正好今天老公去交了稅費，我們這邊所有流程已順利結束。至於銀行放款給房東的事情，就與我們無關了，畢竟產證已經到我們名下了。
坐標上海，我們買的是動遷安置房，動遷房可能很多人不敢買，覺得有交易風險。
我們一開始也是存在擔憂的，但是後面慢慢了解後，發現動遷房其實並不是洪水猛獸。只要是滿了3年上市交易年限&有產證或能在一個月內拿到產證的，就基本沒啥風險。
一般會有爭議的動遷房都是剛拿房但是還有好幾年才能交易的，這種風險會比較大。我也不太敢買，包括我的律師親戚也不建議，因為你不知道賣給你的人，是正常人，還是賭棍。萬一幾年後，房價漲了，或者他拿到產證後拿去抵押了，到時候房財兩失。
購買一手動遷房和買商品房其他基本條件是一樣的。簡單帶過。
1.買房資質要求
本地戶口就不說了。外地戶口要已婚+夫妻至少一方在過去63個月內連續繳滿60個月社保。
2.買房綁定社會福利
其實上海居住證政策挺友好的，滿120分的話，也不用擔心小孩沒學上，只是好壞的區別而已。
我們僅僅是因為覺得租房太貴了，所以就跑去買了個房……我們買房主要考慮自住+不要太偏，所以寧願買地段稍微好些的動遷房，也不願去地段差無配套的郊區新房。
3.買房貸款政策
公積金貸款政策：大致是連續6個月且月繳>500，餘額>16000，基本就能貸滿50W了。詳細數額的可以諮詢中介哦~
商業貸款政策：首付35%，首套房95折，二套房上浮可能10%吧。
4.選房技巧
新房和二手房各有優劣，不贅述，如果有很在意是不是新房的，就按自己的心意挑吧。房子是個大事，實在不喜歡二手房的不要勉強自己。
動遷安置房，顧名思義，是為了安置那些因市政規劃/棚戶區改造/商業區規劃等拆遷的居民。而且我後來發現，上海動遷小區挺多的，這麼多年的基建，拆遷戶真的不要太多。
瀏覽二手房源時，應該能看到有些小區的屬性寫的是「動遷房/商品房」，剛開始看房的人可能會有點不明白。其實很簡單，這說明這個是動遷小區，只不過掛牌房源有一手拆遷戶和二手置換客而已。從未交易過的一手動遷房，屬性是動遷房，只要交易過1次，就變成了商品房屬性。所以即便屬性寫的是商品房，它可能本質還是動遷房。
我在某乎看到有人覺得動遷房屬性的不好，其實不是的，對於純動遷小區和純商品小區，那肯定商品房好；但對於這種動遷小區而言，動遷房屬性更好，因為省稅費呀！在現在房價上漲的背景下，一手動遷房最大的優勢在於免增值稅。我個人的理解是，在稅費方面，一手動遷房相當於一手商品房，只不過賣方不是開發商，而是個人。
動遷房與常規商品房（非動遷房二手賣出的商品房）優劣：
??常規商品房房價、物業費較動遷房更貴；
??居住人員方面，商品房的總體素質也更好；
??一手動遷房和一手商品房一樣，省稅費，只有個稅和契稅，無增值稅。
戶型的話，要方正，南北通透最好，客廳和餐廳各有窗戶對流，這樣空氣會比較好。市面上很多假南北通透，房間門對門的南北通透都是假南北通透，真南北通透是這樣的：
還有就是每個區域最好都要有窗，俗稱全明格局。沒窗戶的話，通風性和透氣性會不好，影響居住體驗。當然了，預算有限的話，有些雙衛房子有一個暗衛也並非完全不可接受。
5.買房渠道
我是通過中介買的，朋友也介紹了幾個房源，但是沒有特別中意的。
很多APP都有VR看房的功能，這個功能真的挺好，能省很多事。我大概在網上瀏覽了很多房源，才根據需求選定了區域，然後集中在這個地方看房。
注意事項麼？中介吹噓房源好行情火的時候，留一份警醒。多去附近踩盤，看個幾十套大概就能對附近行情有一定了解。
買房，尤其自住，要多看，不要輕率做決定，不要輕易被中介打亂節奏。而且只有多看，才能在筍盤來臨時快速拿下。
我們就是在看了幾個月房子後，突然看到一套帶裝修的，不僅掛牌價合適，而且最終成交單價也砍到了2.5W，然後迅速在一周內付了定金。周邊連樓層好點的毛坯房，單價大概都2.7W+了……
