2020，總算走到結尾了。
2020你買房了嗎？2021你準備買房嗎？
現在的鹽城人想要買房並不容易，既要逛遍各大售樓處了解項目詳情，還要熟知各種買房政策，以保證自己的利益。
尤其是政策這塊，很多買房人理不清頭緒，在鹽城房產觀察粉絲群，也常有粉絲提問相關內買房政策。
今天，小編吐血整理了鹽城今年發布的樓市新政和最新的買房政策，給各位買房人作為參考。
一、2020年鹽城出臺的樓市新政：
1、交房即發證 ；
2、鹽城公積金新政；
3、籤完購房合同立刻網籤 ；
4、鹽城市關於加強成品住房房建設管理的通知；
二、鹽城最新買房政策：
1、鹽城落戶政策 ；
2、鹽城 最新房貸政策 ；
壹
2020鹽城出臺的樓市新政
1、交房（地）即發證
2020年3月19日
江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關於在全省推廣「交房（地）即發證」不動產登記模式提升服務質量的通知》，將在全省推廣「交房（地）即發證」的不動產登記模式。
江蘇是目前在全國範圍內唯一整省推廣「交房（地）即發證」不動產登記模式的省份。
什麼是交房即發證？
「交房即發證」是指新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
具體工作流程：
1、房地產開發企業在商品房預售時，根據購房人需求，可向不動產登記機構統一申請提供「交房即發證」服務。當事人按照約定申請預告登記的，不動產登記機構應辦理相應預告登記。
2、房地產開發企業應積極為業主提供服務，在與購房人籤訂購房合同時,協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料，並嚴格執行《江蘇省不動產登記條例》第三十九條規定，自開發建設的商品房竣工驗收合格之日起六十日內申請房屋所有權首次登記。
3、負責不動產權籍調查的單位與審核部門應安排好時間節點，提前介入，及時開展測繪、權屬調查、成果審核入庫等權籍調查工作。
4、稅務部門提供網上核稅、繳稅功能，在登記前依法完稅;暫不具備網上核稅繳稅條件的，稅務部門在交房現場提供納稅服務。
5、具備各項條件後，在房地產開發企業交房活動現場，不動產登記機構根據購房人申請,完成新建商品房首次轉移登記，向購房人頒發不動產權證書。
6、鼓勵在交房即發證的同時，聯動提供水、電、氣、網絡、電視等開戶服務，方便群眾辦事。
7、其它類型房屋的「交房即發證」服務，可參照上述流程合理設置。
2、鹽城公積金新政
2020年4月15日
今年4月15日，鹽城市住房公積金管理中心公布了住房公積金的貸款、提取、繳存細則，並定於5月1日起執行，原鹽房金管〔2019〕1號文件同時廢止。
並在7月14日發布了關於調整2020年度住房公積金繳存基數的通知；
新政重點內容及解讀
★修訂內容1：個人繳存者繳存比例由20%調整為10%」
★修訂內容2：取消原先必須提供社會保險繳費憑證的條件，繳存細則第九條修訂為「申請參加住房公積金制度的個人繳存者憑本人身份證向管理中心辦理個人帳戶設立手續。」
★修訂內容3：在修訂的繳存細則中明確了單位可以給職工補繳住房公積金的3種情況。「新參加工作職工或調入職工未及時繳存住房公積金的；單位少繳、逾期繳存、緩繳職工住房公積金的；因繳存基數或繳存比例上調需補繳住房公積金的。」
★修訂內容4：將原提取細則中的「十三項」提取情形規範為「六項」提取情形。即取消了「裝潢提取」、「物業費提取」、「重大疾病提取」、「判刑提取」等超出《住房公積金管理條例》規定範圍的提取類型。
★修訂內容5：根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》建金管〔2005〕5號文件規定，在提取細則中增加「第七條遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難的，憑有效證明材料，可提取本人及配偶住房公積金帳戶內存儲餘額。」
