哪怕只把時間的鐘往回撥5年，紅旗村「土著」歸志華做夢都不會想到，這個從小到大生活的地方在短短幾年間會發生這麼大的變化。
歸志華如今的身份是上海興隆實業有限公司總經理，這家公司的前身是普陀區長徵鎮紅旗村民委員會。歸志華說，以前紅旗村就是一片農田，改革開放後開辦果品市場。錢包鼓了居住的品質卻沒有提升。大型市場帶動了很多產業鏈的聚集發展，大量人口湧入紅旗村，村內七八個平方米可以住兩三個人，違建密布，隱患叢生。這個局面一直持續至2014年，上海啟動11個城中村改造名單，紅旗村赫然在列。
「我印象最深的是空空蕩蕩的市場裡，一位經營戶蹲在地上，兜售著最後剩下的幾箱蘋果。」這是2015年市場關閉時，歸志華對經營了近20年的老市場留下的最終印象。
兩年內9大市場6萬人完成大遷徙，紅旗村完成了綜合整治工作，成為上海的「城中村」改造範本。紅旗村的整治完畢，也成為真如城市副中心發展歷程中一個裡程碑式的事件，另一個則是2018年紅旗村地塊的出讓，此後，真如城市副中心真正進入了高速發展的進程。
上海面向長三角的「客廳」作為普陀區重要的城市副中心，真如的改變是必然的。對此，普陀區有關負責人接受採訪時明確表示：「我認為『十四五』對真如來說不是一般的變化，是脫胎換骨的變化。我有足夠自信。」
普陀是長三角進入上海市區的第一站，一直被稱為「上海的西大堂」。「大堂」不同於「大門」，大門一般是與外省市接壤的地方，而普陀是真正的市區，所以是客廳的概念。因此，真如的定位是面向長三角輻射的公共文化服務中心。
在這樣的定位邏輯上，真如要為長三角提供相關的優質服務，需要建設相關的「載體」，比如即將要建真如體育宮、真如體育公園、中海大劇院等公共設施等，其中劇院引進了「開心麻花」的團隊來做運營。真如體育宮將達到有承辦全國棒球聯賽的能級，並可以承辦國際化賽事。
住也是真如發生巨變的一個重要方面，近一兩年，位於真如的中海臻如府、高尚領域等高品質樓盤相繼入市，大大改善了片區內的居住環境。在真如城市副中心的核心區域，一臺臺吊機正忙碌地將未來的藍圖拓印在這片土地上。普陀區有關負責人表示，真如有高端的商辦和居住區，有些項目已經開始建設了，未來還有一些好的項目陸續入駐真如。歸志華表示，如今的生活環境是難以想像的好。許多紅旗村的原有村民捨不得老鄰居，相約住進同一個小區，陽光正好時，老鄰居們在小區的中心花園聚會聊天，商量著下一次的出遊活動。
另外，隨著一些高檔辦公樓和高品質樓盤出現，真如一定會吸引許多人才來工作和居住，預計未來對教育的需求很大，真如也規劃了足夠的學校，通過集團化辦學，實現從小學到高中的全學齡段覆蓋。據了解，真如的教育規劃毫不遜色上海市區一些以教育為重要IP之一的板塊，真如也真正做到了按照規劃的常住人口來配置資源。
「真如副中心的建設說了很多年，但是一直沒有動。直到這兩年中海進來以後，真如才真正開始快速發展。現在住宅樓寫字樓都建起來了，地鐵也要陸續開通了，我和鄰居們對城市副中心的信心更足了。」歸志華說出了紅旗村老鄰居們的共同心聲。
全方位的產業和商業升級歸志華認為，中海的理念比較先進，尤其是招商和產業方面。以前他和鄰居們在真如經營的是初級的市場，現在中海在原有紅旗村所在地塊上打造的「真如境」，是一個集合了高端住宅、商務辦公、購物中心、劇院等業態的綜合體項目。從一定程度上來說，「真如境」也促進了真如的產業和商業轉型。
普陀區真如副中心管委辦主任杜春文介紹，真如副中心服務的對象是長三角，產業升級是非常重要的一環。以前的真如有多個頗具影響力的批發市場，衍生了一些物流、供應鏈金融等相關的產業，市場拆除後，原來的許多物流企業還是繼續在真如做供應鏈金融等業務。現在副中心對這些產業基礎進行梳理，匯集物流保險、貨源對接、信息來源整合、物流配送等相關企業聚集於真如，如順豐的醫藥供應鏈、科技金融等公司，形成規模化產業。
除了原有產業鏈條的重新整理和匯集，江蘇、浙江、安徽等長三角省份的許多企業也將總部落戶在真如，同時，科技研發類企業、5G相關企業、超算中心等也比較青睞真如。
人的匯集促進了商業的繁華。未來真如副中心功能性項目將出現一批優秀的商業作品，成為上海西部又一重量級商圈。真如境的中海環宇中心、山姆會員店、光明壹街區項目逐步推進，打造面向未來時尚消費需求的「全業態+新零售+沉浸式」升級場景體驗，與綠地繽紛城、星光耀廣場、品尊和美廣場實現商圈聯動，形成頗有聚合力的市級商業中心。
文化設施、體育場館、住宅、寫字樓、商業、學校等的大規模新建，給真如熱火朝天的建設添了一把柴，未來隨著真如境、上海西站改造等綜合項目快速推進，優質產業和優質公司的的落戶，可以預見的是，未來在十四五期間，真如將發生巨大的變化。「預計在十四五末期，將呈現出一個相對完整的城市副中心。」杜春文頗有信心。
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