在位於海曙區中山雅園小區的一間130平方米的複式樓內，樓上住著兩個90後的小夥，樓下是女孩小吳，三個人都在附近上班。
4月底，三個人從網上共同找到這間房子，之後共同合租。三個人平攤2800元／月的租金，彼此之間相處和諧，從室友發展成為好朋友。
好景不長，在「友好共室」四個月後，小吳因要換去杭州工作，決定搬離，就打算把自己一樓的房間掛到網上再招租。
然而，另外兩個小夥卻不樂意了。
小陳提出，想從樓上那間搬至樓下原來小吳的房間，原因樓上的衛生間是在小鄭房間裡的，他覺得每次上廁所很不方便。
「之前看在你一個女生，把樓下那間讓給你住。現在你走了，我打算住樓下。況且我最近交了女朋友，如果帶回來，住樓上就更不方便了。」小陳表示。
為此，小吳就試著把她和小陳的房間同時掛到58同城、和趕集網上。要是能把樓上這間順利租出去，那就皆大歡喜了。可結果是，看中樓下房間的租客的確不少，樓上房間卻無人問津。
這下，小吳急了，眼看自己就要去杭州入職了，這裡的房子卻還沒擺平。室友小陳又對其大發雷霆、言語過激，表示不滿。
這時候，室友小鄭又提出，要是實在租不出去，乾脆就不出租了，他倆平攤每月2800元的租金。不過，小陳以自己負擔不起一半的租金為由，拒絕。
既然友情解決不了，那麼就拿出合同說說理。
然而，四個月前的租房合同，只是以小吳一個人的名義與房東籤下這套房子的。合同期一年，同時付了2800元的押金。
小陳和小鄭是之後再向小吳租去其中的三分之二，而且彼此之間只有口頭協議，並無任何文字協議作為依據。
昔日的友好三租客，因意見分歧，出現了僵持的局面。
就此，北京煒衡(寧波)律師事務所的嵇思濤律師現身說法。
至於上述三租客的瓜葛，律師表示，既然合同只有小吳籤了，那麼他們的合租行為嚴格意義上說是轉租。三個人之間的轉租口頭協議也並非無效。
面對這樣的局面，要麼小吳單方面與房東毀約，把整套房子退租，自己承擔的2800元押金沒收，同時另外兩個室友也不得已退房。
另一種建議是，小陳和小鄭作為續租人，兩個人與房東續籤合同。由他們去分配房間，也可選擇再招一名租客。
至於押金，還是得他們協商。要麼小吳先向小陳、小鄭要2800元的押金，續租合同到期後，再由房東將押金退還給小陳、小鄭；或者小吳繼續墊付押金，等一年合同期滿，再回頭找房東要押金。
嵇律師也提醒，暑期各種租房糾紛不斷湧現，租客與房東、租客與租客之間，最好事先儘可能充分地列明有效協議。「醜話說前頭，相對不容易起糾紛。」不然出了事，除非起訴打官司，否則也只能協商調解。
本報見習記者 王凱藝