今年的虹橋板塊持續升溫，尤其虹橋主城區，因屬於規劃核心區，重磅資源匯聚，成為購房者的瘋搶區域。
截至日前，虹橋主城區今年共推盤5次，推盤套數1987套，認籌人數8385人，未中籤人數高達6398人，即便剔除30%的重複認籌，仍有數千人陪跑。
一房難求，屢開屢罄，這是今年虹橋主城區的成色。
那麼今年，還有機會入主虹橋主城區嗎？答案是：有且只有一個，這個稀缺項目正是金地虹悅灣。
該項目預計12月底首開，在筆者看來，它是虹橋主城區今年最不能錯過的樓盤，可謂「無敵神盤」，來看其身上的幾個獨特優勢：
1、虹橋主城區唯一低密新品，主打洋房和疊墅，配建泳池會所，居住品質、圈層屬性更佳；
2、虹橋板塊絕版電梯洋房，一梯兩戶，不帶連廊，私密性、通風、採光效果最優，放在全市都極有競爭力；
3、戶型尺度驚人，95㎡的精裝洋房，得房率高達80%，各個功能空間都做得非常怡人，居住舒適度極優；
4、大牌開發商出品，深耕上海18年的金地，地產界擅長精工的「理科生」，了解上海購房者的需求，已經打造出多個標杆產品，品牌溢價能力強，項目未來在二手房市場會有明顯優勢；
5、政策紅利，越是年底新房限價會更趨嚴格，金地虹悅灣和區域二手房已經出現明顯價格倒掛，資產增值空間已經可見；
絕贊的地段、絕贊的產品、絕贊的前景，可以預料，即將首開的金地虹悅灣，對購房者而言，將是一次憑實力拼運氣的較量！
【產品機會】
區域唯一，虹橋主城區洋房，產品力吊打！
1.5的容積率，在一些開發商手中會做成小高層+疊加的高低配，將資源重點向疊加傾斜，但在金地手中則大有不同。
面對虹橋區域近年少有的低容積率地塊，金地虹悅灣採用了洋房+疊加的組合，用兩個偏改善的物業類型，突出項目整體的均好性，給購房人呈現高品質的居住體驗，也為購房人提供了年底置業大熱門虹橋區域，能買到洋房產品的唯一機會。
這樣的產品定位成就了金地虹悅灣絕版的存在，要知道在未來高密度開發的虹橋區域，基本上不會存在主城區的洋房和疊墅，未來將是買不到和高價的代名詞。
金地的匠心運作顯然不止於此，在產品力研磨上，同樣吊打整個同區域！
1
顏值超能打:法式輕奢風格！藝術美學，高端氣場！
在顏值經濟時代，高顏值帶來的不僅是感官刺激，更是豐盛的奇妙體驗。金地虹悅灣建築立面別出心裁，以法式輕奢風格打造，整體觀感優雅而輕盈，靈動而有質感，呈現出藝術美感，這一美感從項目售樓處已經可見一斑，也讓人們對日後社區的精奢範愈加期待。
上海最美售樓處：大面積香檳金，內弧不鏽鋼形成拱劵視覺通廊，搭配9米的通高玻璃，低調奢華，大氣盡展。
2
戶型超能打：95㎡的精裝洋房，高得房率！高宜居度！
金地虹悅灣洋房只有一種戶型，為95㎡，這一個戶型就已經堪稱王牌，地產教科書的存在，太出彩！
該戶型採用3房2廳2衛設計，適合家庭成長的需要，二人世界住得很愜意，三口之家住得很舒適，三代同堂也可以有各自的私密空間。
該戶型是購房人最喜歡的飛機戶型，三開間朝南，廚房、餐廳、客廳、陽臺一線，整個視野異常通透，臥室分布在三個角落，家庭成員可以根據自己的作息時間，互不幹擾。
得益於80%的高得房率，該戶型每個空間的尺度感都很棒，客廳面寬3.5米，面積有15㎡，主臥面寬3.35米，面積近14㎡，連北向次臥面積都有7㎡，作為居住空間使用也很寬鬆。三個房間均帶飄窗，變相增加了使用空間，還讓居者有了一方自己的獨特天地。
該戶型還有三個獨特之處：1、儀式感超強的入戶門廳，和一般95㎡入戶玄關偏小不同，這個戶型一進門的空間開闊；2、一進門右手的次衛設計，迎合了疫情之後人們對健康生活方式的關注，歸家就能立即清潔；3、邊戶主臥飄窗L型設計，景觀和採光效果都更優化。
3
社區超能打：泳池會所！360°玩唄系統！大健康守護！
作為虹橋的品質標杆，金地虹悅灣為業主構建了豐盛的體驗。項目大手筆配建了高端泳池會所，讓業主可以在家門口就能享受運動休閒的樂趣。
