海州近60件逾期交房違約金糾紛案高效調解

2020-10-13 二三裡資訊連雲港

近日，近60件因逾期交房違約金造成的房屋買賣合同糾紛系列案件，由海州區法院非訴訟糾紛解決中心6位調解員合力調解成功。各方當事人達成調解協議後，均向法院申請司法確認，經確認有效的調解協議即具備強制執行效力。這是海州區法院利用矛盾糾紛多元化解機製成功調解眾多案件中的一部分，對於法律關係相對簡單的案件，倡導當事人先以調解方式解決糾紛，力求最大限度減少當事人訴累，真正化解社會矛盾。位於海州的某小區，某房產開發公司約定交房時間為2018年7月和2018年12月，逾期交房時間6個月到8個月不等。逾期交房後，雙方就逾期交房違 約金達成和解協議，但是開發商遲遲未能支付，故有近60戶業主訴至法院。今年8月16日，首批14件案件進入海州區法院非訴訟糾紛解決中心進行調解。承辦調解員在了解案情和雙方籤訂的相關協議之後，耐心地向業主方進行法律釋明，房產開發公司逾期交房的確應承擔相應違約責任，但房產開發公司有調解意向，可基於雙方籤訂的協議就逾期違約金的金額、支付方式、支付時間達成調解並經司法確認，經司法確認的案件與經法院判決的案件法律效果一致，同時可以減輕業主們訴訟所產生的時間成本、金錢成本。在調解員的解釋與調解工作之下，業主們陸續選擇通過訴前調解的方式解決糾紛。經過調解員多次耐心調解，業主們就逾期交房違約金事宜與房產開發公司達成調解協議並申請司法確認。調解結果為：開發商於今年11月30日前一次性支付逾期交房違約金，逾期支付的，則以調解協議約定的逾期交房違約金數額為本金，按照今年8月公布的貸款市場報價利率的4倍支付違約金。截至8月26日，首批14件案件全部調解完畢，雙方對法院「人性、快捷化的調解方式」表示感謝。 此後，該批案件的後續相關案件均通過海州區法院非訴訟糾紛解決中心先行調解，目前已調解成功的系列案件近60件，涉案金額約200萬元。（史衛平 通訊員 周心睿 任婷婷）

