接近年底，不少新盤都加快了入市速度。
雖說沙井海岸城、華潤城四期兩大「網紅盤」到現在都沒有入市的動靜，但近期，光明金地峰境瑞府、西麗深鐵閱山境、沙井嘉富新禧/嘉富寶禧，這三個「打新盤」都先後獲批預售，入市在即。
在新房扎堆的情況下，我們又該怎麼選呢？今天，我們一起來綜合看看這三個盤的情況。
深鐵閱山境花園位於南山西麗，在留仙大道與九號路交匯處。
今天上午，項目預售備案公示，備案房源位於1棟A座、1棟B座、1棟C座、1棟D座及2棟，共864套住宅產品。
據深圳房地產信息網，備案的房源戶型建面約78-103平方米，均價約8.3萬元/平方米，單價區間在7.79-8.9萬元/平方米，總價區間在620-866萬元/套。
項目將採用「線下誠意登記辦理→公證搖號確定選房順序→線上選房→線下簽約」的方式進行銷售。
10月21日-23日10:00-18:00，誠意登記，誠意登記金額100萬；
10月24日，誠意登記名冊公示；
10月25日，公證搖取選房順序號；
10月27日9:00，第一類無房誠意登記客戶進行線上選房，若第一類選完後還有可售房源，則第二類有房誠意登記客戶按選房順序號繼續選房。
項目銷售方案公示原文：
深鐵閱山鏡花園位於南山區留仙大道與九號路交匯處，距離5號線塘朗站約700多米，11分鐘左右的步行時間。
項目總佔地約4.3萬平方米，建築面積約17.8萬平方米，配建6班幼兒園及24班初中深大外國語中學。
配建深大外國語中學，是項目最大亮點。今年秋季，該學校已正式開學，新校區將於2021年上半年建成，並擬於2021年9月前遷入。
此外，項目周邊匯聚南科大實驗一小、南科大第二實驗學校、深圳大學附屬實驗小學，教育配套較好。
項目毗鄰地鐵5號線塘朗站，向西2站到西麗綜合交通樞紐、直達前海，向東2站到深圳北站CBD，向南6站連通市民中心。
項目背靠約1000萬平方米塘朗山臻稀景觀，有約4000萬平方米的西麗湖、約13.7公裡的大沙河生態長廊和麒麟山、陽臺山等綠化休閒配套。
項目周邊有塘朗城廣場、寶能環球匯、益田假日裡等商業中心。
較近的是塘朗城廣場和寶能環球匯，也是西麗較為大型的商業，離項目約10分鐘以內步行時間。
項目主力戶型為建築面積約78-81平方米2房1衛、約97-103平方米3房2衛。
78-81平方米的2房2兩廳一衛，戶型方正，陽臺開闊，臥室均配置飄窗，但餐廳較小。
97-100平方米的2房2廳2衛，戶型方正、動靜分明，廚房明亮，但同樣是餐廳面積不大。
100-103平方米的三房兩廳兩衛，橫廳設計、U型廚房、主臥面積較大，但公共衛生間的位置正對餐廳和次臥房房門。
103平方米的三房兩廳兩衛，全屋東南朝向、客廳開闊。次臥房門正對客廳，易產生噪音影響。
金地峰境瑞府位於光明大街站附近，也於近日獲批預售。
項目可售房源共629套，住宅產品，戶型為約93-115-136平方米的2-3房戶型。
項目備案均價約5.14萬元/平方米，單價區間在4.6-5.6萬元/平方米，總價區間在438-766萬元/套。
項目採用「誠意登記」、「公證搖號」、「線下選房」、「線下簽約的方式進行」。
線上提交資料：10月21日-10月22日9:00-20:00；
線上預約認籌時間：10月21日-10月22日9:00-23:00；
線上誠意登記凍結130萬元並籤署誠意登記申請單：10月22日-10月23日9:00-20:00。
公證搖號時間：10月24日15:00，按無房客戶優先原則搖取全部誠意登記購房選房順序。
線下選房：10月25日9:00，線下選房。線下簽約：10月26日-10月27日9:00-20:00,10月28日9:00-12:00。
項目銷售方案公示原文：
金地峰境瑞府位於光明中心區，華夏路北側，緊鄰東周文化公園。其總建面約20萬平方米，容積率3.5，綠化率約40%。
