上個月底，10號線二期終於開通了，恭喜新津人民喜提地鐵
正所謂「買房要跟到地鐵走」、「地鐵一響，黃金萬兩」，話是說爛了，但都是真理。
作為成都三圈層中唯一有地鐵的區域，而且靠近成都南門，具有區位優勢。
購房資格要求也不嚴，想必不少剛需們已經蠢蠢欲動了
那麼，今天的主題就來啦：
新津到底值不值得買？成都剛需們買這裡的樓盤合適嗎？
來嘛，看大壯的實測~
人肉實測 新津城區出發
地鐵57分鐘抵攏金融城
10號線沒通車的時候，大壯就在想，新津離南門挺近，要是在國際城南上班，住這裡到底行得通不？
為了得到答案，這盤，大壯自己去試了一把~
我選了離家最近的「金花」站出發，上車後，直奔今天的目的地——五津站（新津城區）。
10點左右，車上沒啥人，看著窗外，竟有點在坐動車的感覺
在新津待了3個小時左右，看了一大波樓盤（後面來說），路程實測安排在回公司的路上，我們先來看：
（換乘線路是這樣：10號線7號線1號線）
13:10，我從「五津」站（新津城區）上車，測試開始。
上午地鐵裡空空蕩蕩，午休時間，10號線人流量還挺大。
13:47分，到了7號線換乘點「太平園站」，花了37分鐘。
中間到了火車南站，再換乘了1號線，圖太多，就不一一上了。
經過一小段的奔波，14：07，金融城到了。
13:10到14:07，換乘時間都算在裡面的，一共花了53分鐘和7塊人民幣，肉痛
大壯實測後得出的結論是，新津不算太遠，算上出門和去公司用的時間，90分鐘可以搞定。
所以，如果你沒有成都主城資格/首付只有30萬左右/有點閒錢想投資，新津的確算三圈層裡很有潛力的區域，值得考慮~
此處再插播一條小花絮：
地鐵上，看到了各式各樣的樓盤廣告，從上車開始，大壯就被包圍了
△重點全都打碼了，看哪個瓜娃子敢說是廣告
全是10號線附近的樓盤，都是打的「地鐵盤」稱號，可見這條線路的吸金力。
不過，新津配套咋樣，樓盤這麼多，到底咋個選？
就知道你們想問，表慌嘛，聽大壯一一擺起~
不僅有「撤縣設區」的新機遇
在新津買房資格要求還不算嚴
前面，我們說了新津的公共運輸優勢，10號線開通，串聯起主城和新津，給片區帶來了不少便利。
看，新津人民喜提地鐵時的興奮勁，就差敲鑼打鼓放鞭炮了，你們感受到沒？
不僅如此，這條地鐵線還有點不同，「新津站」站點還是成都首批啟動的13個TOD示範站點之一。
△新津站TOD產業園區分布圖
未來將會建成集交通、商業、居住於一體的大型綜合樞紐站。
地鐵已經開通，離TOD的建設推進也不會太遠，新津人民巴巴掌pie起來噻
其實新津備受關注，還有有一個點是「撤縣設區」。
最新的回覆來自人民網政府留言板，新津縣民政局的回覆是：已經啟動了撤縣設區工作，並在積極申請中。
所以大家只需等待就好，到落實的那一天，新津人身價怕是要暴漲了
關於新津值不值得買，還可以從另一個維度來看。
購房資格上，新津屬於三圈層，比主城區的要求低很多。
嚴格的說，需要有成都戶口或者一年成都社保就行，不分區域。
但聽獸獸說，這兒的資格很好弄，就算沒有戶口和社保，通過「人才引進」等方式，依舊可以買房。
具體怎麼操作，要諮詢每個樓盤的置業顧問
你只要知道，要在新津買房，購房資格並不是什麼難事就對了。
10號線站點旁新盤打堆堆
首付30多萬的裝修房還不少
最後一部分，請上大家最關心的樓盤們~
新津整個區域大致可以分為3個板塊，牧馬山、新津城區和岷江新城。
而10號線經過的板塊就兩個，本篇文章就主要講這兩個區域的樓盤。
