來源：光宇吐樓市
房地產市場瘋狂的年代，那會經常聽說一些有錢人買一層都是常事兒，甚至還有買一棟的，因為那會不限購，這都是其次，重要的是，那會基本上買了就大賺。
今天先給大家分享我最近看到的3個相關新聞，都有點類似。
我先說的是，中房報《北漂剛需搶走燕郊低價商住公寓：有人一口氣買17套》一文稱，12月5日燕郊某售樓處場面「誇張」，售樓處擠滿前來看房的人，銷售人員連坐的地方都沒有，所有單子都是站著籤完。這種火爆的購房場景在今年以來受雙重影響的燕郊，十分罕見。12月6日，截至傍晚7點成交近50套，有人甚至一口氣買了17套。
有點反常是吧，我告訴你，這是一個40年產權的商住公寓。
我們再看一則新聞，北晚《女子花1400萬買14套房，不到一年想退：房價降了，損失了三百萬》文章稱，近日，昆明一女士反映，去年11月，她以1.1萬/㎡的價格買了14套公寓，總價1400多萬元。讓她沒想到的是，今年9月該房子價格降為8000-9000元/㎡，這下，她覺得虧大了！
至於她去找開發商理論得到什麼樣的回覆我想大家早就見怪不怪了，而且輿論基本上也不會向著她，除非開發商有欺騙行為或者承諾不降價行為，否則開發商根據市場動態調整優惠力度就屬於正常行為，且房源均為一房一價，每套房源的價格也是不相同的。
我們集中把三條新聞看完，第三個新聞是中新網《一套房降價100多萬！商住房還值得買嗎？》的文章稱，2015年，林靜以約170萬元的總價買下中弘一套50餘平方米的複式商住房，之後隨著全國房價飆升，小區同戶型房源的掛牌價達到320萬元。不過，2017年出臺的樓市調控政策迅速將商住房的價格打回原形。如今，該50餘平方米複式商住房的成交價在190萬元左右，較最高點降幅達100多萬元。
大家看完三個新聞什麼感受？我之所以想把這三個新聞放到一起，就是想集中地給大家分享下我對商住房的態度，因為都是在說商住房，最近很多人也在問我，這種房子到底還能不能買？
買14套公寓的房子降了，買1套的也降了，在燕郊買17套的還不知道什麼結果，無論將來是什麼結果，我都想告訴大家，儘早放棄炒房的心態吧。
房子是用來住的而不是用來炒的，這是對住宅說的，商住公寓連住都算不上，其實都不叫商住房，那是開發商在之前炒作出來的概念，嚴格應該稱之為商辦房。所以多數城市對商住房並沒有限購。購房者以為抓住了機會，在開發商心裡，好不容易賣出去了。
我們看看燕郊，位於燕郊老城京秦高速北邊的北部科學城，今年10月份以來迎來多個商住公寓扎堆入市，小小的地方至少有7個商住項目。「目前燕郊商住公寓的主要需求者是一些在北京上班、只能支付較低首付的年輕人，對他們來說，一套商住公寓的總價甚至還不及一套住宅的首付。這也是為什麼開發商要提供首付分期給購房者的原因，如果不這麼做，商住公寓相比住宅的競爭力將大幅降低。」
我覺得這位賣房子的人的話比較客觀了，如果不是這樣，基本上這種房子相比住宅沒什麼競爭力。可是越是這樣，購房者你想想你真的自己賺大發了？對於那些一買就買17套或14套的，一定是這麼想的。
實話實說，我對燕郊的未來還是比較看好的，尤其是長期看好，而且在經歷了房價高漲之後又重回下降通道，我認為現在是逐步恢復穩定期，如果還用買10幾套房來炒作，恐怕等來的不是什麼好事。
這種商住產品設計還是非常新穎的，但是你一定要知道，多數商住房是商水商電，要比民水民電貴不少，而且不能落戶不能上學。話又說回來，是可以開公司辦公的，也不妨礙居住。這就是今天要跟大家說的，還值得買嗎？
我認為，商住公寓能不能買，主要得看用途。如果購置商住公寓用於自住，則不建議購買，不僅生活費用太高，配套設施不完善。而且居住密度大。當然如果僅僅是投資，你可以買，由於商住公寓多用於辦公，如果租金回報可以的話，當然也可以投資。
就北京而言，從320萬降到190萬，基本上已經擠掉了大部分水分，如果你用來出租價格上得去也挺划算的。據我了解，有些地段好的租金也挺高，有數據統計北京商住房當前的租售比大約是住宅的2-3倍，這樣的話或許還有一定的投資空間。我把好的壞的都說給你，權衡利弊，自己決定。
但商住公寓更強調的是商業，如果地段沒什麼人氣，你還投什麼資呢？還有一口氣買17套真的一定會大賺嗎？不會引發炒房的相關質疑嗎？而且像燕郊這樣的地方，一旦住宅這塊真的徹底放開（事實上已經在實操層面有所放鬆），那商住就更沒有市場了。
總之，不是不可以買，也不是不能投資，一些核心區的高性價比的商住公寓，也可以考慮購買。但如果把買房變成炒房，那就不只是賠錢的事了。