來源：連網

聲明：本文已註明轉載出處，如有侵權請聯繫我們刪除！聯繫郵箱：news@ersanli.cn

相關焦點

  • 濟南：逾期832天不交房 房產公司或賠392萬元違約金
    這是歷城法院在濟南全市審結的首起適用集團訴訟程序辦理的商品房買賣合同糾紛案。公告顯示，原告繳納2594700元購買景和山莊房屋，按照合同約定，被告山東某置業有限公司應在2017年12月15日前交房，但直到2020年3月27日仍未交房，逾期832天，故提出訴訟，要求被告支付逾期交房違約金
  • 逾期交房惹糾紛 法官調解止爭端
    （調解現場 法官在做調解工作）案情簡介01近日，津南法院民三庭成功化解了一批商品房預售合同糾紛案件。由於受停工令、新冠肺炎疫情等情況影響，某開發商逾期交房數月，涉案業主達百餘戶。房屋實際交付後，雙方協商違約賠償未果，72戶業主將開發商訴至法院，要求該開發商按照合同約定支付逾期交房的違約金。02先行調解民三庭法官魯一男受理該批案件後，意識到該批案件涉及人數眾多，如處理不當引發一定社會風險。
  • 逾期交房有違約金,那逾期辦證的違約金如何計算
    房地產市場一直對國民經濟有著重大影響，逾期交房或許很多人見慣不怪，而且現在對逾期交房的判定和懲罰愈發清晰。那如果正常交房卻逾期辦理房產證，又該如何維權？我們先來看看逾期辦理房產證是如何認定的。如果開發商在合同約定期限內未向不動產登記機關報送辦理房屋不動產權登記所需全部資料的，那就視為開發商逾期辦理房產證，購房人可請求開發商承擔逾期辦證違約責任。這種情況意味著開發商在約定時間無法交付房產證，即視為違約。那開發商逾期交付房產證的違約金應如何計算？
  • 開發商是否應當向業主支付懲罰性逾期交房違約金?
    但是，開發商提供的預售合同屬于格式合同，開發商的締約地位強於業主的締約地位（某些地方的法院認為業主屬於消費者），開發商應當預見到了自己逾期交房要承擔懲罰性的逾期違約金，並自願接受此懲罰性的逾期交房違約金，應當視作是其意思自治的體現，根據《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第七條的規定，開發商應當向業主支付懲罰性逾期交房違約金。
  • 逾期交房引糾紛，祁陽法院訴前調解快速結案解民憂
    調解現場。紅網時刻10月17日訊（記者 鄭濤 通訊員 倪文生 楊豔萍 龍雨晴）10月16日上午，祁陽法院訴訟服務中心用訴前調解的方式快速化解了十戶業主與開發商房屋買賣合同糾紛，雙方當事人自願達成了調解協議。該房屋買賣合同糾紛系列案件是因為房產開發商逾期向業主交房所引發。
  • 開發商逾期交房賠付違約金的裁判亂象
    近年來，很多開發商都受資金壓力影響導致施工進程緩慢或停工，逾期交房的情況越來越多，因此，業主因為開發商逾期交房而起訴主張違約金的訴訟越來越多。一個小區少則幾百戶，多則上千戶，往往這類案件都是群體訴訟。但是，司法實踐中，不同地區或者相同地區不同小區，關於違約金的裁判結果都不一致，為此也引發一系列的社會問題。
  • 北海中院調解28起商品房預售合同糾紛案，涉及200多人
    近日，北海市中級人民法院有效利用示範性調解模式，充分運用智慧法院「雲調解」功能，一次性成功調解了28起房地產開發公司與業主的商品房預售合同糾紛，涉案金額達60萬餘元。原告業主與被告北海某房地產開發公司籤訂《商品房買賣合同》，雙方約定交房期限為2019年1月31日前，後因颱風暴雨等原因被告延遲交房至6月30日。為此，原告向一審法院起訴要求被告支付逾期交房違約金及相應的律師費，一審法院作出判決後雙方均不服判決，遂提起上訴。
  • 逾期交房的責任怎樣認定 違約金怎麼算
    現在很多人都會因為工作關係或者投資而購買房產，但是有點開發商不按時交房，從而造成了一些影響。那麼，逾期交房的責任怎樣認定？逾期交房違約金怎麼算？逾期交房可以退房嗎？針對這幾個問題小編為您詳細介紹，希望對你有所幫助。
  • 樂居問答:逾期交房違約金應該怎麼算
    樂居買房訊 嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。如果是在開發商出現延期交房情況時,按照購房人與開發商籤訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
  • 延期交房違約金怎麼算 延期交房違約金標準