據了解，金地峰境瑞府為金地峰境項目的首期項目，而整個金地峰境項目總建面約33萬平方米，分多期開發。
該項目公司為深圳市五二九七投資發展有限公司，項目通過公開招標確定操盤方為金地管理公司。
項目位於深圳實驗光明部學區，且自身規劃配建面積約3000平的9班幼兒園，周邊還有光明中心幼兒園、省一級的東周小學（擴建中），省一級的光明小學、省一級的光明中學。
此外，東周公園規劃的九年制公立學校等教育資源。
值得注意的是，光明公布2020年公辦小初學區劃分顯示，項目小學可申報：光明小學、東周小學、深圳實驗光明學校；初中可申報：鳳凰學校、光明中學、深圳實驗光明學校初中部。
但目前項目還未建成，以上教育信息僅供參考，具體所屬學位以屆時光明區教育局公布信息為準。
項目鄰近深圳地鐵6號線光明大街站，步行時間約8分鐘。
自駕方面，從項目自駕方面出發，經光明大道/光橋路，通過龍大（免費）、南光（免費）及外環高速可快速貫穿通達全城。
項目自帶約5000平方米的商業街區，周邊有光明廣場（約5萬平方米）、正力時代廣場、萬達廣場等等，可以滿足生活需求。
而未來幾年，周邊還將匯聚星河約6.3萬平方米的「COCO 系商業」，新地中央廣場約3萬平方米的購物中心和綠地新都會約4.3萬平方米的購物中心。
項目戶型全南朝向，且是2梯4戶的梯戶比，容積率只有3.5，是目前片區住宅容積率最低的項目。
目前，項目主推93-136平方米3-4房的住宅房源。
93平方米的2房2衛戶型，看起來應該是2+1房，將陽臺改為房間。但這種改建極可能是違建，風險較大。
115平方米的3房2衛戶型，入戶的房間較小，主臥過大，會造成空間浪費，估計可以改為2個房間。
136平方米的3房2衛戶型，橫廳+U型廚房，但同樣是主臥過大，次臥較小，而且其中一個次臥可能需要改建。
嘉富新禧花園位於沙井，最近也備案公示並發布了住宅銷售方案。本次備案房源位於嘉富新禧花園1棟、嘉富寶禧花園2/3/5棟，共689套住宅。
戶型建面為93-109-126平方米3種戶型，均價約5.23萬元/平方米，單價區間在4.69-5.65萬元/平方米，總價區間在458-713萬元/套。
項目選房採用線下誠意登記，線下公證搖取選房順序號，線下選房的方式進行。
10月21-24日19:00截止誠意登記；需要去項目展示中心凍結45萬元誠意金；
10月26日，寶安公證處進行選房順序號公證搖號；
10月28日，線下選房。
項目銷售方案公示原文：
嘉富新禧位於沙井的中心路與外環路交匯處。總佔地面積約6.2萬平方米，總建築面積約25萬平方米，容積率4.0，共2343戶，分為南北兩區開發。
嘉富新禧地處西部，在地鐵11號線沙井站、後亭站之間，但距離超過1公裡。周邊另有18/12號線規建中。
項目周邊有海岸城、博林HELLOPARK、天虹、京基百納、沃爾瑪等超大型體量的商業配套，但距離並不算太近。
此外，緊鄰項目的DAVE MALL購物中心面積達12萬平方米。
該購物中心規劃為地下1層，地上5層，集時尚購物、餐飲美食、休閒娛樂、生活配套、家居MALL於一體，將打造成區域型全業態、全客層、家庭體驗式DAVE MALL時尚生活中心。
嘉富新禧周邊擁有沙井人民醫院、萬豐醫院等醫療配套體系；
並且，自帶幼兒園、並享有清平實驗、新橋小學、寶安中學、第二外國語學校等全齡教育資源；
項目約2.5公裡內有新橋文化藝術中心、寶安深圳書城（創意書城）、新橋市民廣場等市政設施及文化共享體系。
項目還毗鄰鳳凰山森林公園、海上田園、沙井中心公園等生態綠化圈，生態資源較好。
戶型建面為93-109-126平方米3種戶型，目前最新戶型圖未流出，大家可以參考一下上一期95平方米、127平方米的戶型圖。
編輯：黑貓警長
內容來源：咚咚找房、項目官微、深圳壹地產
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