成都第一個搖號的項目北湖國際城,網絡登記期間有傳言項目超過6000人登記,但最終通過覆核的購房者3621組;華潤雲庭,網傳「報名第一天就有超過3萬人登記」,但最終公示的普通購房者為16731組;碧桂園海昌天瀾,有自媒體宣稱超過2萬人登記,而最終項目公示參與搖號的普通購房者為6028組。
自從成都搖號選房政策實施以來,樓盤參與搖號的人數,一直都是關注的焦點。而在樓盤網絡登記期間,關於樓盤登記人數的傳言也隨時在發酵,一個重要的原因,是對網絡購房登記號的存在著曲解。
搖號選房政策實施後,經常有人拿著購房登記號說某某項目已經有多少人登記了,但事實上,購房登記號後六位數並不能直接反映一個樓盤的網上登記數量。
購房者在房協官網上完成樓盤登記後,會得到一個14位數的購房登記號,登記號前8位代表登記日期,後6位代表購房者當日的登記順序。必須注意的是,購房登記號的後六位數,是所有正在登記的樓盤當日當時的網絡登記人數,並不針對其中一個樓盤。
舉個例子:
以上是網傳華潤雲庭2月1日網上登記第一天時一位購房者的登記號,當時就有人根據這個購房登記號的後6位數來宣稱「華潤雲庭的網絡登記人數突破3萬,後續有突破5萬的可能」。
但實際情況是,2月1日當天,房協官網在線登記的樓盤除了華潤雲庭,還有保利大都匯、佳兆業8號、電建地產洺悅府、遠大·林語城、花樣年家天下、西派城等14個樓盤。這3萬多的登記數量,其實是這14個樓盤當日當時是登記人數,並不是華潤雲庭一個項目的登記人數。最終,華潤雲庭在2月28日公示了覆核通過的購房者名單,參與搖號普通購房者有16731組。
同樣的例子還有碧桂園海昌天瀾項目,2月27日,碧桂園海昌天瀾公示了項目的購房登記號:
▲碧桂園海昌天瀾購房登記號(部分)
當日,就有自媒體根據海昌天瀾的登記號解讀碧桂園海昌天瀾網絡登記人數超過了2萬人。事實上,2月24日當天,與海昌天瀾同時網上登記的還有天來匯景、藍潤·光華春天兩個項目,並且,這兩個項目都是首日登記,登記人數較多。也就是說,2萬的網絡登記人數,並不屬於海昌天瀾一個項目。3月2日,碧桂園海昌天瀾公示了最終 通過覆核的人數,參與搖號的普通購房者有6028組。
▲碧桂園海昌天瀾公證搖號覆核通過名冊(部分)
那麼,該如何確定一個盤的搖號人數呢?看覆核通過名單中的公證搖號編號。
參與搖號的人數,購房者可以通過公證搖號編號確認。在完成線上登記,線下提交資料,並通過覆核後,購房者會有一個以B開頭的公證搖號編號。公證搖號編號的最後一位是多少,就表示參與該項目搖號的普通購房者有多少。
▲西派城網上登記覆核通過名單(部分)
以西派城公示的網上登記覆核通過名單為例,從名單中可以看到,西派城最終參與搖號的普通購房者人數為6 487組,而不是最後一個購房登記號最後6位數顯示的16567組。
從12月19日北湖國際城網上登記開始,成都購房登記政策實施已經2個多月有餘,期間已經有超過90個項目加入到了搖號選房的大軍之中。
從已經公布搖號人數的項目來開,目前參與搖號人數破萬的只有華潤雲庭、電建地產洺悅府和萬科理想城3個項目。所有樓盤中參與搖號人數最多的是華潤雲庭的16731組,而搖中概率最低為電建地產洺悅府的2.12%。
搖號選房已經極大限度的做到了讓每一個購房者在相對公平公開的環境下購房,再加上新房與二手房之間的價格剪刀差,眾多購房者集中湧向某一個位置較好,性價比高的樓盤也是正常現象。但對購房真實數據進行曲解並加以傳播,實際上是對購房者恐慌情緒的煽動,對此,廣大購房者在買房時也應該心中有數,理性購房,對信息有所甄別,不信謠,不傳謠。