★修訂內容6：根據《住房公積金提取業務標準》3.2.2規定，將原細則提取額度的內容規範為「第十一條償還住房貸款（含公積金貸款、組合貸款和商業性個人住房貸款）本息的，職工及符合提取條件的家庭成員累計提取額不得超過提取時實際已還住房貸款本息總額。」
★修訂內容7：根據《住房公積金提取業務標準》4.1.5規定，將原細則購買二手住房提取憑證的內容規範為「購買二手住房，提供購房合同（協議）、交易過戶後的不動產權證、契稅或增值稅發票。」
★修訂內容8：根據《住房城鄉建設部財政部人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》（建金〔2015〕19號）及提取業務標準4.1.5規定，進一步簡化提取材料，將原內容修訂為「第十七條在繳存城市及工作所在地無自有住房租房提取。租住公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納憑證。租住商品住房，提供職工本人及配偶名下在繳存城市及工作所在地住房登記信息查詢結果（無住房）」
★修訂內容9：為了貫徹落實市委市政府《關於支持駐鹽高校發展促進校地協同創新的意見》鹽發〔2019〕11號精神，鼓勵駐鹽高校畢業生留鹽就業創業，提高符合條件的駐鹽高校畢業生貸款額度。在貸款細則第十七條第三款貸款最高限額中增加「裝配式成品住宅的貸款最高限額可上浮20%。經鹽城市服務高校發展辦公室審核確定的留鹽就業創業5年內、在本市行政區域內購買首套自住商品住房的駐鹽高校畢業生最高限額可上浮50%。同時符合兩類上浮條件的，家庭成員最高貸款額為68萬元，一人最高貸款額為34萬。」
★修訂內容10：為貫徹落實放管服改革要求，進一步優化貸款流程，以方便職工，提高群眾滿意度為目標，取消銀行蓋章等環節，讓數據多跑路、讓群眾少跑腿，真正實現公積金貸款只見一次面。將原貸款程序修訂為「第三十五條貸款程序：
（一）貸款申請。借款人應當憑貸款申請資料，向管理中心各地服務大廳提出申請，填寫《住房公積金貸款意向表》等有關資料；
（二）貸款受理。管理中心對借款人的申請材料進行受理、審核，審核同意後與借款人籤訂《借款合同》等；
（三）貸款審批。管理中心對借款人的貸款進行審批，審批同意後，通知並協助借款人辦理擔保落實手續。
（四）貸款發放。借款人憑擔保落實材料向管理中心辦理貸款發放。管理中心通知受委託銀行將貸款資金劃入售房單位或房屋承建（修）方在銀行開設的帳戶內（借款人已全額付清的可劃入至借款人本人帳戶）。自管理中心審批同意並通知借款人之日起30日內借款人未辦理貸款劃轉手續的，視同借款人放棄貸款申請。」
3、籤完購房合同立刻網籤
2020年4月13日
住建部發布通知，要求籤完購房合同立刻網籤，即時備案！個人不動產要全國聯網！
新政重點
1、全面採集樓盤信息！建立健全樓盤數據，樓盤預售、備案、網籤等信息要及時更新！
2、提供自動核驗服務！逐步實現當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗。
3、實現網籤即時備案！完成籤約後，通過相關技術手段實現即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息！
4、個人不動產全國聯網！推進全國一張網建設！各城市房屋網籤備案系統要全面覆蓋所轄行政區域，按要求接入全國房地產市場監測系統！
4、鹽城市關於加強成品住房房建設管理的通知
2020年4月27日
鹽城市住房和城鄉建設局發布了關於進一步加強我市成品住房建設管理的通知！2020年5月1日起施行，鹽城對精裝房的監管更加嚴格！
新政重點
一、嚴格執行成品住房建設程序
（一）建設單位應執行成品住房法定基本建設程序，推行施工總承包製度，按規定辦理成品住房建築工程施工許可手續，未取得成品住房施工許可手續不得開工建設，成品住房未經竣工驗收合格，不得交付使用。
