我們在購買房屋的時候，都會經歷籤訂購房合同這一步，籤訂購房合同的時候大家可要謹慎一些了，因為購房合同一旦籤訂就會生效，這意味著買賣雙方都需要準守合同中的相關規定，購房者籤了購房合同就需要交錢買房子，後悔了想要退房的話沒那麼簡單，還會產生違約金，那麼退房違約金是怎麼計算的呢？什麼情況下退房無需違約金呢？
退房違約金怎麼計算？
一般購房者想要退房的話都需要按照之前籤訂的購房合同來執行，也不是說不可以退房，只是退房的時候需要進行責任的劃分。通常籤訂的購房合同中就會針對違約金進行約定，如果退房責任在於購房者這方，退房的話就需要按照合同中的規定，向開發商支付違約金。關於違約金的數額，購房者需要看看合同上是怎麼約定的，要是約定的是10％，那麼你就要承擔這10％的違約金。
什麼情況下退房無需違約金？
1、開發商五證不全
開發商必須要在五證齊全的情況下才能對外銷售房屋，在五證不齊全的情況下銷售了房屋，就算是籤訂了購房合同也是無效的。並且五證不全的情況下，購房者很有可能會面臨拿不到房產證的風險，購房者如果在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房並且不需要支付違約金。
2、開發商延期交房
交房時間在我們籤訂購房合同的時候就在合同中寫明了的，但事實上很多開發商都沒有按照購房合同中的時間通知購房者接房，這種情況就屬於開發商延期交房。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金，並可以要求返還訂金或支付房款利息。
3、未經購房者同意擅自變更房屋設計
一旦房屋已經售出，房子的規劃設計方面如果要進行改動的話，則必須要經過購房者的同意才可以。如果購房者遇到開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。
4、房屋質量不合格
在進行房屋驗收的時候，相信大家都會針對房屋的質量仔細查看一番，房屋質量如果不存在問題，那購房者就可以放心接房了，但如果房屋質量不合格呢？房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。所以這種情況下購房者應該拒接接房，也可以直接退房，這種情況下是不需要支付違約金的。
以上就是關於退房違約金如何計算以及什麼情況下退房不需要違約金的介紹了，買房子的時候都高高興興的，本來買房子就是一件喜事，但總會遇到一些大家意料之外的事情來給喜事抹上一層灰，只是一些小的意外還好，如果你遇到的是小編上面講到的幾種情況，那就需要考慮一下退房的問題了。