兩會快訊 | 中房數據研究院院長陳晟:房地產長效機制已在路上

2020-12-17 中國證券網

　　中國證券網訊（記者 於祥明）今年的政府工作報告提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　對此，中房數據研究院院長陳晟向上證報記者表示，政府工作報告中有關房地產長效機制的表述，透露出房地產長效機制已在路上。並且，房地產稅立法態度非常明確，房地產調控政策也穩定連續，這些都給房地產市場帶來明確的政策預期。

　　「政府工作報告中提及『房地產長效機制』時，有兩個詞值得細細體會。即，不僅僅是『建立』而且要『健全』房地產長效機制。這也就是說房地產長效機制的建立已經在路上。」陳晟認為，政府工作報告中，還明確提出「外來務工人員納入保障範圍」，這也透露出房地產長效機制多渠道保障、多渠道供給，以及租售並舉的思路體系。

　　對於房地產調控政策，陳晟認為，政府工作報告提出要「落實地方主體責任，繼續實行差別化調控」，這意味著分城施策的思路穩定且連續。即不同地方主體要因地制宜，使用不同的落實性政策，房地產調控會更精準化。

　　陳晟進一步分析稱，結合機構調整、金融穩定、強化監管的大背景，地方債和房地產都會面臨金融穿透性監管。也就是說，今年房地產金融方面的監管力度會比較大，以往各種「明渠暗道」不被允許的資金，再想進入房地產領域將非常難，註定會受到嚴格調控。

　　另外，陳晟表示，政府工作報告提出，「啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套」。雖然這一計劃較2015年至2017年的棚戶區安置改造（1800萬套、每年600萬套）規模略有下降，但整體上仍保持著較高水平。

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