我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
有買房問題請私信向房姐提問
提問：房姐好，北七家發展如何？華潤的未來城市，單價6w，性價比如何？東壩和北七家相比，哪個發展空間更多？北京的東邊和北邊的新盤有比較推薦的新盤麼？140平以上的
回答：北七家是遜色於天通苑的，而價格上反而比天通苑（大面積）更貴。 目前未來科學城帶動的幾個新盤，基本都沒投資價值 東壩相比北七家要好，但也過了最佳投資時機 140+天通苑依然是好選擇
提問：首問: 房姐，你好，我的情況大致是這樣:工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海澱還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐臺的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！
回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手
提問：房姐您好，我現在自住北苑華貿城大三居，現在想改善住房賣掉華貿城換天潤福熙大道新開盤的疊拼(1層170，地下140)，福熙總價在1800萬元，華貿城可以賣1100萬，您看這樣換可以嗎？還是有其他樓盤推薦？或者不換房，DYD600左右在投資一套其他位置的房產？謝謝您！
回答：北苑整體偏溢價，這個位置換房投資屬性比較差，如果只考慮自住沒問題 置換可以看看望京板塊。 不換房抵押也可以選擇，600 可以看天通苑或 百子灣
提問：房姐您好，我家19年初賣海澱西四環房，這兩年通過理財產品獲得年化7%+收益，原計劃2023年存下800萬再買房，但看到您之前的文章，目前理財收益率只是跑贏了GDP，沒跑贏貨幣增發，故考慮2021年入手，但子彈僅有600+。目前本人在西城德勝有套小一居學區房用於孩子上學，但比較小不適合自住，想諮詢您，是買相臨不遠12號線蘇州街一代非學區的房子自住，還是選擇朝陽望京一代，關注過萬科東第、麗水家園、陽光100、陽光上東等能保值但不能自住的盤（因為孩子上學只能住西海)。我們還曾經想購入建外soho，喜歡那的房子且總價低租金高，不知有沒有投資保值的意義。最後一個問題，不算理財收益家庭年收入100+，具備一定還貸能力，是以我們名義按二套購買合適，還是用父母名義按stsd合適，畢竟我們首付子彈不足，就是父母60+，不知還能不能貸到款，或者抵押德勝學區房獲得貸款，望您指點迷津！
回答：投資還是建議望京附近更好，建外soho不要買，全是租給小公司辦公的，毫無居住環境可言 戶型極差，得房率超低，物業費高。父母60+的劃可以接力貸試一試。
提問：糾結，，準備出手密雲的別墅了。請拍醒我。偶然看了一眼綠中介app，偶然看了一眼密雲的別墅，偶然說去看看，偶然看到一個疊拼有點心動，偶然砍了一刀（5%），偶然賣家爽快地同意了。。。本著誠信，只能硬著頭皮準備出手了。 現在挺尷尬，房子就看了一次，現在想想太衝動了，也太意外了，怎麼也沒想到短短兩三天時間就決定要花光所有的錢去郊區買個房。 房子只看了一次，沒發現什麼問題，畢竟也沒有帶驗房師，不知道會不會漏過什麼大坑。 房本兩年，大概4年前業主收的房，毛坯。 在北京只有二環外一套房，第二張房票一直沒用，年紀大了，未來可能要把老家父母接來北京好照顧，密雲雖然遠，但至少還能說去就去，現在買了等裝修完，至少也要兩三年，時間可能能和接老人過來碰的上。 您看我這麼操作有問題嗎？還是有更好的選擇？
回答：既然你連小區名字都不記得寫 一般是沒怎麼看過房的新手，大概率每一處都會踩坑 密雲，別墅本身也是坑 遺毒太多，不是一次性解決的
提問：房姐，之前看過你推薦過朝青板塊，國美又離地鐵比較遠，興隆家園可以嗎，一居室值得買嗎，首付150，在朝陽區有什麼推薦的嗎
回答：興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。 興隆家園主要的缺點，在於和青年路有一定距離。 而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區，已經直接望著高碑店地鐵， 目前價格也不便宜。像 十裡堡，潘家園，甘露園都屬於可淘板塊
提問：沒抓住2015\/2016的房產大牛市，腸子悔青也沒用，只能向前看。直奔主題吧。倆娃家庭，在京一個小兩居，地段和學區還可以，勉強夠用，但因各種原因，同等區域想要置換大三居等改善型住房不敢想，也沒條件；另環京還有一個小三居，但砸手裡了，價格比高峰期跌了很多，你懂得，也賣不出去。