（二）成品住房裝修應由工程總承包單位對土建、安裝和裝修實施施工及管理，應由工程原土建監理單位實施裝修監理。建設單位不得將應當由一個承包單位完成的建築工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。承包單位不得將其承包的建築工程違法轉包、分包給他人。
（三）建設單位應當將成品住房主體部分和裝飾裝修、安裝等各專項工程施工圖報圖審機構審查合格。建設過程中的重大設計變更應報原施工圖審查機構審查，不得以優化設計的名義，要求設計單位出具降低工程建設標準的變更文件。
二、落實參建各方和檢測單位責任
（一）建設單位是工程質量的第一責任人，應當健全質量管理體系，對成品住房的設計、施工、採購、驗收等環節實施全過程質量管理，在源頭上保證成品住房工程質量。
（二）設計單位應當嚴格按照法律、法規、工程建設標準和合同內容進行成品住房設計。
（三）突出施工單位的主體責任。施工總承包單位對成品住房工程質量負總責，實行專業施工的分包單位承擔分包責任。
（四）監理單位應根據成品住房裝飾裝修工程特點編制專項監理實施細則，嚴格按照法律、法規以及有關技術標準、施工圖設計文件和合同，採取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監理，重點核查進場材料涉及功能性、安全性的規格參數，嚴格落實進場材料見證取樣複試制度，加強對重要節點、關鍵部位、隱蔽工程的監理和驗收。
（五）檢測單位應在資質範圍內從事檢測活動，不得轉包檢測業務。嚴格按照規範標準，對成品住房的建築材料、成品、設備和實體質量進行檢測，並按規定出具檢測報告，檢測數據必須準確、真實，不得弄虛作假。
三、規範施行「交付樣板房」制度
（一）建設單位應選擇代表性戶型在可售房源內設置實體樣板房，對裝飾裝修交付標準一致的戶型，可選擇典型戶型製作樣板房，對裝飾裝修標準不同的戶型應製作不同的樣板房。
（二）建設單位應將樣板房裝修標準的主要材料、設備、部品等列出清單，包括品牌、規格、型號、等級、產地等信息，主材產品可在同一檔次提供1~3個產品目錄清單。
（三）樣板房完工後，由建設單位組織設計單位、施工單位、監理單位進行驗收，形成樣板房驗收記錄。
四、強化成品住房工程驗收管理
五、規範住房保修及質量投訴處理工作
六、加強政府職能部門監督管理
貳
鹽城最新買房政策
1、鹽城落戶政策
落戶政策
6月18日，市政府召開新聞發布會，向社會公布《關於進一步調整戶口遷移政策加快推進農業轉移人口市民化的實施辦法》。
此次出臺的戶籍制度改革「新政」，是我市在原有政策的基礎上，認真貫徹落實上級要求，切實回應民生期盼，積極探索創新推出的又一重大戶籍政策，將進一步放開全市城鎮落戶限制，加快推進農業轉移人口市民化。
此次發布的《實施辦法》的核心內容主要體現在戶口遷移政策的「五個放開」上
1
放開有合法穩定住所落戶限制
以前的戶籍政策中，公民有合法穩定住所的，其本人及其共同生活的配偶、未婚子女、父母可在合法穩定住所所在地落戶。《實施辦法》出臺後，進一步擴大了隨遷的範圍，不僅未婚子女，已婚、離異、喪偶子女也可在父母合法穩定住所所在地落戶。
2
放開有合法穩定就業落戶限制
以前的戶籍政策中，公民依法與鹽城市用人單位籤訂勞動合同且參加城鎮社會保險六個月以上的，或者自主創業，在鹽城市取得工商營業執照經營六個月並依法納稅的，本人可在用人單位落戶。《實施辦法》出臺後，取消了交納社保六個月和經營滿六個月的限制，並將公民共同居住生活的配偶、子女、父母納入了隨遷範圍。
3
放開子女投靠父母市外遷入限制
以前的戶籍政策中，已婚子女投靠父母市外遷入的，已婚子女需要在現戶口所在地和擬遷入地均無合法所有權房屋。《實施辦法》出臺後，進一步放寬了子女投靠親屬落戶條件，所有子女擁有合法所有權房屋也可投靠父母市外遷入落戶。
4
放開各類人才落戶限制
