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濟南：逾期832天不交房 房產公司或賠392萬元違約金
齊魯網·閃電新聞10月4日訊 近日，山東省濟南市歷城區人民法院對魏某某等72人與某房地產開發公司商品房買賣合同集團訴訟案件作出一審宣判。這是歷城法院在濟南全市審結的首起適用集團訴訟程序辦理的商品房買賣合同糾紛案。
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72人！濟南市歷城區法院適用集團訴訟程序審結一起的商品房買賣合同糾紛案件！
近日，山東省濟南市歷城區人民法院對魏某某等72人與某房地產開發公司商品房買賣合同集團訴訟案件作出一審宣判。這是開展民事訴訟繁簡分流改革試點工作以來，歷城法院根據上級法院指導性意見，積極探索新的審判模式適用，在全市範圍內審結的首起適用集團訴訟程序辦理的商品房買賣合同糾紛案。
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商品房預約合同違約責任範圍和證明責任—基於審判實務的實證分析
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定， 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，
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指導案例72號：湯龍、劉新龍、馬忠太等人訴新疆鄂爾多斯彥海房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
四人與彥海公司沒有購買和出售房屋的意思表示，雙方之間房屋買賣合同名為買賣實為借貸，該商品房買賣合同係為借貸合同的擔保，該約定違反了《中華人民共和國擔保法》第四十條、《中華人民共和國物權法》第一百八十六條的規定無效。雙方籤訂的商品房買賣合同存在顯失公平、乘人之危的情況。四人要求的違約金及損失費用亦無事實依據。
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商品房預售合同滿足要件可認定為買賣合同
商品房預售合同與買賣合同是兩種不同的合同形式，近日，江蘇省連雲港市中級人民法院在二審審理一起商品房買賣合同案件中，因預售合同具備某些條款，依法認定購房者在購買商品房時籤訂的預售合同為正式的商品房買賣合同。
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解除商品房買賣合同，如何確定管轄法院
近日，接受委託代理三件房屋買賣合同糾紛案，具體情況是地產公司就業主購買房產的按揭貸款提供階段性擔保，因業主斷供，地產公司要依據雙方籤訂的買賣合同的約定要求解除買賣合同，並要求業主協助辦理房屋預告登記及合同備案手續並依法返還所購房產。
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案例分析：商品房買賣合同糾紛
案情簡介2018年6月15日，陳某與登封某置業公司籤訂了《商品房買賣合同》，約定：陳某購買登封某置業公司位於登封市潁河路與規劃三路交叉口東北角《商品房買賣合同》第九條約定逾期交房超過30日後，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知書到達之日起90天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的0.2%向買受人支付違約金。
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南縣法院審結一起涉抵押權的商品房買賣合同糾紛案
基本案情 2012年5月24日，甲公司為開發房產向乙銀行借款500萬元，以其在建商品房作擔保，並辦理抵押登記手續。2012年10月7日,姚某與甲公司籤訂《商品房買賣合同》，姚某購買甲公司開發的商品房一套（該商品房在抵押房產之列），合同籤訂當日姚某支付了全部購房款。
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金地集團深圳遭凍結517萬 剛曝虛假承諾判賠7400萬
中國經濟網北京7月16日訊（記者 徐自立 馬先震）廣東省深圳市龍華區人民法院執行裁定書（（2020）粵0309執保1214號）顯示，申請人盧某訴被申請人商品房預售合同糾紛一案，深圳市龍華區人民法院作出的（2020）粵0309民初6462號民事裁定書已經發生法律效力，依照《中華人民共和國民事訴訟法
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商品房買賣合同優先於抵押權嗎
買賣商品房要籤訂買賣合同的，取得了房屋的所有權後，房屋所有人可以設立不動產物權，抵押權是不動產物權之一，那麼商品房買賣合同優先於抵押權嗎?一、商品房買賣合同優先於抵押權嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)房屋是不動產，其物權的設立以登記為準，所以商品房買賣合同與抵押權誰優先，要依據誰先設立物權登記而定。
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商品房買賣雙合同的糾紛處理!
