文/李閏
現在的房價相對於普通大眾的收入來說，確實有一些高，買房能拿出全款的人並不多，就算有能力全款買房，出於一些考慮，有些人也會選擇貸款買房。目前個人購房貸款主要有20年與30年這兩個期限可以選，大家可以根據自己的實際經濟情況做出選擇。有一些朋友，可能買房的時候經濟實力不夠，但以後情況好轉了，想要提前還款，這行不行呢？
房貸提前還款行不行？
貸款買房是許多人買房是必要的選擇，但咱們中國有句俗話叫無債一身輕，負債生活總感覺有一些不自在。於是在以後一部分人手裡面富裕了後會選擇一次性將錢還清，過上不欠債的生活。如果你申請了30年的房貸，現在還了5年，想要一次性還清行不行呢？
想要還清並不是不行。30年的還貸時間才過去了6分之一，後面還有相當長的還貸時間。有能力提前償還貸款的話，確實會讓你以後的生活愜意一些。
但是這個也要你分情況而定。銀行是永遠也不會吃虧的一方，假如你是選擇等額本金貸款，即每期償還固定的貸款本金與剩餘貸款在本月產生的利息。所以前期還款壓力特別大（壓力主要來自於前期利息壓力）。
等額本金還了五年，或者更長的時間，本金沒還多少，利息倒是還了相當一部分，你再申請提前還貸的話，並不一定能少多少錢，銀行在這一方面是不會吃虧的。有人計算過，如果是等額本金貸款已經還了超過三分之一的期限，那麼就沒什麼必要提前還了，因為也省不了多少的利息。
哪些情況下不適合提前還款？
提前還貸，在希財君看來需要在一個比較合適的時間點，並取決於你的貸款方式。手裡面有錢了就去提前還貸，沒考慮到細節，反而不好。
首先，如果你是擅長理財的哪一類人，自然不需要去提前還貸。目前首套放到利率5.5%左右，如果你有信心你理財的收益可以超過這個利率，那麼用提前還貸的錢去理財會更合適。
有些公積金貸款的朋友也不用著急提前還款，公積金貸款利率本來就低，沒有什麼投資經驗的朋友去做理財，也比較容易能達到超過公積金貸款利率的收益。
另外，銀行對於提前還貸，一般來說是要收取違約金的，大家的購房合同上面，一般會約定這個數值。如果你即將還清貸款，提前還貸還需要一筆違約金，實在是沒什麼必要。特別對於等額本金貸款的朋友來說，前面還款把大部分利息償還了，後面還得以本金居多，提前還款能省下的利息相當有限，再去提前還款就很虧了。
總的來說，提前還貸適合那些沒有什麼理財技能，同時不想負債生活且房貸剛開始沒多久的朋友。對於有著不錯的理財技能，或者已經還了一段時間的貸款，尤其是對於等額本金貸款的朋友來說，提前還款並不合適。
銀行不會做虧本的買賣，在籤合同前就計算好了，它們肯定不會虧，想要提前還款，也需要注意到上面的這些情況哦。
作者：李閏/審核：龍小林
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