往期問答收錄在「五哥談房」百家號，關注看更多回復
具體買房問題請私信提問
提問：五哥你好。請問：
1、tty的大面積（200+）戶型，是頂層複式好一些，還是一層帶半地下的好些？一層還可以陽臺開窗戶到花園。一層帶半地下均價多少可入？
2、中苑還有一堆樓盤捂著，放出來後（一手）單價應該不會低於5w，會對附近樓盤產生拉動效果麼？
3、西三3.2＊200和北三（120樓上+120半地下）＊2.8哪個更有潛力
多謝
回答：1.好不好看價格，頂復200平合理價值8折，贈送露臺/花園按2成房價計算，半地下按照6折計算，拆骨法計算房產價值和價格的差異。
2.中苑歷史遺留的問題，出售影響不大。
3.差不多，兩個都不是很便宜。一次一個問題
問：請教五哥，想換到朝陽北土城東路安貞到芍藥居一線大三居，1200以內可承受，請問哪些小區比較合適？ 另外還想諮詢下jyd的事，怎麼才能辦理呢？準備先申請貸款再把自己現在的房子賣了
回答：安貞受亞運會餘波影響有溢價，芍藥居一帶房產性價比和品質相對比較差 建議看惠新西街附近 例如 千鶴家園、世紀嘉園 經營抵押貸需要以公司的形式, 自己操作比較麻煩，建議找渠道幫助包裝。
問：五哥好，我目前在通州瑞都國際有套房（目前報650萬，150平），手上資金大約有1000，現在想買一大一小兩套臨近的房子，一套自住，一套給老人住，由於準備讓孩子去國際學校，目前看過東壩：奧園+周邊限價房（到學校20分鐘，825萬，135平），朝青：羅馬嘉園（到學校20分鐘，950萬，170平），常營：萬象新天（到學校10分鐘，820萬，166平），目前的方案是賣通州房子，然後分批購入兩套，之前重點看東壩奧園，後來又看了朝青和常營，目前有點猶豫不決，常營最近，有公園，有商場，就是離市裡遠；朝青，離地鐵、大悅城都近，公園比較遠，離四環近；東壩，地鐵還沒好，周邊配套也還沒好，但是小區感覺蠻好，很悠閒的感覺。 麻煩您抽時間給分析下這幾個地方未來的發展，還有對應房價的合理性，另外順便給評判一下通州房子的合理成交空間，感謝感謝！
回答：東壩還處於一個炒作概念區，郊區配置，四環價格，相比有一定的溢價，房子會新一點，自住可以考慮，投資角度不是最好的選擇 常營潛力還不錯，需要挑選，靠近6號線地鐵附近的可以考慮，但是這個地段超過600總價的標的不建議入，未來接盤的人少。 朝青會更均衡一點，自住+保值效果會不錯，羅馬這價格可以考慮。
問：五哥，麻煩您解讀下甚至最新的限購政策，以及對深圳樓市的影響。多謝！
回答：深圳這一輪政策，影響最大的是3年限購。 深圳購房人群中，外地人口太多，絕大多數都沒有深圳社保，政策後，深圳的購買力基本卡死。 其次是限貸，暫時廢掉了5+2\/3+4，深圳的購買吸引力很大程度上來自於貸款的寬鬆審批，以及7成的貸款成數，以及輕易的拉高評估。 715新政後，貸款成數暫時廢掉，由於深圳已經大漲一輪，所以評估價目前也上不去，這是當下最直接的影響，對購買力的阻攔。 結婚追溯3年前的購房套數，增值稅由滿二改成滿五提高稅費成本，這幾條政策屬於長期、持續的影響，相當於變相凍結樓市3年。 —————— 深圳715政策的出臺在意料之中，情理之中。 前幾天已經講過：一般新一輪限購政策出臺的時候，大部分人房子已經買完了，價格也漲到頭了。 而這個階段，樓市大概率將進入休息的階段，之前一輪休息恰好也在3年左右。 —————— 接下來的深圳市場，暫時進入存量博弈階段。 城市內部的輪動還會繼續，但整體性的大漲天花板再次拉高的概率和幅度不會大。 —————— 715政策事一發華麗的禮炮，體面而正確。
問：請教五哥，我爺爺奶奶去世了，現在留下一套房子，是已購老公房，房子在朝陽區核心地段。我父親說他的份額都給我。我還有幾個姑姑叔叔。因為我沒有房票了，所以覺得繼承這套房子不用房票也可以考慮。按照評估價把份額算清楚給其他長輩每人一份錢就好了。但是老公不同意，說到時候姑姑叔叔有一個出么蛾子的，這套房子就很麻煩。另外據說繼承爺爺奶奶的房子我不算第一順序繼承人，會涉及到加稅，和繼承父母的房子區別很大，並不划算。請五哥給個建議，祝大家新春快樂！
回答：遺產繼承，最好走遺囑繼承。 如果沒有公證遺囑及配套手續，進入自然繼承流程的房產分配，會很麻煩。 多個產權人下，每一項份額的轉讓都需要確認，任意產權人提出拒絕，則產權無法轉讓。 既然你爺爺沒有立遺囑，那就父輩兄弟幾個協商，最後達成協議並進行公證見證。 是否回購，千人千面，首先看叔伯是什麼人，什麼狀況。 爺孫之間不屬於繼承人； 父母，子女，親兄弟姐妹才屬於繼承人。
關注內部文章：
《炒房入門篇》
《北京最值得下手的50個樓盤》
《一分鐘小白變大神》
《老破小如何賺錢》
《5年穩賺1000萬》
《新版徵信被破解》
《如何成為職業賣家》
《如何避開所有風險》
《房子裂變具體操作方法》
《房子才是衡量財富的唯一標準》
往期問答收錄在「五哥談房」百家號，關注看更多回復
具體買房問題請私信提問