先說牧馬山板塊。
這裡環境好，空氣好，是成都出了名的高端別墅區。
交通條件不錯，不僅有高鐵站，現在還有更便捷的地鐵。
但區域整體入住率比較低，缺乏大型的產業支撐和商業配套，生活不方便，剛需基本不用考慮了。
如果是用作養老，度假房，這裡肯定是不錯的選擇。
從區域樓盤的類型上就看出來了：
基本是別墅、院子和洋房產品，高層少得可憐。
大房企來的也很多，片區均價在1.5萬/㎡左右， 200多萬買一套別墅。
這個價格，對成都土豪們還是極具吸引力哈？
大壯來之前跟網友聊天，聽說17年這裡的洋房才6000多，嘖嘖，現在漲了不少哦~
聽出來了吧，這個「哦」字，意味深長吶。
接著是新津城區板塊。
生活配套更集中，價格也溫柔些。
大壯直接把樓盤總結到表格裡了，距離地鐵1公裡內的樓盤可以積極關注。
我挑幾個重點推薦的樓盤來講，幾個盤均在新津城區北部，算是新津的新城區。
這裡靠近老城，居住氛圍比較濃厚，也比老城環境更好。
△新津新城區一角
●隆鑫公園首府，算是新津的網紅，開過7次盤，清水均價8000元/㎡左右，每次都是開盤售罄。
價格是真的巴適，離地鐵500米左右，就是容積率太高，密密麻麻看著有點嚇人。
△隆鑫公園首府實景
據透露，年後這個盤要開精裝了，價格定是要上萬滴。
●武陽郡邸，新津的捂盤王之一，有68-106㎡的清水小戶型，自從18年9月拿證後，就沒了動靜。
一直處於待加推狀態，如果賣清水，價格可能就7000元/㎡左右，如果是精裝，就另當別論了。
另外3個樓盤，目前都處於順銷狀態。
街上攬客的分銷也很多，倒是有點幹架的意思，大壯甚至不知道先去看哪個
●融創翰林學府，帶裝修價格10500-13000元/㎡，建面110-125㎡，剩餘少量大戶型在售。
△該項目沙盤圖
預計年後會加推3號樓，有99-110㎡的產品，價格可以參考上面的。
大壯也看了下樣板間，約1600元/㎡多的裝標，除了不帶三大件，還是很良心的。
●金融街金悅府，帶裝修價格12463-17330元/㎡，建面93-121㎡，價格稍貴些，但可選的房源比較多。
●雅居樂錦城，帶裝修價格10941-14172元/㎡，建面105-140㎡，有高層和洋房兩種產品。
在這幾個盤裡來對比，距離地鐵的距離要更遠些。
此外，新津北部城區還有成都五朵金花之一的龍江路小學所領辦的新津校區，目前正在建設中，就在融創的盤隔壁。
學校為公辦性質，不出意外的話，這幾個盤也算是學區房了。
大壯打探後發現，這幾個樓盤也在暗暗發力，都有不同程度的優惠。
正所謂「鷸蚌相爭漁翁得利」嘛，這個買房時機就不錯
這幾個盤算下來首付都在30多萬，對剛需群體還是比較友好。
如果是成都的剛需想在這裡買房，推薦大家花一天時間去走走看看，說不定會有新收穫~
最後，按照老規矩，給大家新津片區的購房建議。
1.有錢人玩遊戲，選擇牧馬山板塊，山好水好空氣好，200多萬就能買大別墅；
2.投資客想淘金，需要有足夠的耐心，挨著地鐵線路找。
新津的房價已經不是兩三年前了，目前趨於飽和，估計不會有太大的漲價空間。
所以，還是穩妥為重噢
3.成都剛需們買房，著重看新津城區，地鐵旁+商圈附近是重點搜捕範圍。
要是還能撞上萬元以下的，那就算是撿到寶了。
終極建議是，多花時間多比較，幾百萬的事情，自然要走心吶。
實在不懂的評論區來問大壯，今晚不睡了，我在線答疑~
ps：還想看三圈層的實踩嗎，點個「在看」示意下唄
本文作者 | 大壯
是誰的小指頭
還沒有點「在看」