6.買房涉及費用
中介費：上海這邊今年都漲價了，哎。綠皮3%，小中介2%，可能可以談，但我們忘了談，懊惱。
評估費：我們沒交，畢竟我對我倆的徵信是很有信心的。
稅費：個稅1%，契稅普通住宅1%/非普通住宅1.5%
上海還另外有個房產稅：具體比例我不太清楚，但是居住證持有滿3年或者滿120分可以免，或者等滿了再退稅。
怎樣省錢？稅費不能省，那麼砍房價，砍中介費，砍評估費，砍價是個技術活。
7.整體買房流程分享
因為看好這套房子的時候，房東產證還沒辦（很多拆遷戶都懶得辦產證），所以我們只付了少額定金，等房東辦理好產證才付的首付，當天拿著首付轉帳憑條去銀行辦理貸款手續，貸款審批通過後就可以去交易中心辦理過戶手續了。
流程如下：定金 → 首付+辦理貸款手續 → 貸款審批通過，交易中心提交過戶所需材料 → 繳納稅費+產證到手 → 銀行放貸給賣房人
8.學區房
作為一個窮人，買不起學區房，以後我們大概率走私立路線。除非家門口的小學突然一飛沖天（概率極低）。買房的時候只考慮了各區的教育差異，因為九年義務教育一般是不會跨區的，只有中考才可能跨區上高中。
我家既然準備讀私立，就不考慮私立差的區了。私立小學真的很貴，我已經有目標了，離家6公裡的某私立，每個學期學雜費+校服校車大概2.5W，一年5W。幾年後可能會漲。人無遠慮必有近憂，開始為碎鈔機攢錢。
這裡，推薦一款適合有娃族的教育年金險——天天向上少兒教育金，推薦的原因如下：
單利7.54%，IRR4.02%，高於定期存款；
隨時退出，第二年開始退保無損失，投保後在特定日期選擇退保還可以實現4.02%收益最大化；
作為教育金儲備的一部分，專款專用，強制儲蓄；
重點來了，有娃的人才能買。
考慮到部分姐妹可能還不知道什麼是【年金險】，這裡做一個小科普↓
①本金絕對安全，國債替代品，投資省心
相比其他投資產品，年金險最大的優勢，就是安全和穩健。
股票，比網貸雖然更規範一些，但是要想長期獲得高收益，k線圖、企業年報、行業發展趨勢這些，都要好好琢磨吧。沒有研究的一般人，往往經不起股市的大起大落，股市的鐵律"7虧2賺1平"，能保本就很不錯了吧。
而年金險背靠著保險公司和國家，安全係數更高，保息保本，收益更穩健。不需要學習太多專業的東西，也不需要時時盯著。只需按時交保費，定期領錢，省心！
②強制儲蓄，專款專用
不管是孩子的教育還是自己的養老，都是一筆非常大的開支。按照目前的情況，很多家庭想要提前存下這筆錢，真的不容易。
各種「剛需」支出接踵而至：換學區房，買新車，出國旅遊......還會不時出現一些很被動的情況，比如親戚有急事借錢，家人突然生病。投資股票、基金，收益好就拋出了，這筆錢也不知道什麼時候就花掉了。預想的教育金、養老金並沒有存下來。
根據中國社科院發布的《中國養老金精算報告2019-2050》，養老金結餘後預計在2035年耗盡。這一代的中年人，基本也指望不上了。
提前做好準備才是關鍵。年金保險，固定時間交費和領取，可以達到強制儲蓄、專款專用的目的。
③鎖定利率，複利增長
其實想要強制儲蓄，銀行存款也可以，安全性也很高，為什麼要考慮年金險？在很多人看來，銀行存款與年金險的差不太多，但是卻忽略了一點：年金險的收益是固定的。
年金險，在購買時就已經確定未來能夠拿到多少錢，收益是固定的。這就是說年金險「鎖住利率」的原因。而且，年金險的收益，是按複利來計算的。
假設有10萬，利率為4%，投資為30年：
單利的情況下，30年後可以變為22萬，
如果是複利，將達到32.4萬！
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（責任編輯：李佳佳 HN153）