很多年輕人結婚都是身背房貸的，當房貸遭遇離婚，房產怎樣分割呢？就此江成天津律師事務所來給大家普及一下相關法律內容，希望在離婚糾紛的道路上迷茫的朋友有個指引的作用。
離婚糾紛中房貸沒還完房產怎麼分割？實際上，生活中無法協議分割房產的佔大多數。這時，就需要遵循法律的規定。而在解決這一問題時，必須具體情況具體分析。
第一種情形：夫妻雙方婚後一同貸款買房，取得房屋產權的，離婚時房屋如何分割?
首先確定此房屋屬於雙方的婚後夫妻共同財產，以平均分割為原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。
第二種情形：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後共同還貸的房屋，離婚時如何分割?
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證並登記在一方的名下，這種情況屬於一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬於自用夫妻共同財產進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應該進行分割;房屋在雙方婚姻存續期間有可能升值，房屋的升值部分也是需要進行分割的，也屬於夫妻共同財產的所得。
第三種情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證，並且婚後雙方共同還貸，離婚時房子屬於誰呢，還貸部分又該如何處理呢?
這個案例與前一個的區別就是房產證取得的時間不同，一個在婚前已經取得，這個是在婚後取得。依據《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外——是當事人房屋物權公示的時間;但依據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力——是不動產物權人取得物權的時間，在認定事實方面應該以婚前籤訂的購房合同為準。
登記屬於對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為購房人用以購房的錢款不是婚後取得，也就是說，該部分價值並非購房人婚後所創造或新增收入;婚前以個人名義購房並支付全款，購房人已經完成了購房所應負的全部合同義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。所以說這促情況的房產仍然屬於一方的婚前個人財產，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。
離婚糾紛中房貸沒還完房產怎麼分割？父母參與其中的房產，離婚時怎麼分割？
第一種是在婚前父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，這種情況屬於的子女各自的財產；
第二種是婚前父母付首付，婚前或婚後仍然由父母支付每月貸款的，我認為應該比照父母出全資的情況處理；
第三種情況是父母婚前支付首付，婚後由子女一方或共同支付貸款的，房屋的所有權屬於子女的個人財產，但婚後共同償還的部分及增值部分按共同財產進行分割；
第四種情況是婚後父母出全資並登記在自己子女名下的，依《婚姻法》司法解釋三第7條規定「該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」；
第五種情況是婚後父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，依《婚姻法》司法解釋二第22條規定「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外；
第六種情況是雙方父母共同出資，全部或者是部分出資的，依《婚姻法》司法解釋三第7條規定「由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。」