萬別墅淋不起一場雨(圖)

  　　擁有一套自己的別墅，是許多「有志者」的夢想，也是富裕人士財富的象徵。然而令許多人想像不到的是，價格動輒數百萬的別墅豪宅，「內在品質」也像普通住宅一樣讓人擔憂。記者從京城幾家驗房公司了解到，京城許多別墅存在嚴重的質量問題，一些隱患甚至威脅到業主的生命安全。

　　900萬別墅被雨澆成「篩子樓」

　　從事建築業的李先生怎麼也沒想到，自己花900萬元購買的豪華別墅，竟然經受不住幾場雨的考驗，在入住後的第一個雨季，被陣陣雨水衝刷成了「篩子樓」。

　　李先生購買的別墅位於香山附近，當初購買時花了900萬元。今年5月中旬，在一次降雨中，他就發現陽臺有漏水情況，漏下的雨水順著地板就流到地下室去了；到了6月中下旬，隨著北京頻繁降雨，漏水點也增加到了兩個。而據李先生介紹，這種漏水程度在所有業主中還算是較輕的，「目前小區一期住進了30餘戶業主，八成以上的業主家中都有漏雨情況。」由於漏雨，一位業主花費近300萬元裝修的家中牆面、窗臺、地板全都被水浸泡過，名貴的紫檀家具和電器全都「泡了湯」。

　　業內人士分析，從牆體、地下室漏水的情形分析，別墅的防水工程存在問題，屬於施工質量問題，由於查找真正的漏水點相當困難，比較穩妥的辦法是對別墅整體重新翻修。

　　一月驗出30多家別墅品質「走樣」

　　北京連明宇驗房公司的楊連明先生告訴記者，目前公司幾乎每天都會接到幾單驗房業務，其中三分之二是別墅項目，從驗房的結果看，北京很多名噪一時的別墅都存在著嚴重的質量問題。驗房師陳先生告訴記者，他們7月檢測的30多個別墅項目，幾乎全都存在質量問題:有的用水泥掩蓋嚴重的牆面裂縫；有的主體下沉，根本不能入住；有的管道漏水，從三層能漏到一層；有的牆面存在嚴重的空鼓問題，造成了嚴重的安全隱患……

　　驗房師稱，最嚴重的問題是很多別墅都沒有安裝避雷針，這樣太陽能熱水器的金屬外殼就可能充當避雷系統，雷電流通過水流傳遍整棟樓，就足以瞬間毀滅整棟樓內的生命。據了解，2006年上半年，有263人死於室內的雷電災害。驗房師特別提醒，業主在買房的時候，一定要注意房屋的質量問題，不能花錢買罪受，更不能拿自己的生命開玩笑。

　　5小時查出25處質量問題

　　記者日前跟隨連明宇驗房公司工作人員一同來到豐臺區京石高速公路附近的一棟聯排別墅替韓先生進行驗房。

　　韓先生告訴記者，自己當初購買這套別墅花了108萬，是為正在上大學的兒子準備的，現在小區同樣的房子已經賣到138萬元了，房子升值了，可正在裝修的韓先生卻怎麼也高興不起來，「質量問題太多了，現在已經裝修不下去了。」

　　記者在現場看到，別墅一層的承重梁明顯是歪的，從遠處看，大門和牆壁也是斜的。驗房公司的陳先生用直尺刮開了承重梁外部包裹的水泥，發現承重梁裡面居然填充了木料。

　　記者跟隨陳先生走上別墅三層，陳先生拿出內外直角檢測尺，對三層臥室的牆角進行了測量，發現臥室的兩個牆角分別比直角多出5毫米和7毫米。據了解，國家的誤差標準是3毫米。陳先生隨後走出樓外，在別墅的後牆，記者看到，牆上有多處橫向裂縫，「這也是違反建設部質量驗收標準的，你再到這邊看，它的後門的整個樓梯都在往下沉，門窗和牆體都沒連到一塊，這種問題不用測，肉眼就能看出來。」

　　經過近5小時的檢測，驗房報告顯示，包括室外、首層、二層、三層共有25個質量問題，其中包括房屋承重梁主體偏離軸線，室外裝飾木防腐處理不規範等。

　　驗房報告可當打官司憑證

　　韓先生告訴記者，出問題的不止自己一家，他們已經和業主委員會聯繫，準備和開發商就別墅質量問題進行協調，而一旦打官司，具有相應資質的驗房公司出具的驗房報告將成為有效的法律憑證。

　　本報記者洪燕傑實習生謝雪晴J153