中新廣州知識城配套尚未落地 天韻·瑚璟叫價13000/平

2020-12-23 新華網客戶端

中新知識城首個純住宅項目

     近日,記者實地探訪了位於廣州市蘿崗區九龍鎮的天韻·瑚璟,該項目作為新加坡星橋集團進軍廣州的首個項目,地處中新廣州知識城核心地段。所謂中新知識城,是中國與新加坡合作的項目,總規劃面積123平方公裡,可開發建設用地約60平方公裡,規劃總人口約50萬,屬於國務院頒布的《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)》重點建設項目科學城北區的範圍。2012年8月,中新廣州知識城投資開發有限公司獲得國家商務部的正式批准,註冊資本40億元人民幣,中新雙方各佔50%。 .......

【詳細】

精裝修 1.3萬/平 價位不低

     天韻·瑚璟總共由24棟24-32層高層住宅,以及約20套聯排別墅組成,該項目首期第一批推出19、20兩棟,共182套,戶型為77-82方兩房,112-129方三房及128-140方四房,均價在1.3萬/平米。銷售人員稱目前處於意向登記階段,意向登記和認籌都有相應的折扣優惠。

    對於1.3萬/平米的價格,銷售人員這樣解釋:"由於我們安裝了智能家居系統,且所配置的家居電器均為品牌產品,這些都提高了成本。"

    記者了解到,同樣位於中新知識城內的合景天峻帶裝修均價8500/㎡,在同等區位和配套的條件下,兩者的區別在於天韻·瑚璟為住宅使用年限70年,而合景天峻為公寓使用年限40年,相對不具可比性。

【詳細】

地鐵14號線 最快2016年底通車

   踩盤當天,記者從珠江新城出發乘坐地鐵3號線到達天河客運站,並轉乘345路公交車在知識城南下車,步行約15分鐘抵達,全程大約用了2個小時。

   在天韻·瑚璟項目門口,這樣的宣傳海報映入眼帘:"中新廣州知識城央,地鐵14號支線上蓋。坐擁千億配套,30分鐘直達天河中心。"目前,地鐵14號線還在建設中,記者了解到,14號線一期工程始於嘉禾望崗站,沿規劃永石路、105國道敷設,止於從化街口,線路全長約54公裡。全線設13座車站,其中高架站7座。

【詳細】

項目配套未成形 周邊配套未落地

    地理位置所帶來的不僅是對出行的影響,其周邊的配套也與生活息息相關。據銷售人員介紹,該項目內擁有的配套就足以滿足生活所需,綜合商場、休閒會所、肉菜市場一應俱全,另外,項目內還設有體育運動設施和幼兒園。但當問及是否設有有小學或中學時,銷售人員則告知:"還不能確定。"
     從周邊環境來看,該項目北面有九龍湖,南面有鳳凰湖,背靠帽峰山,這樣的地理位置可能帶來較好的空氣品質,只是記者踩盤當天,大面積施工導致塵土飛揚,未能感受到"好空氣"。【詳細】

後記

     如果按照區域來說,天韻·瑚璟的住宅價格尚在合理範圍,但是從百度地圖上不難看出,該項目所處的位置"較偏遠",配套不完善、交通不便利可想而知,而開發商所定出的13000/平的價格是否與市場對稱引人質疑。

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