風華正茂副中心|高尚領域領銜,真如煥城記

2020-12-19 澎湃新聞
一座成熟而龐大的城市,應有多元多維的副中心。

它是五軌交匯的樞紐,代表風馳電掣的城市速度;

它是昔日上海西大門,未來長三角公共活動中心;

真如,「一主四副」總體構架與徐家匯並駕齊驅的城市副中心,傾注二十年時光,醞釀一場偉大蝶變。

年輕,新潮,繁華,便捷。棲身其中,才不辜負國際都會的魅力。

8月18日,上海舉行第六場「高質量發展、高品質生活」系列市政府新聞發布會,介紹普陀區近年來經濟社會發展情況。相關領導表示,真如作為上海主城副中心之一,由於受周邊環境的影響,推進速度一度較慢。隨著紅旗村、銅川路水產市場「五違四必」綜合整治完成,真如副中心開發建設自2017年以來全面提速,正著力打造文化商業新地標和服務長三角的公共活動中心。

目前,部分項目已經建成並投入使用,傳統與現代交相輝映的城市景觀正逐步呈現。

後來居上,副中心的蝶變之路

「黃渡、封浜、江橋、真如……這些熟悉的地名一閃而過。」

作家路明在《出小鎮記》中記錄了在江南小鎮與上海之間往返的少年往事。對於長三角的居民而言,真如是通往上海的西大門,車子從嘉定一路開到這裡就是進了上海,上海西站是許多人落車的地方,這裡意味著大白兔奶糖、王家沙的糕團、哈爾濱食品廠的蝴蝶酥,一進這個因寺成名的古鎮,便進入到大上海的浩然香氣。

1999年版的上海城市規劃定下了4個城市副中心,二十年過去,徐家匯、五角場、花木、真如,4個老牌城市副中心演繹出不同發展路徑:新中國成立後上海第一個崛起的特色商圈徐家匯,在1999年至2008年間,經歷了10年左右黃金增長期;五角場在2003年進入大規模開發,2007年初步形成五角場市級商業中心;花木扼守龍陽路交通樞紐,依託新國際博覽中心和嘉裡中心,在2010年左右,打造為會展、文化中心與國際化住區;2002年,真如副中心結構規劃編制和研究工作正式啟動,2007年《上海市真如城市副中心規劃方案》獲得批准。

真如城市副中心總體規劃效果圖 來源上海普陀

相比另外三個副中心,真如的起步落後的一程,近年在大刀闊斧的開發下,副中心建設步入快車道:

2014年,西站樞紐投入使用,集滬寧城際軌道交通、三條城市軌道交通、地面公交、計程車於一體;

2015年,內環周邊最後一個大型水果批發市場——山華果品市場拆遷,拆遷後部分將打通成為新建道路,其餘部分則將結合蘇州河支流,新建一個帶形公園綠地;

2016年,銅川路水產市場關閉,列入真如副中心整體規劃,以「15分鐘生活圈」為準則,通過產城融合發展,對標國際知名街區,打造集產業、商業、居住、文化於一體的上海西北部城市新地標;

2019年,星光耀廣場開業,高尚領域商辦建成交付,280米地標建築在緊鑼密鼓的建設中,未來,將聳峙成副中心的全新高度……

「高‧尚領域」俯瞰圖 來源上海普陀

在高尚領域住宅開盤的一年前,2018年,上海真如城市副中心新一輪規劃獲得市政府批覆。根據規劃,真如副中心將依託滬寧發展軸,發揮上海西站城際、城市交通樞紐綜合優勢,建成服務長三角的公共活動中心。

從民族工業搖籃到未來市級商業中心之一、從上海西大門到長三角公共活動中心,上海最後一個開發的副中心,走出了後發制人的蝶變之路——它是一個五軌交匯的副中心,同時也是一個擁有城際交通樞紐、輻射長三角的城市副中心。

核中之心,「長三角會客廳」一站式都會生活

2018年真如副中心新一輪規劃,確定了 「一核兩心」、「縱橫雙軸」、「一廊一環」的空間結構,其中一核指銅川路曹楊路核心節點,強化商業辦公與高級公共服務的集聚。

「一核兩心」、「縱橫雙軸」、「一廊一環」 規劃效果圖 來源上海普陀

集14萬方高端住宅、22萬方旗艦商場、2座星級酒店、約25萬方寫字樓於一身,位於曹楊路銅川路交界的高尚領域不啻為這個「核」中之「心」,成為長三角一小時生活圈中的「第一站」與「最後一站」、長三角公共活動空間的一站式會客廳。

