樂居問答:逾期交房違約金應該怎麼算

2020-12-12 樂居網福州

樂居買房訊 嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

如果是在開發商出現延期交房情況時,按照購房人與開發商籤訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

如果是沒有約定延期交房賠償金的情況下,是按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。

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文章來源:樂居買房

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