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光明真是熱到爆炸！
前幾天我們到光明區跑了一圈，沿著從光明的新區到老城區公明的路線，大中午的時候差點被灼熱的太陽曬到脫皮。但一圈走下來，和太陽一樣熱辣的，還有建設工程的熱火朝天。
從原來偏居深圳一角的小透明，光明在2019年接近年末的時候，以龍光玖龍臺等3個新盤入市引起火爆，一舉成為明星區域。
據深圳中原研究中心統計，光明目前有6個樓盤在售。
雖然在售樓盤的數目看起來不多，但令人驚喜的是，據不完全統計，光明正在建設且今年以內有望入市的項目有14個。
其中更是有一些是受到市場廣泛關注的。比如我們實地走訪的中海寰宇時代、金融街華發·融御首府、電建洺悅府等樓盤。
即便是在炎炎烈日下，建築工人的身影、看房人的身影、建築器械的高大身影、工地裡機器的轟鳴聲，以及一座座拔地而起的樓盤，都刷新著大家對光明的認知：
它不再是那個只擁有「乳鴿」、「農場」的光明了。
01
熱盤實探
在來之前，就有不少讀者在樂居交流群裡討論，光明的樓盤是什麼進展。還有讀者問，把羅湖的十多年的學位房賣了，換套光明的房子怎麼樣？
為了回答大家的問題，我們這次具體踩了4個呼聲比較高的樓盤，記錄下它們目前的大致情況，以供讀者們參考。
中海寰宇時代
位置：中海寰宇時代位於光明區觀光路北側、明政路南側。和深房傳麒山就一路之隔，在東面一路之隔就是光明大第。
光明大第
深房傳麒山
基本情況：項目佔地面積約4.6萬平米，計容建築面積約18.4萬平米，其中住宅17萬平米（配建人才房面積約4.2萬平），商業1萬平，9班幼兒園2400平。
項目效果圖
工程概況
進度：自從去年6月拿地，10月底就開始緊鑼密鼓地開工。目前正在打地基。
中海官方小程序已經展示出85平米－150平米樣板房。拿地可售樓面價在4.2萬/平，市場預計開盤單價將會超過6萬/平。
中海寰宇時代高層85-127平樣板房介紹
配套：近在建地鐵6號線觀光路站；周邊底商都已經營業，生活配套比較成熟。
中海寰宇時代周邊底商
電建洺悅府
位置：項目位於光明大道東側、華裕路北側，近地鐵6號線觀光路站。
基本情況：規劃共6 棟建築，包括2 棟 33F 裝配式高層住宅，1 棟 32F裝配式高層住宅，2 棟 31F 裝配式高層住宅，1 棟 3 層幼兒園，地下兩層。同時自帶2000平米的商業。
進度：去年12月已經做完基坑，現在在建樓體，已經出地面5層左右。戶型和價格目前尚未公開。
配套：自帶2000平米的商業；距離6號線鳳凰城站僅800米；光明唯一名校九年制的深實驗光明學校，和項目只有一路之隔，目前也在建設中，預計2020年6月完工。
宏發萬悅山
位置：宏發萬悅山地處光明中心區，位於光明大道及華夏路交界處，和「光明地王」龍光玖龍臺相距約1公裡。
基本信息：項目總建面約21萬㎡，含住宅、商業、寫字樓於一體。
據了解宏發萬悅山前身是光明萬丈坡舊改，屬於《深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》的項目之一 ，在2012年就申報通過。
進度：此前有消息說，項目計劃2019年年底入市，但目前營銷中心已建好卻還沒開放。入市時間待定，計劃於2022年9月15日竣工。
配套：步行約10分鐘可抵達光明大街站；自帶2萬平街區商業，周邊還有光明廣場、名典咖啡、晨光牛奶自營店、光明新城公園等。
金融街華發·融御首府
位置：項目位於光明大道及科能路交匯處西北側。屬於光明中心區，光明區政府旁，距離在建地鐵6號線觀光路站約150米，和光明昔日「地王」—龍光玖龍臺一路之隔。
基本信息：總建面約14.5萬㎡，容積率4.76，整體採用圍合式布局，由6棟36-37層的超高層住宅（限高120米）、1棟31層人才住房及一所3層9班幼兒園組成。
進度：從現場來看，好幾棟樓已經出地面近10層。有「家在深圳」論壇網友爆料，金融街華發·融御華府近期將開放展示中心，樣板房開放時間待定。
配套：距離6號線鳳凰城站西邊出入口不到100米；門口有公交站臺，是「平板顯示園」站；周邊有樂府廣場和開明公園，休閒配套比較完備。
02
配套升級
光明開啟2.0版本
其實，位於深圳中部偏西北的光明，在過去很長一段時間裡因為距離和定位而隔絕了和市區的聯繫。
直到2018年5月，光明獨立成區，升級為行政區域，並且被委任以「打造世界一流科學城、深圳北部中心」的使命，光明才真正迎來了高速發展的階段，從而成為不少投資和西部剛需的置業選擇。
其中，光明最核心的是兩個區域：科學城和鳳凰城。
科學城規劃佔地99平方公裡，相當於9個南山科技園，總投資額是南山科技園的34倍，將成為深圳乃至大灣區的「北矽谷」；光明鳳凰城規劃是深圳18個重點發展區域之一，是光明的行政、經濟、文化核心功能區。