現在家裡勉強還能湊出280-300個，親朋好友或信用貸授信再借點的話，勉強預算能做到350左右。家庭這兩年收入稅後大概100上下，可能還不到，但都上35了，估計不一定能持久。兩個方案： 1、在京再投資一個500萬左右的兩居（二套，實際得7成首付了），然後把家裡的這套也租出去，以租養貸或再添點錢，以租養租，改善一下現在的住房條件。 2、回老家某長三角二線城市，以父母名義或通過接力貸方式，多貸點款，配置個700-800左右的房子。這種房子在當地應該還算可以了，可以買到相對不錯的位置或樓層。 猶豫，北京現在泡沫不大，但在嚴格控人，二手房不活躍，且有陰跌趨勢，中長期趨勢看不準；南方城市這一波很活躍，比較熱，有點泡沫，但人口且高層次淨流入較多。 3、投入股市？有點膽小，沒做過高風險投資。 這種情況，怎麼配置最有利？
回答：35歲的年齡，如果不是有年薪百萬以上的工作，就把重心放在資產的收入上。 對於普通人來說，最好的資產收入路徑是一二線的房產。 無論第幾套，都可以貸足評估價的6-7成，基礎知識要記牢（敲黑板）。 長三角二線，南京杭州都不便宜，2.5的蘇州揚州，不便宜。 如果你看到北京陰跌，只能說明看到的東西全錯。 環京全部賣掉 先把所有房屋詳情列出
提問：新人首問：房姐您好！這裡情況：小夫妻新婚無孩，上班分別在金融街和國貿需要考慮通勤。 1 sfsd，可以多貸，考慮總價1400～1500左右的三居，目前打算在公園1872，公園大道，觀湖，金地國際這4個樓盤裡選性價比和品質好一些的。您覺得這幾個小區裡推薦哪個，可否給分析下這四個盤子的優劣？謝謝。 2 6到7年後有換西邊學區的打算，所以也需要考慮到房子的保值性，這四個盤是否能滿足保值要求呢？ 3 請問公園1872的缺點有哪些呢？目前我們比較看好這個小區，但是它（非公寓）的價格總覺得和配套\/公園綠化\/公共運輸\/新樓齡好物業等相比有低估，單價並不貴，還麻煩您給指點一下。
回答：公園1872 這種房子，屬於漲幅小，但是租金高的類型，升值空間一般, 而且戶型不太好，不太適合居住，市場比較窄。 公園大道 、觀湖國際 限購前表現不錯，限購後漲幅一直弱於大盤，流動性也並不好。 推薦 金地國際花園 有價格合適可以入
提問：房姐你好，近期想投資100-200，看中了崇禮的太舞小鎮三期南山裡公寓，覺得規劃好，北京高鐵1小時到達，即投資也可以休閒自用，就是單價太貴32000\/平，您覺得合適嗎？或者北京周邊有否其他適合這個價位投資的房產，目前望京有自住一房
回答：這個價格大概率被割，我們買房，其實是買的「大城市的土地住房」。每一個城市都有自己的能量上限和分布特點，這就決定一個城市的有效範圍其實是有限的，對於像懷柔密雲崇禮這些地方來說，至少在5年內不可能成為「北京城」的一部分，也就不具備真實的需求，不具備「大城市土地」的價值，只能是一小撮人的賭場。 即使是賭博
提問：一 目前有1. 海澱區70平小三居一套。花園路學區。孩子五年級。2014年購買，無房貸。市價610。我在海澱上班。 2. 東四環90平米公房一套對外出租。尚未拿到房產證。 二．目前可籌集資金300左右，擔心貨幣貶值。 三．置業方案 1. 改善型需求（第一需求）： 將目前居住的房子賣掉，另外購置一套房子。同時滿足改善和學區功能。受到貸款額度限制，新購房總價約1100左右，希望3居。 2. 投資 請問： 1）由於換房不一定能夠保證學籍跟著換，是現在換房還是小學畢業後再換房？如現在換房，哪些樓盤合適？ 2）如是投資，哪些樓盤合適？
回答：推薦看 雙榆樹知春裡一帶的三居，位置好，不怕多校劃片 當前投資盤集中在東段，看10\/14號線東段，如 雙井、國貿、大望路、亮馬橋等地段
提問：房姐，家中現只能借用老人購房資格。手上目前可動用資源有約150左右的子彈，一套燕郊價值900住宅。想入手南二環方莊邊上日月天地950萬的房子用於改善。如果燕郊房子順利賣掉即可實現目標，如果短期內賣不掉，能否通過燕郊房抵押貸款或者其他方式實現嗎？謝謝！
回答：燕郊這個總價短期很難出手 抵押掉+手上子彈應該能到700左右，但還需要想其它方式湊足200+資金，信用貸和信用卡可以提前計劃起來
提問：房姐您好，請指點下我家情況。夫妻目前都在西二旗上班，預計近兩年工作換到西至北三環附近，家庭年收入稅後50。在西三環花園橋有一套兩居老破小學區房，價值580萬，商業貸款200萬，明年小孩入小學打算搬過去。在昌平金隅萬科有一套次新2居，價值360萬，公積金貸款還剩60萬，目前自住。手上有150萬現金。大約10年後公婆會來一起生活。目前的需求是想對房產進行優化配置，主要為了增值。 目前家庭名下已有兩套房，是否有別的方法拿到更多房票。老公是獨子，京戶，是否可以把公婆的戶口隨遷，再購入房產放到老人名下？如果可以這樣操作的話，我們能做些什麼操作？ 如果不能再購置新房產，目前兩套房產如何配置更好？感謝!
回答：如果父母已退休可以隨遷，老人65內的房票抓緊用，流水問題可以做接力貸解決 如果換到西三環，昌平金隅萬科可以出掉，置換一套800的標的做為投資，或以後自住
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
有買房問題請私信向房姐提問