購房違約定金賠償標準是怎樣的?違約金一般是多少

2020-12-12 中國經濟網

對於一些沒有買房子的人來說,能夠順順利利的把房子買到手也是一件比較重要的事情,因為在買房的過程中會有各種各樣的貓膩和套路,稍微一不小心就容易掉進陷阱。就比如我們今天說的定金吧,很多購房者都吃過虧,那麼,購房違約定金賠償標準是怎樣的?購房違約金一般是多少?

購房違約定金賠償標準是怎樣的?

1、在開發業務的合同中一般都有規定,有的是預計90天內,按照已支付的利息支付,從合同中實際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計算。

3、第二次違約金的計算按雙方協議合同的多少比例的計算方法,例如:以房款的萬分之一作為標準計算。也就是用所有房子的錢乘以1/10000乘以違約日期。

4、當事人以約定的違約金過高為由要求減少的,應當按照下列標準適當減少。

5、當事人以約定的違約金低於造成的損失為理由要求增加賠償的,按照違約造成的損失確定違約金的數額。

購房違約金一般是多少?

1、《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,並作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用,開發商和購房者為了避免承擔違約金,都儘量按照房產合同約定履行義務,因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

上面的文章已經給大家介紹了有關於購房違約定金賠償標準是怎樣的以及購房違約金一般是多少的相關知識,相信大家現在都已經看明白了。因此我們看到了,在繳納定金的時候一定要想到違約的情形,在繳納定金前要再三考慮清楚。

(華龍網綜合)

來源：華龍網

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