最近有個朋友跟我說，現在手裡有餘錢了，要不要一次性還清剩下的50萬房貸呢？因為每個月要去還房貸，心裡不舒服。一次性還完，心裡落個自在，沒有那麼多負擔。
那麼，有錢了，該不該一次性全部還完房貸呢？這裡面要根據多種情況來分析。
如果是公積金貸款的話，一定不要提前還款。因為公積金貸款屬於福利性質，利息很低，能貸下來，本來就佔了便宜，沒理由提前還款。
如果是商業貸款，現在一般的利率是5%左右，如果同樣的錢沒辦法實現這麼高的利息收入，那就提前還了，如果自己能獲得高於5%的理財項目，那就可以考慮用這筆錢去理財，這樣你就可以獲得最大化的回報，一方面是房貸隨著時間會逐漸「縮水」，因為有通貨膨脹的因素；一方面，你可以利用理財，來不斷增值。這種情況下，提前還款的話，自己就沒有理財的本金了，反而是一種損失。
如果已經還款了1/3，甚至以上的時間的人，也不要提前還款。因為貸款買房的人，很多人會選擇等額本息，前幾年利率高，往後逐漸遞減，這個時候你去還款的話，實際上利息已經還了一大半，提前還款很不划算。
如果貸款20年的話，最佳的還款日期，應該是貸款後的第3-4年。
因為剛獲得房貸，就急著提前還款的話，需要繳納違約金。這個不同的銀行會有不同的規定。
比如中國銀行：
1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款;
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證註銷過戶;
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。
比如中國建設銀行：
1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款;
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證註銷過戶;
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;
4、住房貸款三年以上的無罰息。
因此，剛剛開始還房貸，不建議提前還款，因為要交罰息。如果還了一段時間了，也不建議提前還款，因為利息已經還的差不多了，不划算。
所以，還是建議不用著急一次性還房貸，有錢的話可以做做理財，也留著一部分應急，不然一次洗全部還完後，造成自己的經濟壓力比較大，那就不好了。