隨著概念規劃不斷落地，配套也在不斷完善，光明目前處在建設的大環境裡。
1、光明科學城
光明科學城，是粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊重要節點。規劃總面積達99平方公裡，對標全球最高標準、最好水平。
光明科學城展示中心
光明科學城片區還在建設中，圍繞在光明科學展示中心門口的左手邊，有將近二、三十個工人在施工。
光明科學城展示中心對面的配套項目，比如屬於富明安更新改造項目原光明農場職工一期發展用地，也在動工中。
原光明農場職工一期發展用地
目前已經籤約中科院深圳理工大學，深圳先進技術研究院。未來會和東莞松山湖共建190平方公裡綜合性國家科學中心先行啟動區。
2、軌道交通升級，6號線月底或將開通
在深圳10個區裡，作為目前唯一一個還沒開通地鐵線路的區，光明終於要在今年擁有第一條地鐵線路——6號線。
地鐵6號線（在建）起於深圳科學館，經深圳北站、貫穿光明新區，終止於松崗，線路全長49.4公裡。
地鐵6號線（在建）一、二期工程
沿途我們看到不少地鐵站已經搭好了出入口的架子，目測已經到裝修、完善等後續收尾部分。
沿路在建6號線地鐵口
在建6號線光明大街站地鐵口
地鐵6號線預期將會在今年5月底同步開始運營，到時可以從光明搭地鐵直達福田、羅湖。
13號線北延線連接光明鳳凰城、公明中心等地區，且與一期連接可至南山、後海。目前得知的消息是，北延線計劃今年8月1日開工，建設工期5年。
3、中山大學深圳校區、光明小鎮正在一一落地
繼中山大學廣州校區和中山大學珠海校區，中山大學的第三個校區就坐落在光明新區。成立於2015年，目前學校還在建設之中，第一期建設預計於2020年投入使用。
同時，還有計劃總投資500-1000億元，打造佔地約11平方公裡綠色生態旅遊區——華僑城「光明小鎮」。
4、中山附七醫院二期預計今年投入使用
光明此前醫療資源欠發達，只有光明人民醫院跟光明醫院。
隨著中山大學在深圳第一家直屬附屬醫院——中山大學附屬第七醫院的建設，這種窘境將會得到改變。這一醫院設計總規模為4000張病床，是華南地區單體規模最大的醫院。
中大附七醫院
目前一期800張床位，已經在2018年5月開業，二期正在建設中，預計今年投入使用。
中大附七醫院一期已投入使用
03
網紅盤集聚
光明供需兩旺
光明的熱鬧是從網紅盤開始的。
2019年，自龍光玖龍臺二期入市開始，後續入市的綠地新都匯和勤誠達正大城，都出現了新盤入市當日就售罄的情況。
此後，光明的房價企穩在5字頭。
最近，當鏈家顯示深圳均價6.2萬/平時，光明「地王」龍光玖龍臺一期，出現了7字頭成交的二手房，據傳創下了光明中心區平層單價歷史成交記錄。
當我們在龍光玖龍臺營銷中心時，銷售確認了這一消息。且因推出3期公寓產品，當時現場有不少客戶看房。其中還有一位是上市公司的高管，想在光明買房投資。
而從鏈家上顯示的深圳各大區域的價格來看，光明以49511元/平的均價，超越了傳統的剛需重鎮龍崗、坪山。
從官方數據看，2019年12月底，深圳全市商品住宅庫存面積為 303.05 萬平方米。按照此前12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期處於合理區間，約9.76個月。
但是，局部區域來看，如福田的商品住宅庫存消化周期3個月、坪山5個月、寶安5.9 個月，而光明以2.8個月的庫存消化周期，牢牢佔據了供求關係緊張的首位。
不過今年這一情況已經有所變化。市場需求端旺盛，供應端同樣不甘示弱，房企們紛紛扎堆光明。
2019年6月24日的「土拍盛宴」就是一個縮影。
當時光明在售新房的價格在4萬出頭。但中海地產以總價54.1億元，樓面價超過4.2萬元/平拿下光明明政地塊。另一光明地塊，被電建以4.28萬的樓面價拿下。
麵粉的價格都快趕上麵包的價格。
也正是因為這樣，不少人預測它們至少要賣到6萬/平起，將會帶領光明樓市走上一個臺階。以至於市場都在觀望，它們還未「出世」便成「網紅」。
除網紅盤引人注意外，光明今年整體有望入市的住宅項目也較多，吸引了不少剛需的目光。
2019年，光明只有勤誠達正大城二期、華潤公園九裡、綠地新都會、龍光玖龍臺二期4個住宅項目入市。
而據咚咚找房統計，2020年光明區預計有15個樓盤入市，其中住宅就有11個，整體供應增加明顯，是去年的將近3倍。
圖片來源：咚咚找房
不過，如同前文提到，有人想賣掉羅湖的老房子置業光明，也有人卻對光明奔6的房價有所質疑。
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作者 | 餃子
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