者投訴說，經過多方了解，他們發現這處樓盤的銷售根本就是違規的，他已經後悔在這裡買房了。
「根本就辦不到土地證啊，因為這裡是科研用地，科研用地是不能出售的。我要求他們把15萬的首付歸還給我。我當初購買是看中了它的房型，沒有想到會這樣。」購房者說。
主管部門：科研用地建房不能對外出售
據了解，位於南京板橋的這家生物技術公司，其主管部門為南京軟體谷。記者從軟體谷規劃建設局了解到，生物技術公司出售的這幾棟房屋的地塊是2006年競得的，土地確實不是商業性質的，因此根本就不能對外出售，無論是以商品房還是招商入駐的形式對外出售，都要被制止。
南京軟體谷規劃建設局規劃科彭科長說，「這裡的土地都是科研性質的，科研性質的是不能對外銷售的，我們肯定要叫停，這完全是這家公司的個人行為。」
軟體谷規劃建設局表示，其實最近他們已經接到了多起投訴，建議購房者可以將購房證據提供給他們。下一步規劃建設局會聯合多個部門對該公司的行為進行調查和查處。交匯點南京晨報記者 盧斌 攝影報導