編者按：行業寒冬下，每一個新開購物中心都有被參考的價值。它引進了哪些品牌？如何定位？目標客群有哪些？業態布局有何特色？對區域而言的價值是什麼？又將對區域內其他商業項目有何影響？作為商業地產第一門戶網站，贏商網將針對上海重點新開業購物中心進行深度報導，全面解讀新項目，以期為未開業的商業項目開發商提供參考。
10月12日，寶龍地產在上海首個全新模式商業產品的旗艦項目——七寶寶龍城迎來全面開業。贏商網走訪獲悉，當日有近9成商戶開業，匆匆那年、陽家私坊毛肚火鍋、INLOOK美瞳等部分商鋪還處於裝修狀態中。
自確定「以上海為中心，聚焦長三角」的發展戰略後，寶龍地產在上海的動作備受關注，此次七寶寶龍城全面開業吸引了大批客流，對於七寶寶龍城的亮點，業態布局特色及面臨的問題，贏商網將通過實地走訪和採訪一一解讀。
（圖片來源：寶龍地產）
一、七寶寶龍城基本情況
（圖片來源：贏商網）
二、業態、品牌及項目分析
1.業態豐富 餐飲佔比近半
七寶寶龍城總建築面積為40萬方，由購物中心、艾美酒店、寶龍總部大廈、商務區、沿河獨棟組成，引入的品牌業態較為豐富。
資料顯示，七寶寶龍城商場共有5層，主要分為國際快時尚、兒童體驗、時尚生活、餐飲美食、主題娛樂五大業態，有300多家商戶。
對於新開的商業項目而言，餐飲日漸成為吸引客流量的一大法寶，七寶寶龍城也不例外。贏商網發現，七寶寶龍城的商場內每一層均設有餐飲，佔比近半，此外，沿河11棟獨棟都是高檔特色菜系，加上兩條酒吧街，豐富的餐飲品牌成了七寶寶龍城的特點之一。
在業態布局上，B1層是以零售、餐飲為主的購物街；1F多以主力店、快時尚品牌和傳統的成熟大品牌為主；2F以時尚零售業態為主；3F以兒童業態為主；4F則主打餐飲。
具體而言，在娛樂方面，七寶寶龍城引入了百麗宮母品牌同名院線——百老匯影院、銀樂迪、威爾斯健身等品牌；在兒童娛樂方面，則匯聚了地球爾兒童職業體驗館、咕嚕咕嚕、金寶貝早教、愛學習、江博士等品牌。
（圖片來源：贏商網）
2.多品牌首進閔行 特色品牌較多
七寶寶龍城官方資料顯示，入駐品牌有一半是首次引入閔行區，其中星巴克3A店是全上海第3家店，並且在迎賓廣場和酒吧街各開了一家，據了解，這樣做主要是為了更好地滿足商務人群和其他消費者的需求。
（圖片來源：贏商網）
作為全國第一家以生態環保為主題的兒童體驗館之一，位於七寶寶龍城內的地球爾兒童職業體驗館共有1300平方米，裡面設有裁縫、醫生、消防員等職業體驗，據贏商網了解，該品牌還與UR、美圖秀秀、晨光文具、松下電器、極食、江蘇衛視等形成合作，設有相關的小店鋪。
贏商網注意到，七寶寶龍城引入了旎彩城，這也是繼長泰廣場在上海開的第二家店，匯聚了李寧、HappyTee、MLB、SKECHERS、ENO、安迪維特、Kappa、CONVERSE等運動品牌。此外，在商場內還能看到匆匆那年創意中餐廳、徽語、逗蛙等特色餐飲品牌及美特斯邦威新產品線之一——MTEE。
附：七寶寶龍城入駐品牌圖表
（圖片來源：贏商網）
3.明星獻藝帶來大批客流
開業當天，《中國好聲音》冠軍張碧晨、知名歌手魏晨、「蒙古族之花」烏蘭圖雅等知名藝人受邀現場獻藝助興，吸引了大批客流。
明星獻藝為七寶寶龍城帶來了實際的人流量，但商場能否一直維持高人氣還有待觀察。
（圖片來源：贏商網）
對於七寶寶龍城的全面開業，寶龍地產總裁許華芳在接受媒體群訪時說道，閔行這個區域並不缺少商業，相較於原有的傳統商業，七寶寶龍城帶來了新升級，是一個很好的補充，它以類新天地的格局為消費者帶來體驗，同時能夠與周邊即將開業的七寶萬科廣場、華潤萬象城形成錯位。
三、七寶寶龍城的SWTO分析
四、點評
七寶寶龍城業態豐富，主力店多，與前幾年開業的匯寶廣場和即將開業的萬科廣場構成了現代商業群，為七寶商圈帶來了新的活力，但同時也面臨著多方面的競爭。
同濟大學複雜工程管理研究院研究員範宜昌告訴贏商網，今年開業的七寶寶龍城營業面積達10萬方，七寶萬科廣場達15.8萬方，加上之前7萬方的匯寶購物廣場以及早年開業的七寶老街上的沿街商鋪與七寶商城、樂購大型綜合超市等，七寶5公裡商圈內規模以上的零售商業總面積將達到40多萬方，這對於常住人口20萬、流動人口10萬的七寶鎮而言，已接近飽和狀態，可以預見這一區域的零售商業競爭將進入白熱化狀態。
七寶寶龍城、匯寶廣場、萬科廣場面對的競爭來自多方面，一是三個現代商業項目之間的競爭；二是來自七寶老街上傳統商業實體店的競爭，七寶鎮上的新老商業實體店之間未來必定有惡戰，要生存需要「八仙過海，各顯神通」。
「無論是老街上的傳統商業，還是漕寶路西端的現代商業，都需要加強自身建設，在新的競爭形勢下探索新招數，把更多的消費者吸引到自己這邊來」，範宜昌說。