片區內的松柏小學為市重點小學
松柏片區位於廈門島中部偏西，是廈門島的核心地帶，片區內擁有許多大型住宅區，片區外圍擁有多個大型商場，還有松柏公園，篔簹內湖橫貫其中，更有優質的教育資源，是島內幾大人口較為稠密的區域之一。
文|洪豔豔
本期分析經紀人：
徐華兵資深房產經紀人，從業年限11年，擁有豐富的市場經驗
高成深耕松柏片區二手房市場多年，片區市場熟悉度極高
交通出行便利教育資源優質
松柏片區北靠仙嶽路，南鄰湖濱北路，西接蓮嶽路，東至嘉禾路，與片區相鄰的這幾條路均為島內的交通主幹道，公交線路發達，交通出行便利。尤其是仙嶽路作為貫通廈門東西向的主路，不僅可以通向島內其他區域，出島也極為便捷。
「儘管該片區內沒有BRT，但是從交通上來說，還是十分便捷的。」高成分析道，除了多路公交滿足正常出行之外，該片區也規劃了多個的地鐵口。建設中的地鐵1號線的呂厝站、城市廣場站，2號線的育秀東路站及體育中心站均可輻射該片區，未來呂厝站還將成為1號、2號線的換乘站，多個站點覆蓋讓該片區的交通便捷程度再上一個臺階。
說到松柏，很多人的第一印象就是學區。「該片區雖然不大，但集中了從幼兒園到高中的全套教育資源，並且學校的質量和口碑都不錯。」徐華兵介紹，片區內廈門科技幼兒園為省優學校，松柏幼兒園和松柏第二幼兒園為市優學校，松柏小學和松柏二小也都是市優學校，中學的話則有松柏中學，其分為初中部與高中部，是福建省一級達標校。總體而言，該片區內教育資源整體質量和生源都較為優質，是島內較為熱門的一大學區。
此外，除了較為優質豐富的學校資源，片區西面臨近廈門文化藝術中心，這裡匯集了圖書館、博物館、文化館、體育館等多項市政配套，也聚集了不少有名的教育培訓機構，是學區房的良好教育配套補充。
消費業態完整居住氛圍濃厚
在商業配套上，松柏片區分成片區內和片區外圍兩種業態。高成向記者表示，該片區內部住宅小區多，商業多為沿街商鋪，而外圍臨近繁華的主幹道，有不少大型商場，如仙嶽路上的SM城市廣場、嘉禾路上的天虹商場，住在片區東部的去這兩家商場較為便利，而住在片區西部可以選擇新華都或者大潤發。從整體上看，這種商業格局入則寧靜，出則繁華，便利性也足夠高。
高成還表示，片區內環境整體舒適，擁有松柏公園及篔簹內湖等市民休閒的好去處，而喜歡運動健身的居民可選擇去片區西部的體育中心。
該片區的房子多建造於上世紀90年代，且多為機關單位的職工房。此外，該片區的二手舊房、次新房品種較為豐富，可以滿足不同購房者的需求。徐華兵介紹，從房齡上來劃分，1990年-1995年的房源在片區內約佔40%，如育秀裡、蓮嶽裡、長青北裡等社區規模較大的樓盤；1995年-2002年房源約佔50%，如松柏大廈、永升花園等樓盤；2002年以後房源佔比為10%左右，以藍灣國際、英皇湖畔等樓盤為主。
據了解，該片區內主要以置換改善型購房者為主，除了部分衝著學區房的需求，也有不少人是看中這裡的舒適的居住環境。該片區比較典型的小區是蓮嶽裡，因為小區規模及社區配套齊全，雖然房齡較久，但是可以就讀科技幼兒園、松柏小學，算是片區內性價比、熱度都較高的學區房。