在我們買房子的過程當中，可能會由於某些意外的情況發生，導致我們這套房子不想再買了，想跟開發商申請退款，也就是我們經常說的退房，如果開發商同意退房的話，那麼我們需要按照規定的流程進行申請退房，接下來我們來詳細說一說怎樣讓開發商退款快？退房違約金一般是多少？
怎樣讓開發商退款快
讓開發商退款，首先發出退房申請，兩星期內辦好手續，由開發商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。
1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
3、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未籤訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
4、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房違約金一般是多少
1、《合同法》裡面有相關的規定，如果買賣雙方其中一方有出現重大違約的行為時，那麼另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
2、另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那麼銀行就會將貸款打入開發商帳戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。
上述便是小編給大家分享的關於怎樣讓開發商退款快以及退房違約金一般是多少這個問題的全部知識了，希望能夠給大家帶來一定的參考價值，退房子之前，大家一定要先了解一下違約金的收取情況，要看一下是否合適，然後再按照流程申請。