在倉山區的南部，西起灣邊（奧體），東至城門螺洲，這片高蓋山以南、烏龍江以北的廣袤區域，如今在閩江北城中村已經所剩無幾的情況下，成為了福州市區剩餘的工業園和村莊聚集地之一。福州城南的這片土地上，自西向東分布著陽岐、吳山、尚保、浦口等多個村莊，以及福灣、義序、葉下等多個工業區、物流園，而這一片區的中心，便是在高蓋山南麓坐落多年的義序機場。
回顧這些年來的城建史，一直有人希望義序機場能夠搬走，12345上諮詢機場何時搬遷的訴求件年年有，然而多年過去，機場依舊安然不動。由於義序機場的存在，制約了福州城南一帶的建築高度，限高50米顯然蓋不出什麼高樓大廈，於是這讓一些人感到不滿，認為是義序機場制約了福州城建的發展。
但是，時至今日回過頭看，我們發現正是因為義序機場的存在，使得限高之下土地開發收益不大。於是多年以來高蓋山以南的這一大片區域始終沒有進行大面積的舊改，工廠、村莊、物流園始終都在。固然這一帶沒有什麼高樓大廈，看上去毫不富麗繁華，然而正是這些工業園區的存在提供了大量的就業崗位，而村莊裡的民房又為外來務工人員提供了大量便宜實惠的出租屋，這就為數以萬計的家庭解決了生計問題。
比起入夜之後空空蕩蕩的高樓群，一個二線城市的經濟發展更加需要這些工廠帶來的大量就業崗位。從這一點上說，這又何嘗不是義序機場為福州作出的貢獻呢？
不過，這片區域內固然沒有進行大面積舊改，卻有著一大片現成的儲備地塊，這便是帝封江板塊。多年以前，這一帶相傳要建設華僑城歡樂谷，甚至地鐵五號線都有一個「歡樂谷站」，但多年過去依然未有消息。在這期間福州建起了大量娛樂設施，如今貴安、葛嶺、羅源等地已有眾多大型遊樂場，顯然已經不需要在市區再建一個樂園項目，因此對帝封江片區進行了重新規劃。
最新的規劃方案已經於2019年底公示，我們知道規劃之後便是土拍，於是，在近期以來帝封江片區陸續有土地推出，尤其是將於今年5月8日舉行的第四場土拍會上，將要出讓兩幅巨型地塊，佔地面積合計1132.5畝。
對比規劃圖紙我們發現，這兩幅巨型地塊實際上都是由多幅小地塊組成，其中有住宅、有商業、有學校，並且除了西側的兩幅社會福利設施用地之外，已經涵蓋了整個帝封江片區內的大部分可出讓地塊。
由於義序機場的存在，這兩塊地的容積率不可能很高，限高50米意味著最高也就能蓋十五六層樓，於是一個1.54，一個1.37，都是低密度地塊，大約有57萬方的住宅，按照平均每套100㎡估算，應能提供五六千套住房。而帝封江片區規劃人口1.73萬人，按照平均每套房子住3人計算，這些住宅足以容納。
從所處位置上說，帝封江片區處在福州市區南部邊緣地帶，江中龍祥島，南望五虎山，和閩侯祥謙、尚幹、青口只有一橋之隔，距離福州主城較遠，算不上很好的地段。由於地處鄉下，周邊配套設施並不完善，沒有好的學校，附近缺少商超，公交線路很少，無車出行不便。可以說對於帝封江片區而言，目前能夠說得上的最大利好就是帝封江地鐵站。
帝封江站是福州地鐵重要換乘站點之一，4號線、5號線、濱海快線在此交匯，形成米字型線網，通過地鐵既可直達福州主城，也能快速抵達濱海新城。也正是由於這個地鐵站在未來若干年後將帶來的便捷交通，才使得帝封江片區有了發展的希望。也正是這個地鐵站的存在，使得這一片區本可以成為剛需樂土。試想，對於買不起市區好地段的普通家庭而言，退而求其次選擇這樣一個距離市區較遠，但是房價低廉並有著便捷軌道交通的郊區，雖然地段一般，但是路上通勤時間得以縮短，幸福生活能夠保障。
目前這一帶的不少房子也的確極具剛需屬性，除了帝封江北側的公租房項目浦口新城之外，東側螺洲新城的巨量安置房未來將提供大量價廉物美的二手房源。並且如今二手商品房價格也要比市區房價低上不少，去年諸如禹州天悅灣、福州院子等小區的普通住宅成交區間大多在1.7-2萬，今年疫情以來房價持續下跌，如今禹洲天悅灣嶄新的毛坯房報價已低至1.6萬，接下來若有房源砍價到1.5萬以下成交大家也不用覺得特別奇怪。
因此，如今這一片區的二手房價不過如此，屆時帝封江的這兩幅地塊若能順利出讓，今後建起的房子如何定價將會是個難題。定價過低開發商無利可圖，定價過高只會陷入剛需買不起、富人看不上的尷尬境地。這一點上隔壁螺洲的樓盤已經提供了一個先例。而對於帝封江地塊的五六千套住宅來說，如果一個月也只能賣五六套房，那可就不是賣到猴年馬月，而是要賣到地老天荒。
只可惜，如今這兩幅地塊1字頭的容積率，意味著今後該片區建設的是低密度住宅，恐怕會像隔壁的東方威尼斯（禹州天悅灣）一樣，是別墅加小高層（或洋房）的配置，並且大戶型較多，只怕屆時總價太高一般剛需買不起。而對於買得起的有錢人來說，由於這一帶靠近義序機場，當他們看房當天聽著天上戰機轟鳴之時，又是否會願意把房子買在這裡呢？
不管怎麼說，帝封江的這兩幅巨型地塊再次提醒我們：福州市區是不缺土地蓋房子的。這兩年來集中出讓了這麼多的地，未來的兩三年間就要蓋起天量的房，囤積下來的存量房源也一定會越來越多。