「高‧尚領域」項目整體效果圖

「縱橫雙軸」,即南北向的曹楊路商業商務功能軸,以及東西向的銅川路文化生活休閒軸。佔據雙軸交匯處的十字路口,高尚領域以近120萬平方米的體量屹立成真如地區活力多元空間結構的一部分,成為商業商務與文化休閒的城市協奏。項目自帶建面超22萬方商業旗艦Love@大都會,星光耀、綠地繽紛城、品尊國際、環球港、百聯中環等商業空間環伺,在擔當長三角居民一站式會客廳的同時,更賦予業主們繁華多元的精彩日常。

風雲決斷、滿目琳琅,這場副中心的多元交響,被安放於綠色生態的繁茂背景。作為率先提出綠色中央商務區(GBD,Green Business District)的新建中心,真如打造了長約6公裡、寬130-150米的複合型生態廊道,這片中心城區大型的生態綠地,被視作上海版的中央公園。

「中央公園」的中央,高尚領域不僅引入紐約「高線公園」概念,復刻成上海版「花園連廊」,項目總綠化面積逾5萬平米,更有約1萬平米集中綠化,打造「市區公園」裡的生活。

「高‧尚領域」 空中連廊實景圖 人車分流 徜徉漫步

以美國紐約上西區(Upper West)大都會生活作為建築設計藍本,充滿現代感的玻璃幕牆建築群,「生長」在草木葳蕤的生態園林,都市與自然在這裡交匯,滑板少年追逐風的速度,夜跑的人群穿過葉林花影,一切都生氣勃勃,一切都風華正茂。

風華正茂,住在大都市的意義

房價高企,交通擁堵,動輒的1、2小時通勤……從紐約到上海,為什麼一代代的年輕人

罔顧壓力,爭相湧入大都市?

因為一場《悲慘世界》的音樂劇,因為一場莫奈的展覽,因為年復一年走馬燈般如約而至的車展、時裝周、電影節、藝術展。因為一生只有一次的青春,要和世界前沿的靈魂連結,邂逅四面八方蜂擁而來的美好。

因為家門口的IMAX電影院、LiveHouse裡搖曳在酒杯裡的歌聲,以及24小時不打烊的便利店;因為風馳電掣的軌道交通,無縫連結大都會的一座座地標,靜安寺、徐家匯、新天地,新年倒計時的煙花、電影節星光熠熠的紅毯,這座城市的所有精彩都和你的生活一步之遙、息息相關。

「高‧尚領域」商場規劃效果圖

時間就是效率,擇址雙線交匯的換乘站,置身地鐵上蓋的綜合體住宅,才是大都會的正確打開方式。集軌交11號線和在建中的14號線雙線上蓋優勢,高尚領域毗鄰上海西站交通樞紐,用速度消弭距離,坐享大都會的交通便利。根據新一輪規劃,14號線真如站將被打造為「最美地鐵站」,2層地鐵商業街將與高尚領域連綴成龐大而便利的商業空間,不經過任何換乘,可以通過11、14兩條線路直達徐家匯、靜安寺、新天地、人民廣場、豫園、陸家嘴等中央商務區域。

11號線真如站實景圖(與14號線交匯)

「我來不及認真地年輕,待明白過來時,只能選擇認真地老去。」對於大都市的年輕人,傳統的市中心街道狹窄、交通擁堵,沒有綠化空間,盛放不了他們生態綠肺中夜跑、高效通勤的生活追求。與此同時,內環傳統城市中心老舊的城市界面也不符合他們對都市生活的想像,他們看著《欲望都市》長大,Carrie可以望見曼哈頓夜景的公寓,是他們愛上大都市的理由之一。

「高‧尚領域」商場效果圖 直通地鐵真如站

直衝雲霄的天際線,勾勒著勃勃向上的力量,雙層玻璃潤飾,折射著時代耀眼的光芒……大面積玻璃飄窗不僅賦予建築現代感的外觀,更為室內空間帶來華麗視野,部分房間甚至擁有雙面採光,將璀璨城景多角度納入視野。

「高‧尚領域」∣領寓 外立面實景圖

建面約85㎡兩房兩廳、建面約100㎡三房兩廳兩衛、建面約160㎡四房兩廳三衛,高尚領域研究都市年輕人生活需求,以大都會精緻生活為範本,打造各種尺度的臻品住宅,讓每一個熱愛生活的人們,都能實現夢想,在此擁抱嚮往的人生。

領寓 標準戶四房裝修體驗區(非交付標準)—客餐廳實景圖

目前,高尚領域·領寓一期已經交付,僅餘少量房源,二期熱銷中,靜待每一個既打拼事業又追求品質生活的人。

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