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Q：滬籍單身工作沒多久，預算300以內，從遠期角度，是選擇七寶附近一居室老破小，還是徐涇北城的動遷房更合適？
A：購房的目的是投資還是自己住需要明確。七寶主要是明強學區因素，老破小購買一方面自己住距離工作近，另一方面可能為孩子留一套學區房。
七寶地鐵也有一些少量動遷2003-2010年左右的房齡300萬左右一房，教育，地鐵和商業配套都是比較便利，徐涇北距離大虹橋輻射比較近，如果300萬可以買動遷房2房，小區比較新，整體青浦的商品房和動遷房是有價格差距的。
長期的角度，青浦的土地供應和新房的減少，整個青浦的存量房去化會逐漸減少，動遷房的價格也會有提升，我覺得這個時間還要一個過程，需要根據自己購房需求和邏輯去考量。感謝關注！
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Q：和，兩個樓盤的比較，誰更優？
A：從軌道交通方面對比：中集金地是地鐵上蓋 距離地鐵站點約278米，旭輝江山都會距地鐵約1.6公裡左右（百度地鐵顯示），中集金地距離地鐵更近出行更方便。
商業方面：中集金地美蘭城有商業商場在家門口，旭輝江山都會門口就是萬達，也很方便。
學校方面：旭輝周邊是浦江三小（百年老校）和三中，美蘭城附近的羅南中心小學，羅店中學是寶山區重點。
戶型方面：中集金地是2梯四戶，旭輝江山都會一梯兩戶戶型更通透。
價格方面：旭輝單價比中集金地便宜個四千左右。沒有更好的，只有更適合自己的樓盤。從自身購房需求出發，比如通勤時間，比如戶型偏好區域偏好甚至開發商偏好等等 看哪個更適合自己。
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Q：老公在上海工作，目前名下有一套房在無錫，有貸款，現在手裡120萬左右，兩個選擇在糾結，第一，在上海買個230萬的老破小，第二，在無錫買一套學區房，最終目標是想在上海落腳，到底哪邊升值空間大？
A：首先每個城市不同區域，每個區域不同板塊的升值空間都不同，所以兩個城市單說哪邊升值空間大，是很難說清。根據城市能級一定是上海有升值空間，根據您的資金儲備，兩個城市能買到的地方的升值空間，這個說不好。
您說了您的最終目標是留在上海，應該是有購房資格和資金的時候就先買好，以後有機會繼續置換優化。當然如果是你們的收入每年都呈幾倍十幾倍上漲，也可以先在無錫買，等多積累些資金再在上海買更好更大的。
上海的房價橫盤3年 今年的房地產市場足以說明購買力和需求，今年土拍價格都有30-40%的溢價足以說明了當前市場和未來房價走勢。供您參考，感謝您的關注！
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Q：77㎡兩房和88㎡三房，那種更適合投資？
A：從市場的需求度來看三房的需求度遠大於2房，從數據上面看，目前市場上面置換的比例遠超過剛需，按照現有的槓桿政策，目前置換的成本非常高，能一步到位就儘可能的一步到位。
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Q：買雙拼或獨棟別墅，但從保值增值角度，青浦徐涇或浦東唐鎮哪個更看好？
A：徐涇別墅區的關注度在很多購房群體會更受到關注，我個人認為徐涇別墅區，徐涇距離虹橋主城區在3公裡，徐涇別墅區有持續的熱點新盤出售，徐涇別墅的以畝為單位大花園，還有少量帶泳池的別墅，現在的新盤幾乎沒有了，徐涇是上海老別墅群距離市區相對比較近的別墅區。
浦東唐鎮也是在張江板塊比較熱捧的別墅區，可能在浦東的客戶群體會更多的關注，上海土地別墅供地對雙拼和獨棟別墅在新開發非常少了，能買獨棟肯定是獨棟別墅，需要看整體格局和花園，別墅的購買是多維度。感謝關注！
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原標題：《問答合集 | 上海預算300W，七寶老破小和徐涇動遷房哪個更合適？》
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