鑑此，本文擬基於實踐視角，對房屋買賣「雙合同」所涉及法律風險及爭議解決要點進行梳理和分析，以期對相關糾紛的防範和解決有所助益。 二、關於「雙合同」法律效力問題 雖在形式上，房屋買賣合同與裝修合同因締約主體或合同標的不同而互為獨立，但二者在內容(尤其是價款)上關聯甚密，有的購房者甚至書面確認知悉並同意「雙合同」安排。
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商品房買賣「雙合同」糾紛處理
由於政府指導價與開發商實際成本及市場利潤的差距，催生了商品房買賣「雙合同」。所謂「雙合同」，即購房者與開發商或其授意的第三方在購房過程中簽署兩份合同，其一為符合政府指導價的房屋買賣合同，其二為裝修等名義的相關合同，後者約定的合同價款或部分價款實質構成房屋買賣價款的一部分。
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商品房買賣合同「補充協議」的效力認定
商品房買賣合同第八條對交付條件與期限約定：出賣人應當在2015年12月30日前，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。
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房屋買賣合同糾紛裁判規則彙編(附指導性案例、公報案例)
【來源】指導案例72號：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案，（2015）民一終字第180號，載《最高人民法院關於發布第15批指導性案例的通知》（法〔2016〕449號）。
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綺惠說法 | 商品房買賣合同糾紛是否為專屬管轄案件
作者：高可關於商品房買賣合同糾紛的管轄法院存在兩種觀點：一種觀點認為商品房買賣合同的標的物為房屋，系不動產，應按《民事訴訟法》第三十三條第（一）款處理，由不動產所在地人民法院專屬管轄；另一種則根據個案情況不同將糾紛分類，分別適用專屬管轄和一般管轄。
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《商品房買賣合同解釋》第十五條合同解除權除斥期間經過在個案中...
案情：2014年09月李某與順昌房地產公司籤訂總額為100萬的商品房買賣合同，李某繳付了首付款30萬，並向某商業銀行按揭貸款70萬，雙方辦理登記備案手續。眾所周知，形成權有單純形成權和形成訴權，單純形成權既可以以通知的方式行使，也可以以訴訟的方式行使，而形成訴權只能以訴訟的方式行使。商品房買賣合同的解除權屬於單純形成權。在此雙務合同中無論法定解除權還是約定解除權產生後，並不必然導致合同的解除，須經解除權人依法行使解除權才能發生合同解除的效果，對此《合同法》第九十六條進行了明文規定。
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另因虛假承諾判賠7400萬
或需賠償深圳業主2.5億據廣東省深圳市龍華區人民法院執行裁定書（（2020）粵0309執保1214號）顯示，申請人盧某訴被申請人商品房預售合同糾紛一案，深圳市龍華區人民法院作出的（2020）粵0309民初6462號民事裁定書已經發生法律效力，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條、第一百零二條、第一百五十四條第（
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因以房抵債籤訂的商品房買賣合同是否屬於雙方均未履行完畢的合同...
該書系的選題和寫作體例，均以實際發生的案例分析為主，力圖從實踐需要出發，為實踐中經常遇到的疑難複雜法律問題，尋求最直接的解決方案。1. 因以房抵債而籤訂的商品房買賣合同中，買受人系以出賣人欠付的款項抵頂購房款，從而免除支付支付購房款的義務。
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微市中·法課堂:涉房屋買賣合同糾紛12個法律要點
▌5.三門峽水利管理局訴鄭州市配套建設公司房屋買賣合同糾紛案【裁判要旨】房屋買賣合同的出賣人，在收取了買受人支付的大部分款項後，不能以房屋的工程價款需優先受償為由，拒絕按合同約定向房屋買受人交付房屋。▌6.
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名為商品房買賣實為民間借貸行為的司法認定及裁判規則
其中較為典型的操作模式是借款人以尚在開發建設中的房屋與出借人籤訂商品房買賣合同，並辦理預售登記備案手續,以此作為借款合同的擔保，在借款人如期清償時，解除商品房買賣合同並撤銷預售登記備案手續。在借款人不能按期償還借款時，將該房屋交付出借人衝抵欠款。