金地虹悅灣的景觀設計別有洞天，在社區內部打了360°PLUS玩唄景觀系統，白象樂園、露天影院、T-ONE賽道廣場等，將景觀融入生活，讓各年齡段的業主能找到適合自己的休閒方式。
金地虹悅灣還應需而變，將大健康體系引進整個社區，用智能無接觸歸家系統、新型地庫排風系統、電梯負離子風扇消殺系統、分類物流快遞櫃、智能安全社區系統等眾多黑科技構建起業主健康「安全罩」。
如電梯負離子風扇消殺系統，讓電梯可自動進行殺毒，確保電梯這樣一個半封閉空間的環 境的健康，也讓業主能放心乘坐。
【增值機會】
最高8.5元/㎡，一二手房價已倒掛，未來可期！
今年的上海樓市，兩個區域持續火熱，一個是前灘，一個是虹橋。前灘暴熱的原因在很多人心中已有共識，大規劃打底、優質教育促進、市中心地段為王，加上區域供應緊缺，由此形成一二手房價的嚴重倒掛，搶手異常。
事實上，虹橋熱度空前的原因，和前灘也較為類似，超級規劃的快速兌現、長三角一體化的區位優勢、更多優質資源的導入，也使得區域一二手房價形成倒掛，由此吸引了更多需求層面的買家進入。
虹橋主城區品牌開發商二手房價格，數據來源安居客
目前在虹橋主城區，在售新盤價格基本在6.1-6.5萬元/㎡，而虹橋主城區近幾年開發的、比較優質的品牌開發商的項目，二手房掛牌價已經基本在6.5萬元/㎡以上，最突出的是萬科時一區，一期掛牌價已經超過7萬元/㎡，四期則超過8萬元/㎡，尤其是今年11月23日，萬科時一區四期成交了一套114㎡的房源，單價已經高達8.5萬元/㎡。
資料來源貝殼找房
其實虹橋一二手房價的倒掛是一方面，另一方面還有今年虹橋新房價格同樣在快速上揚，在這樣的背景下，虹橋主城持續升溫不可避免，虹橋主城一房難求也將繼續。
在當前房住不炒的主基調下，能有一個項目同步實現品質居住和資產增值，那它的吸引力將更顯著，這也正是目前已經有眾多購房人迫切等待金地虹悅灣開盤的原因，搶到一套，落袋為安。
【區域機會】
世界的虹橋剛開始，商務引擎劇烈轟鳴，佔位佔位！
事實上，置業虹橋熱度難減的根本原因，還是在於虹橋本身的巨大引力。從2010年正式開始建設，僅僅10年的時間，虹橋已經超越上海眾多對手，隨著長三角一體會上升為國家戰略，成為上海面向世界的窗口和名片。
在今年2月13日市政府批覆同意的《上海市虹橋主城片區單元規劃》中，虹橋商務區的定位高屋建瓴，「面向全球、面向未來，引領長江三角洲區域更高質量一體化發展的國際開放樞紐。」世界的虹橋，剛剛開始！
目前的虹橋主城區，
在金地虹悅灣周邊，
諸多重磅資源已經呈現：
商務集群上，毗鄰金地虹悅灣的前海人壽金融中心，總建13萬㎡，辦公6.3萬㎡，同步有2.1萬㎡的國際精品商業，將會引進影院等，現已開建，預計明年3月份交付，13.4萬㎡的虹橋時代廣場目前也在招商中，同時，這個小區域還有兩塊規劃中的商辦用地，將形成區域商務中心，商辦人員的入駐又將直線帶動房產需求。
商業配套上，虹橋天地、虹橋天街已經開業，全亞洲最大的百老匯已經規劃即將開建，22萬㎡的蘭韻文化中心正在建設，蟠龍天地商業正在建設，此外，還有凱德七寶廣場、七寶萬科廣場、七寶寶龍城等可以為項目所享。
教育資源上，項目周邊名校聚集，如上海德法學校、世界外國語學校、西華國際學校、徐涇中學、徐涇小學、徐涇幼兒園等，此外項目周邊還有3塊教育用地待規劃建設。
醫療資源上，京匯醫院臨近項目，更有匯集眾多名院的在建中的新虹橋國際醫學中心。
交通配套上，除了已經開通的2號線、17號線之外，還有在建中的機場快線，規劃中的13號線延伸段和25號線，其中25號線在項目附近預計設有站點。
軌交25號線線路示意圖，圖片來自西虹橋青浦生活
搶先佔位，
佔據先手，
2020虹橋主城區重磅登場的純新盤，
金地虹悅灣將是歲末置業的最佳選擇！
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