    下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說延期交房違約金標準以及延期交房違約金不給怎麼辦，感興趣的朋友一起來看看吧。一、延期交房違約金怎麼算1、延期交房違約金怎麼算？根據《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有三年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。2、若是因為施工進度原因導致開發商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對於一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。
  • 因逾期交房小區278戶業主怒告開發商 法院訴前調解104戶業主與開發商和解
    來源：東莞時間網-i東莞東莞常平一小區因逾期交房後再出現逾期辦證問題，278戶業主日前集體起訴開發商，要求賠償損失。針對雙方積怨已久且部分業主與開發商是二次對簿公堂，東莞第三法院積極引導雙方通過訴前調解方式解決糾紛，促成其中104戶業主在訴前與開發商達成和解。
  • 北海中院調解28起商品房預售合同糾紛案，涉及200多人！
    近日，北海市中級人民法院有效利用示範性調解模式，充分運用智慧法院「雲調解」功能，一次性成功調解了28起房地產開發公司與業主的商品房預售合同糾紛，涉案金額達60萬餘元。調解現場。 糾紛因北海某房地產開發公司逾期交房引起，涉及人數達200多人。
  • —逾期交房,違約金應多少成爭議焦點
    我們每個月承擔著高額的銀行利息和房租，說延期就延期，違約金還這麼低，也太有失公平了吧……」    合同中逾期交房違約金「萬分之0.1」 資金斷裂樓盤易主    濟南天朗蔚藍城項目，原是開朗控股公司開發的，因「天朗」資金斷裂，於2015年11月份轉讓給了融創中國控股有限公司(簡稱「融創」)。
  • 濟南景和山莊商品房買賣合同糾紛案判了
    據悉，這是開展民事訴訟繁簡分流改革試點工作以來，歷城法院根據上級法院指導性意見，積極探索新的審判模式適用，在全市範圍內審結的首起適用集團訴訟程序辦理的商品房買賣合同糾紛案。被告系某房地產開發企業，在履行合同過程中不僅逾期交房，還存在其他違背契約精神行為，諸多買受人起訴到法院，要求被告某房地產開發企業按照合同約定支付逾期交房違約金。
  • 買方撬鎖收房後，賣方還要支付逾期交房的違約金嗎？律師這麼說
    案情簡介 2018年12月25日，黃小鴨與王美麗籤訂《房屋買賣合同》，約定黃小鴨向王美麗購買房屋，王美麗應在收齊樓款後7日內將房屋交付給黃小鴨使用，逾期交房的，每逾期一天，王美麗應按房屋成交價的萬分之五向黃小鴨支付逾期違約金
  • 買賣合同中開發商限制逾期交房違約金數額的格式條款屬於無效條款
    合同約定的交房日期屆滿，但房開公司未能如期交房。房開公司的理由是，房屋已經建設完工並且精裝修也已完工，購房人可以辦理入住手續。王某某、易某某認為，房開公司並未向其提供房屋竣工驗收備案表、房屋實測面積報告，此時交房屬於違規交房，不僅不能收房，而且房開公司還應受到建設管理部門的處罰。另外，房開公司應承擔以總房款為基數，每日萬分之一的違約金。
  • 別墅兩度延期交房被退 違約金比例低於存款利率
    別墅兩度延期交房引爭議開發商不退房願賠償購房人指合同設數字陷阱賠十萬分之五購房遇最低違約金北京一市民購買了一套位於周邊城市的別墅，竟遭遇到開發商兩次逾期交房。原本打算根據合同約定的逾期交房違約金索賠，結果發現開發商所承諾的違約金僅為日十萬分之五，比同期銀行存款利率都低許多，被房地產業內人士戲稱為"史上最低逾期交房違約金"。專業房地產律師表示，這個史上最低的違約金是可以通過訴訟途徑來解決的。今天上午，記者從天津市武清區人民法院獲悉，該院已經正式受理購房人訴翠金湖房地產開發有限公司解除合同的案件，並且將於近日開庭審理。
  • 延期交房在5年以上怎麼辦?延期交房違約金的標準
    一般存在延期交房的情況下，首先要弄清楚延期的原因，當然有很多人會想，如果延期交房長的話，有沒有違約金呢？如果有又該怎麼計算？因此，想必大家想知道，關於延期交房在5年以上怎麼辦？接下來由小編詳細為您介紹！
  • 柳江法院一次性化解243件涉房地產糾紛系列案件
    近日，柳州市柳江區人民法院一次性化解243件涉房地產糾紛案件，243戶業主與柳江某房地產開發商就商品房逾期交付問題達成調解協議，約定房地產開發商於7月30日前向243戶業主支付逾期交房違約金，截至7月20日，房地產開發商已提前履行完畢。
  • 開發商逾期交房業主該如何維權
    逾期收房業主維權渠道一、集體與開發商協商。所以，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後，建議業主採取法律手段。三、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。