錯過20年前的深圳，你還有今天的柬埔寨，而錯過柬埔寨的最低成本入場時機，你的目光又該投向哪裡呢？
東南亞國家中唯一的內陸國家——寮國，正積蓄著新興投資熱地的能量，其房地產業的成長已經啟動，並極有可能沿柬埔寨的發展軌道突飛猛進。
寮國將迎來「黃金十年」
寮國，首都萬象，人口不過千萬，國土面積跟中國廣西省一般大，與南部相鄰的柬埔寨有著許多驚人的相似之處。比如，都是小乘佛教國家；貧富差距懸殊卻平穩共存；生活節奏慢，幸福指數高；建築結構類似；大都看似窮鄉僻壤，但滿大街豪車扎堆；兩國與中國關係都不錯，而且在『一路一帶』倡議中都具有戰略地位；寮國經濟在過去10年裡以每年7%以上的速率快速增長，經濟增長趨勢跟柬埔寨也很相似。
自從寮國加入世貿組織以來，世界開始聚焦這片東南亞小高地。相對鄰近地區，寮國的海拔較高，但經濟基礎卻較低。在今年8月公布的寮國經濟情況報告中，世界銀行已作出了積極的評價。世行認為，2019年該國經濟將增長6.5%，高於前一年6.3%的水平。報告指出，支持寮國經濟增長的因素是各大基礎設施項目吸引大量投資資金，零售批發業強勁發展等。
可以說，現今寮國正處於經濟發展上升階段，或將迎來黃金十年！
寮國經濟政策
在寮國政府推進開放、合作、相互交流的趨勢下，跟隨著中國「一帶一路」的倡議，來到寮國的外國投資商也在增加，尤其是中國、韓國和日本，（中國人佔所有公寓租戶的30%-40%）。由此，非稅收優惠政策、建設經濟特區和專區等舉措，大步促進寮國經濟體系邁向市場化、區域化和國際化。
中國在寮國的援助項目
中老鐵路是泛亞鐵路中線的重要組成部分，項目總投資505.45億元人民幣，工期5年，預計2021年建成通車。中老鐵路全線建成後，昆明至寮國萬象，有望實現帶動寮國經濟、旅遊業發展。此外，2019年中國一路一帶在寮國的新項目依然圍繞水電、新能源開發，結合扶貧合作項目作進深推進。
寮國的房地產業
寮國旅遊業的興起與快速積累的外國直接投資一併，觸發了房地產行業的起步。當前，土地增值空間大，酒店跟民宅有待開發，嗅覺敏銳的國際地產商當然不會錯過這個新興市場機遇。
據寮國Rents Buy 有限公司的信息，萬象有約4000套房屋和200套公寓可供外國人租用，其中許多房屋和公寓是在過去五年中建成的。此外，超過五層的建築數量還不多。在出租房市場中，外國人需支付的租金一般是每月500-800美元，而租金在1000至1500美元的房屋需求也在合理範圍內。
不難發現，寮國房地產業的成長已經啟動，並極有可能沿柬埔寨的發展軌道突飛猛進！
寮國土地政策
外國人和無國籍人需要在寮國使用土地，只能向寮國的政府和公民以及其他組織租用有合法使用權的土地，並經過所在地政府機關批准。
雖然外國人不享有土地使用權，但是其以租賃方式取得土地和利用土地時，應當履行的法定義務和土地使用權人幾乎沒有差別。應當合理使用土地、保護環境、遵守相鄰權的有關規定、符合寮國的土地使用總體規劃外，還須按時支付租賃費或特許經營費等。
外國投資者取得土地租賃權後，可以將租賃權進行抵押或者作為資本出資。
土地租賃期限的相關規定較為複雜，要根據租賃土地的來源、用途，以及利用土地開發產業的規模、特性等情況確定：
外國人如果向寮國的公民租用土地的，租賃期限一般不得超過30年；
取得特許經營權的外國投資者，使用土地年限最高不得超過50年，但可向申請政府續租；
在寮國經濟特區內取得的土地特許使用權，最長期限可以達到75年；
從寮國國家政府取得土地的特許使用權，可以擁有最長達99年的土地租賃期；
雖然有規定註冊資本達50萬美元以上的外國投資者，在徵得寮國主管部門同意後，可以購買土地使用權，但具體的實施在實踐中卻比較模糊。
錯過了柬埔寨海外置業的首輪掘金機會的你，不妨放眼寮國……
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2019年3月份寮國首要房地產門戶網banlao.la和線上交易平臺Yula.la與寮國國家工商會（LNCCI）合作，開辦了首場規模盛大的寮國房地產專業展會。現場房產交易吸金超過1,000萬美元。站在首度成功的基石上，他們在寮國和東協地區的第二屆活動即將回歸 —— 比上一屆更大，更好，更廣泛，吸引了更多全國領先的房地產公司、貸款方和保險公司的參與，向現場賓客提供更多優惠！
不容錯過的投資商機
首屆寮國房地產展會上，來賓們了解到了海量寮國房地產資源信息，一系列的房地產投資機會，包括土地、房屋、別墅、公寓。以及建築公司、建築設計師等提供房地產服務和建議，還享受到了優惠和歡樂。
現場第一批購房者還受益於一系列住房貸款優惠以及具體的法律和保險建議。而關注國際投資、旅遊、移民和教育選擇的參觀者直接分享到參展商提供的澳大利亞、美國、歐洲、馬來西亞和泰國等為目的地的投資推介。
結識高端人脈資源
2020banlao.la寮國房地產展會，選址萬象首都國家會議中心，100多家公司將同場獻技，涵蓋全國頂尖的房地產開發商、建築設計機構、建築商、中介機構、按揭銀行、保險公司、律師事務所，還有國際房地產投資商。
解讀寮國房產政策
本次盛會預計將迎來寮國、東協地區和中國大陸的8,000多名賓客。全程3天均有寮語、英語和漢語三語同步的信息研討會，所有話題與寮國本土和國際房地產投資者息息相關。研討重點是引導買家和賣家了解寮國的投資環境和優勢、法規和容易被忽視的盲區，無論初次購房還是經驗買家都會收益非淺。
特別一提，上一屆贊助商Aristo Developers——賽普勒斯最大的房地產開發商，再度贊助2020展會，提供「賽普勒斯投資計劃」，幫助買家成為歐盟成員國賽普勒斯的公民。
寮國房地產展會得到了寮國最主要的商會以及東協和中國大陸的一系列投資者協會的協助。此次活動還將有寮國和國際各大媒體合作夥伴提供線上和傳統渠道的支持。
Yula.la和撾房網Laorealestate.la的澳大利亞母公司Digital Classified 集團（DCG），在亞太地區其他幾個市場（包括柬埔寨和巴布亞紐幾內亞）屢屢成功舉辦了類似的展會。在歷次活動中，30,000多名參觀者和200多家參展商出席，樓盤現場銷售額超過8,000萬美元。
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