以前的戶籍政策中，被鹽城市用人單位錄（聘）用的應屆大中專院校畢業生、具有中級以上職稱的技術工人、尚未就業的非本市生源應屆普通高校本科及以上學歷的畢業生以及持有「515」人才綠卡的各類人才可以在鹽城落戶。《實施辦法》出臺後，將非本市生源應屆普通高校本科及以上學歷的畢業生放寬至大中專院校、技工學校畢業學生，且不論應屆和往屆、生源地的區別，均可在鹽城先落戶後就業。
5
放開優秀農民工等群體落戶限制
以前的戶籍政策中，獲得設區市以上黨委政府、農民工工作領導小組、流動人口工作領導小組表彰、嘉獎或者授予榮譽稱號的優秀農民工，以及認定對經濟建設和社會發展作出突出貢獻的公民，本人可在鹽城落戶。《實施辦法》出臺後，將獲得設區市以上表彰、嘉獎或者授予榮譽稱號以及認定對經濟建設和社會發展作出突出貢獻放寬至獲得縣級以上即可，並將公民共同居住生活的配偶、子女、父母納入可落戶範圍。
該《實施辦法》出臺後，我市的戶籍準入門檻將成江蘇省最低地區之一，這也標誌著我市戶籍制度改革進入了一個新的階段，農民進城入鎮落戶將更加容易，也更有利於人才流入。
在這次新聞發布會上，記者就此「新政」中可能涉及到的教育、醫保、土地承包經營權等進城農民切身利益方面問題進行了提問，市公安、醫保、教育、農業農村等部門相關負責人現場給予了解答。
問
目前我市公民戶口遷移的基本條件是什麼？《實施辦法》中提到的「合法穩定住所」、「合法穩定就業」指的是什麼？
答：在我市公民戶口遷移，以合法穩定住所或合法穩定就業為基本條件。公民在我市有合法穩定住所或合法穩定就業，其本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母均可在我市落戶。
合法穩定住所，指購買、自建、繼承、受贈的產權房和政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理租賃登記備案的租賃房屋。合法穩定就業，是指有合法職業、依法籤訂勞動合同、參加社會保險，或取得營業執照並依法納稅。
問
現在全國不少城市都通過戶籍制度改革放寬人才落戶限制，請問鹽城在這方面有哪些具體措施？
答：市公安局十分重視人才落戶，通過放寬人才落戶限制，優化窗口服務，積極為各類人才來鹽落戶提供便利。一是將人才落戶門檻進一步降低，大中專院校、技工學校畢業學生，不論應屆和往屆、生源地的區別，均可在我市城鎮地區先落戶後就業。對產業發展需要的技術工人（中級工以上技能等級）或專業技術人員（具有中級及以上職稱），均可在我市城鎮地區先落戶後就業。二是在市、縣（市、區）人才服務中心設立集體戶，各類人才憑學歷證明、資格證書或專業技術證明，即可自主選擇落戶地。三是積極開闢人才落戶綠色通道，對各類人才提供預約服務、上門服務、延時服務，切實提升群眾滿意度。
問
如果農民將戶口從農村遷到城鎮，怎樣保障其享受同等醫保待遇？
答：在參保繳費方面，按照應保盡保的要求，把落戶城市人員納入到基本醫保制度體系。一是在單位就業並有穩定勞動關係的，按規定隨所在單位參加職工醫療保險。二是以非全日制、臨時性工作等靈活形式就業的，可以靈活就業人員身份按規定參加職工醫療保險，也可以選擇參加戶籍地城鄉居民醫療保險。三是對符合《居住證暫行條例》，領取居住證的人員可申請參加居住地的城鄉居民醫療保險。四是對參加城鄉居民醫療保險的人員按規定給予財政補助，個人按規定繳費。
在醫保待遇和關係轉移接續方面，一是落戶城市人員轉入參加居住地城鄉居民醫保的，自戶口遷入或取得居住證之日起3個月內辦理參保登記，並按當年度個人繳費標準繳納醫療保險費，繳費次日起享受當年度基本醫療保險待遇。未在規定期限內參保繳費的，自其參保繳費當月起，3個月後享受基本醫療保險待遇。在享受基本醫療保險待遇前發生的醫療費用，城鄉居民醫保基金不予補償。二是在原戶籍地正常享受城鄉居民醫保待遇的城市落戶人員轉入職工醫保的，自轉入起3個月內發生的醫療費用由轉入地按城鄉居民醫保規定予以報銷，在職工醫保基金中列支。
問
《實施辦法》中提到了租賃房屋可以落戶，那麼請問一下教育局的同志，對於租房落戶群眾的子女就學有什麼政策？
