現在很多人都來到城市中謀求生活，因為城市中有更多的就業機會和更好的就業崗位。但是對於初來乍到的人來說，想在城市長期安家生活，房子是必須要有的。有人說租房也可以解決住房問題，但是由於我們傳統思想的影響，租的房子並不是自己的房子，所以並不能給自己和家人帶來安全感和歸屬感。並且現在談戀愛、結婚和孩子受教育都需要房子，因此，想在城市中長期定居生活，買房是必須經歷的一個過程。
但是對於現在的房價大家都知道，對於普通人來說房價非常高。就比如武漢、鄭州這類新一線省會城市，房價雖然沒有一線城市和珠三角、長三角區域的大城市房價相提並論，但是這裡的房價也不低，市區新房的價格也都在20000多元每平方米。這對於當地普遍收入都在5000元左右的人們來說，一套近200萬的房子著實買不起。但是很多購房者在買房的過程中可能會發現，一些市區的老小區二手房售價會比周邊新建商品房低不少，甚至一些便宜了40%左右。比如周邊新建商品房售價2萬元左右的話，老小區的二手房售價可能在13000元上下。這對於很多購房者吸引力非常大，畢竟在市區好地段裡，能夠這麼便宜價格的房子。雖然小區破舊一點，房子破舊一點，但是架不住地理位置優越、周邊配套設施齊全和價格美麗的誘惑，於是乎不少人就選擇購買了老城區的老小區的二手房。
要說老城區的二手房優點也有不少，比如價格相對便宜很多、地理位置好交通方便、周邊商業配套和基礎配套齊全，另外一般都是學區房。而這樣的老小區房子的缺點也非常致命，筆者就有一個朋友圖便宜購買了一套老小區的房子，價格確實便宜了不少，但是住進去沒多出就後悔不已，給我抱怨說後悔購買了市區的老房子，還不如購買郊區的新房。為什麼會這樣呢？因為老房子有3個非常大的缺點，讓很多住戶難以忍受。
第一個缺點：物業公司服務水平很差甚至就沒有物業
物業服務水平差幾乎是老城區的老小區的通病，基本上都是微型物業公司，就一兩個看門的大爺、一個打掃衛生的人、一個負責人和一個維修工，這個維修工還可能是一個兼職。更有甚者是一個老舊小區就沒有物業公司，就只有平時負責清理垃圾的人。所以說，居住在這些老小區也就不想考慮什麼物業服務了，因為壓根就沒有，物業公司的人平時不找麻煩、變著花樣收錢就不錯了。
由於缺乏物業服務，老舊小區裡的綠化和基礎配套設施基本上都是無人修剪和維護，綠化破敗，基礎配套設施損壞。對於一部分老舊小區，應該就只剩下房子還完完整整了。
大家買房子都是為了居住的，有一個良好的居住環境和物業服務非常重要，很明顯，老舊小區的居住環境和物業服務水平都很差。在這樣的小區環境裡生活，平時鬧心事會有不少，並且在生活中遇到問題找物業也解決不了。所以，物業公司服務水平差或者沒有物業，這是老小區最大的缺點之一。
第二個缺點：老城區的老舊小區裡居住的人口複雜，小區隨意出入，存在安全隱患
很多人初到城市工作時都租過房子，一般都是城中村、安置房和老小區。隨著城中村被慢慢拆遷掉，現在就只剩下安置房和老小區了，而市中心安置房非常少，基本上都是老小區。由於老小區地理位置好，上下班方便，所以深受租客喜歡，對於租客來說，並不考慮居住環境和居住舒適度的問題，能夠有一個居住的地方就不錯了。而對於業主來說特別是經濟條件好的業主，他們受不了老小區居住環境，就搬離了出去，將房子用來出租。
由於市中心的房價高，租金也就非常高，所以有不少城市的老小區裡有不少合租房和群租房，甚至還有一些公司的員工宿舍。又由於這樣老舊小區的物業服務水平有差，基本上大門無人看管，小區隨意出入。所以對於這樣老舊小區來說，居住的人口非常複雜，房東都不知道自己的房子到底住了多少人，住的都是誰。這也導致了這些老舊小區存在安全隱患。
第三個缺點：老小區房子戶型不合理，房間內線路管道都老化，居住舒適度低
由於歷史原因，在過去由於住房資源嚴重緊缺，所以設計房子時考慮的都是面積最大化，能夠居住更多的人。就如魚和熊掌不可兼得一樣，使用面積最大化的同時，也就出現了很多現如今看來極其不合理的戶型，而老舊小區中就有很多這種戶型。就比如三角形衛生間，不規則的客廳和廚房不合理的臥室布局等等，這些戶型根本就不符合現代人的居住習慣，而且居住舒適度非常低。
同時老小區的線路管道布局也不合理，很多排水管道都走在房間上面，導致樓上一用水，水流的聲音就非常大，影響業主注意。並且由於時間太久，這些線路和管道也老化了，因此老小區樓頂漏水，牆體滲水發黴的現象非常普遍，而這樣問題又很難徹底維修和解決。所以，很多人購買了老舊小區二手房以後，居住時間長了就會非常後悔。
總結：雖然老房子的二手房價格便宜，但是缺點也十分明顯，在購房之前，最好弄清楚這些問題再下決定。當然，世事無絕對，有些老房子並沒有這些問題，而且老房子的地理位置好和周邊配套確實好，對於很多在城市工作的人確實非常方便。所以，在買房時，還是要根據實際情況，弄清楚小區的環境和房子的具體情況後再決定是否購買，可不要買了以後再後悔，那時可就已經來不及了。
對於城區老小區的房子，大家有什麼看法和見解呢？歡迎在評論區留言討論。