答：關於義務教育招生入學，市教育局、市公安局等五部門在2014年聯合印發了《鹽城市區義務教育學校施教區生源入學資格認定辦法（試行）》（鹽教發〔2014〕14號），根據該辦法，具有所在施教區內常住戶口的適齡兒童少年（原則上應與法定監護人同戶籍），其法定監護人戶籍、住宅性質的房屋所有權證、實際居住地三者相符的，為施教區內生源。
對租房落戶、沒有產權房的群眾，不完全符合施教區入學條件，但戶籍所屬區教育部門會努力幫助安排到距離相對較近，施教區生源不足，有接納學生容量的公辦學校就讀，確保每一個適齡兒童少年接受義務教育。對生源爆滿的熱點學校，仍需要嚴格執行符合施教區學生認定辦法的條件。
問
如果農民進城入鎮落戶，那麼其原有的土地承包經營權、宅基地使用權、集體利益分配權如何處理？
答：這個問題是我們即將進城入鎮農民最關心的問題。
國家保護進城入鎮農戶的土地承包經營權。法律規定：不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。承包期內，承包農戶進城落戶的，依然享有土地承包經營權，可繼續耕種、可流轉經營權、可在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方。
宅基地是保障農民安居樂業和農村經濟社會發展穩定的重要基礎。國家要求不得違法收回農戶合法取得的農村宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城入戶的條件。允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
隨著農民進城入鎮，很多農民關心自己的集體收益分配權。根據國家和省統一部署，我們正在全面推進農村集體產權制度改革，其中重要的環節就是集體成員身份認定和股份量化，我們的原則就是統籌兼顧，體現最大限度的包容性。股改結束後，不管農民去哪裡，都將帶著自己的股權，當然，這個權益也可依法轉讓。
2、鹽城最新房貸政策
最新LPR利率
11月20日，中國人民銀行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，繼續保持不變。
自4月份的「雙降」之後，LPR已連續7個月「巋然不動」。那麼，目前鹽城房貸利率是否有變化？
就調查結果來看，5年期以上貸款首套房利率以4.95%為主流，二套利率5.25%為主流。相比8月的貸款利率，基本差別不大。
放款周期方面，銀行工作人員透露，如今臨近年末，銀行額度緊張，審批時間延長，放款速度也進一步延遲。
1、一張圖表解讀，鹽城最新買房貸款政策
PS：具體做哪家銀行，要看樓盤跟哪幾家銀行合作
2、關於公積金貸款
Ⅰ. 公積金最高貸款額度不超過貸款申請人的公積金帳戶餘額之和的20倍（個人一次性補繳不計入公積金帳戶餘額）。
舉個例子：
公積金帳戶餘額為5000，公積金最高貸款額度為10萬元。
一般情況下夫妻雙方均符合貸款條件貸款額最高不超過40萬元，若僅一人符合貸款條件貸款額最高不超過20萬元.
Ⅱ. 擁有公積金帳戶的借款人已開戶滿半年且按時、足額、連續繳存住房公積金6個月（含）以上。
（PS：如果是鹽城高校畢業且留鹽工作的，在公積金管理中心有名單記錄，一個人可以貸到30萬。）
3、首套房界定
這裡簡單說明一下：現在各大銀行的貸款政策就是認貸不認房，只要名下沒有貸款就可以作為首套房貸款。
舉個例子:
Ⅰ、全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房；
Ⅱ、付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算首套房；
Ⅲ、貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。
Ⅳ、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。